財訊雙週刊／提供
文／陳良榕、鄭育容
兩岸眾多縣市搶親，李祖原設計的世博台灣館又成熱門話題。很少人知道，「李大師」的爭議風格一直得不到科技業青睞，甚至因此經歷過一場被銀行抽銀根的危機。他怎樣靠101大樓翻身再起？又如何抓住最夯的綠能、雲端商機，與ＩＢＭ合作拿下中華電信雲端資訊中心的大標案，而讓他人生下半場有了新開始？
李袓原設計的世博台灣館，以天燈造形，外牆以ＬＥＤ燈投射各式影像為特色。但在四月開展後，竟傳出「像馬桶」的批評。在一次媒體聯訪，72歲的「李大師」被問到此事時，卻不疾不徐回答：「相由心生，你心裡是什麼，看到的就會是什麼。」
中市七期商場BOT案 國壽IKEA獲最優申請人
2011/05/19
【經濟日報╱記者宋健生】
台中市政府昨（18）日宣布，台中市七期「市81」用地BOT開發案，由國泰人壽與瑞典商宜家家居（IKEA）合組團隊取得最優申請人，近日將與市府議約與簽訂開發管理契約，合作開發大型購物商場。
「市81」土地面積計6,089坪，鄰近8.88公頃的文心森林公園及戶外圓形劇場，以及1.81公頃的廣兼停95，可構成約20公頃的休閒及商業發展區塊，加上距離捷運G10a站僅數百公尺，為台中市少有的大面積商業開發土地。
市政府規劃以設定地上權30年、委託民間機構興建開發購物商場方式（BOT）進行。
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閒置九年的台中市東區台糖大型購物中心開發案，計畫以區段徵收進行開發，立委黃義交廿日邀請市長胡志強和台糖董事長胡懋麟會勘，並和地方里長及建國市場攤商座談。攤商們要求配合區段徵收同步遷建，胡志強允諾，最快一○二年中搬遷。
位於台中市東區後火車站原台糖大型購物中心開發案，因台糖招商失敗，延宕多年，嚴重影響東南區發展。去年在市府力促下，終於獲共識，透過都市計畫變更以區段徵收進行開發。
胡志強表示，因為台糖案子沒有定，建國市場的案子也不能解決，火車站的案子也跟著無法推動。他說台糖也積極招商中，最快明年元旦動工，如果順利，努力二年之內完工，就可以在一○二年搬遷，但必須兼顧好安全。
他說，建國市場最重要的是規畫時就要做好溝通，以免後來因其他人反對，影響工期，一○二年完工驗收完畢，預計年中就可以進行搬遷工作，要民眾放心。
台糖董事長胡懋麟也說，目前台糖開發規畫的土地位於台中市東區後火車站「原台中大型購物中心專用區」，劃定商業區九．○二公頃、公園六．二四公頃、市場二．廿三公頃，並採區段徵收方式進行土地整體開發。
台中新地標 ▲台中市戶外圓滿劇場以東方彩帶舞為造型的舞台，飄逸的建築，獲國際矚目。（馮惠宜攝）
台中市戶外圓滿劇場九十八年在中日建築師合作計設下，以東方彩帶舞為造型的舞台，已然成為台中新地標，十九日在世界不動產聯合會舉辦全球卓越建設獎頒獎典禮上，榮獲「公部門基礎建設/環境適意工程類」首獎，消息傳回台灣，台中市府團隊相當振奮，同讚透過國際肯定，讓世界看見台中。
全球卓越建設獎一向有建築界奧斯卡獎金像獎美喻，台中戶外圓滿劇場在世界五十多個國家中，脫穎而出，台中市副市長蕭家淇特別到賽普勒斯領獎，他感謝主辦單位的肯定，也讓世界看見台中。
戶外圓滿劇場九十五年八月啟用，辦過上百場大型活動，吸引兩千萬人次參與，已為台中新地標。
台中市都發局指出，在九十五年啟用後，因土地所有權為教育部學產基金會，無法申請雜項執照，興建廁所和舞台屋頂等硬體設施，後教育部終於簽署圓滿戶外劇場土地權給台中市，市府立即大興土木，讓劇場提供更完善也具水準的表演空間。
市府委託日本新銳建築師渡邊誠設計舞台頂蓋，並和原設計戶外圓滿劇場的建築師楊瑞楨腦力激盪，採用無縫超輕質混凝板，設計出爐的舞台頂蓋，以中國傳統彩帶舞為造型，分五層往上堆疊，最高層的彩帶造型頂蓋，距離舞台平面約廿三公尺，和演出者形成最佳的視野背景。
都發局指出，這座外觀為純白色波浪狀的彩帶舞頂蓋，媲美澳洲雪梨歌劇院白色頂蓋白天在藍天白雲襯托下，別有風情，而夜間舉辦藝文活動時，以舞台ＬＥＤ燈投射，呈現七彩的光影變化，增添表演空間的繁複與精緻性。
劉媽媽買下帝寶首宗法拍屋後，至今未和原住戶林富慧的家屬喬好搬遷費用，引爆雙方搶房大戰。為了拿回房子的使用權，劉媽媽先是向管委會申請新磁卡，導致林富慧年僅十五歲的女兒進不了家門，之後劉媽媽又將房子斷水斷電，導致兩億多元的豪宅浴廁異味刺鼻，幾乎不能住人。
林富慧的兒子陳建緯在上周進入帝寶時，還驚見房子門鎖被破壞，屋內窗簾被割破，衣服也通通被翻出，活像垃圾場。陳建緯以為房子遭竊，報警處理時卻突然出現十多名劉媽媽的人馬強佔房屋，陳建緯也不甘示弱，找人管理房子，雙方人馬在無水電的黑暗屋內對峙長達四十八小時。
內政部部務會議昨日通過《住宅法草案》，明訂「社會住宅」及「合宜住宅」的定義， 賦予政府興建「社會住宅」及「合宜住宅」法源依據。部長江宜樺表示，住宅法政策目的在於健全房屋市場，建立公平的住宅補貼制度，並提昇整體居住品質，住宅法草案將於近期送請行政院審查。
江宜樺強調，未來除透過《住宅法》建構整體住宅政策的藍圖，將更進一步透過其他政策配套，讓民眾能夠以合理價格買屋或換屋，並協助經濟與社會弱勢者解決基本的居住需求，落實居住正義。
內政部通過的《住宅法草案》，總計有7章54條，重點包括提供住宅補貼、鼓勵民間或政府主動興辦社會住宅、訂定基本居住水準、健全整體住宅市場、確保民眾的居住權利等。
在建立多元、公平合理的補貼制度方面，內政部指出，《住宅法草案》明訂住宅補貼種類包括自建住宅貸款利息、自購住宅貸款利息、承租住宅租金、修繕住宅貸款、簡易修繕住宅費用等補貼，並將以評點決定住宅補貼對象的先後順序，以落實優先照顧最需要者。
《住宅法草案》也明訂「社會住宅」及「合宜住宅」的定義， 賦予政府興建「社會住宅」及「合宜住宅」法源依據。
其中，「社會住宅」只租不售，並以混居方式讓青年學生、初入社會就業者與特定資格的弱勢戶生活在同一個社區；
而「合宜住宅」則由政府招商投資興建，以平準價格優先售予一定所得以下且無自有住宅者。
為引導住宅市場健全發展，《住宅法》也明訂建立公開透明的住宅資訊，草案中規定，中央及直轄市、縣（市）主管機關應定期蒐集、分析住宅供給、需求、用地、金融、市場、交易價格及其他相關資訊，並定期公布住宅及不動產統計數據及指數等資訊，提供民眾查詢。
板橋浮洲合宜住宅細部計畫變更案，十九日在新北市都委員審議通過，副市長許志堅強調，當地將以低度方式開發，降低交通與環境衝擊；未來文化局也將以「文史館」方式，評估保留榮工棒球場建物可行性，朝「不要讓浮洲與愛好棒球的人有遺憾」的目標前進。預計最快一○二年推首批「合宜住宅」。
內政部營建署配合政策推出的板橋浮洲地區約四千戶合宜住宅，昨天在新北市都委會第五次審議會中通過細部計畫，當地廿多公頃土地，將以容積率三五○％的低容積率開發，另外規定建築退縮、自行車道，另外提供綠建築、節能減碳等容積獎勵措施。
當地民眾代表也到場聆聽，針對交通衝擊、環境影響，以及榮工棒球場等文化記憶部分提出質疑，許志堅強調，特二號道路一定會在民國一○二年完工，未來建物興建請照也會經過嚴格都審，無論是退縮空間或是綠地規畫，都會合乎當地民眾需求。
至於榮工棒球場，許志堅委請文化局評估專案保留，包括當地老樹、部分建物，甚至是攸關文化記憶部分，都將以文史館方式保存，與會民眾對此達成共識，希望市府嚴加把關。
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▲板橋巿浮洲公有地拒絕被「草率」出售記者會，職棒退休聯盟總會長林瑞圖（左一）、新北市社區規劃師鄭佳琳（左二）、陳節如委員（右一）表示政府該針對合宜住宅提出更完善的配套政策。（圖文／楊萬雲）
金管會昨日表示，「以房養老」政策預定明年初即將試辦，目前傾向採「年金制」─即讓老人每個月領取固定年金，由政府提撥到其帳戶內；擁有價值一千萬房子的老人，每個月年金可領二萬元以上。
官員表示，如果比照國外作法，反向房貸的貸款成數，將會比房貸的貸款成數低，政府是反向房貸實際借款人，銀行僅為房貸代辦機構，無須承擔擔保品價格下跌所導致損失。
金管會官員表示，以房養老政策，係由內政部社會司規畫，未來將提撥一筆基金由銀行代辦，65歲以上、適用對象須無繼承人（無子女），擁有房地產的近貧老人，將房屋抵押給政府後，政府依房屋貸款金額，折算成20年或30年年金，每月將年金提撥到老人帳戶。
儘管反向房貸給付方式，分成一次給付型、年金（每月）支付型及信用額度型三種，但為避免老人在一次領到房貸金額後，馬上被子女等繼承人瓜分財產，內政部目前傾向採年金支付制。
內政部社會司也指出，基於照顧獨居老人的原則，「以房養老」措施，社會司傾向採取「公益型逆向抵押」年金制，也就是說，指定一家銀行專責辦理，以逆向貸款方式撥付年金，老人餘命若超出原預估，多出費用由政府補貼。
「一次給付、信用額度型，內政部並未討論過，而且基於老人長期照護考量，較不傾向採取一次給付方式。」社會司官員說，內政部初步條件規畫與金管會看法相同，目前規畫於民國101年，在都會區先受理100人申請試辦。
至於年金給付方式，依老人餘命估算有所不同，據瞭解，學界曾建議的65至70歲，以房價5成估算，70至75歲以房價5成5估算，80歲以上以6成估算，以此類推的方案，較獲內政部青睞。學者指出，若以台北巿一戶1000萬房子估算，一位70歲老人，每月應可領取2萬以上年金。平均而言，應該是每個月可領1到2萬元左右。
官員說，以房養老政策明年上路後，初期將先選在都會區試辦，房貸成數將低於一般房貸成數，至於貸款人資格條件，例如年齡、領取退休給付最低下限、有無扶養親屬，以及房屋屋齡、區段等，目前內政部都還在研議。
台中市捷運工程案，昨日於市議會中遭到市議員群起撻伐！沈佑蓮抨擊政府不應扮演強盜強徵民地；市長胡志強說，捷運工程預計在一○四年完工，他支持以市價徵收，但執行上有困難，希望盡全力照顧民眾最大利益下創造雙贏。
台中市議會昨日進行捷運工程專案探討！交通局長林良泰說，捷運工程共有六條路線，除捷運綠線採高架外，其他五條路線採ＢＲＴ（公車捷運）方式興建；目前正進行土地取得與管線遷移、土建工程等程序，預計在一○四年底試營運。
市議員劉士州、陳成添、陳淑華、賴佳微、何文海、何敏誠、曾朝榮、張廖萬堅、黃國書、張耀中等，均認為市府應該針對土地徵收部分，站在民眾角度思考，若無法取得共識時，市府不應以強制徵收方式，應該好好與民眾溝通。
胡志強表示，捷運決定要做時，他就曾上台北與相關單位及中央溝通，提出未來土地取得應以市價徵收，政府不可與民爭利，也曾公開發表文章來支持「市價徵收刻不容緩」想法。
黃錫嘉議員支持捷運，但反對以ＢＲＴ方式興建，希望以地下化方式來做。他還播放一段影片比較廈門捷運專用道及嘉義施行的ＢＲＴ公車捷運優劣；他認為ＢＲＴ不適合臺中市。
楊正中議員認為，把蓋捷運的錢全部都來買公車，多規畫台中市公車路網，是否會較可行且有效益。
林良泰表示，一條地下化捷運經費，可做廿五條ＢＲＴ公車捷運線，未來市府會結合高架鐵路、公車路網及相關配套措施，全面提升捷運的輸運量。
中彰投快速道路和彰南路交叉，交通大壅塞，為了解決車陣打結，公路總局斥資四億七千多萬元進行高架化，等了一年多終於盼到快完工，市公所和民代等昨天前往會勘，責成五月底先開放高架主幹道通車；側車道和號誌等周邊工程，全部於六月底前得完工。
中彰快速道和彰南路是進出彰化重要幹線，平常流量驚人，施工期間車輛全都得繞道，交通雪上加霜，駕駛人莫不企盼早點完工，目前進度已達九○％，市長邱建富、立委林滄敏等昨天前往要求加快進度，好儘快紓解尖峰時段的車流。
邱建富指出，東外環與中彰快速公路銜接，高架化完成後，未來花壇、彰化往返台中的車輛就不必再等紅綠燈、才能穿越彰南路，解決中彰快速道和彰南路老是大塞車，尤其顛峰時段，回堵奇慘的窘境，更可望打通長期以來彰化市往東區發展的瓶頸。
彰南路立體交叉工程完工後，彰南路、彰興路間等也會多出高架橋下的空間，市民代表會副主席林士聖等人昨天會勘建議將高架路面下方空地交給市公所管理、養護和運用，除綠美化闢設休閒和停車空間，還可以規畫里民活動聚會場所。
月入9萬 才適合貸足720萬
2011/05/16
【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
政府優惠房貸措施上周定案，房仲業者昨天建議，年輕人若要避免成為「屋奴」，應把握每月還款金額占家庭收入三分之一以下的原則，也就是月收入9萬元以上的家庭，才適合貸足最高720萬元的額度。
另外，貸款總額度不宜超過房屋鑑價金額的8成，也就是720萬元優惠房貸加上頭期款，購屋者最好設定預算在900萬元左右較合適。
行政院上周公布實現居住正義「多元安居措施」，包括「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案，貸款年限都放寬為30年，但政府補助年限維持20年。值得注意的是，內政部與財政部貸款額度可合併使用，最高可貸到720萬元。
中信房屋副理江龍名建議，購屋者應該按照自己的負擔能力，回推購屋的條件；原則上，房貸負擔如果不影響生活品質，每個月的還款金額，最好占家庭收入的三分之一以下。
如果以內政部和財政部推出的兩項貸款可合併使用最高額度720萬元計算，江龍名分析，前2年每個月需繳款2萬45元；第3年起至第20年每月繳2萬 9752元；第21年至30年每月繳1萬8286元。30年總還款金額為910萬1832元，也就是支付利息190萬1832元。
江龍名表示，按照上述每個月還款2萬元至3萬元的購屋壓力推回去，較適合家庭月收入9萬元以上的族群。
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雲水人間：
國際一般合理房價年所得比為三到六倍之間的數字。
月收入9萬元..
年收入約110萬..
合理房價也應只在330-660萬..
在台北市能買幾坪？
各項貸款用於購屋 申貸變麻煩
2011/05/16
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
金管會銀行局官員指出，民眾只要向銀行借款的用途是拿來買房子，不管是用那一種名義向銀行貸款，包括一般房貸，周轉金、理財型房貸或修繕貸款，統統都要列入「銀行法」30%的限額控管範圍內。
銀行業者說，這也代表今後向銀行借周轉金、理財型房貸等，不會再像以往簡單，而且會更麻煩。
銀行房貸部門主管指出，貸款人無論是用那一種名義向銀行貸款，都必須明確告知銀行資金用途；若銀行事後追蹤資金流向時發現，客戶將這筆借款匯到建設公司帳戶去買房子，銀行還可能會要求客戶提前清償貸款。
銀行局官員指出，過去修繕貸款和理財型房貸等，因為借錢的「用途」被定義為是做房屋修繕，或者進行資金周轉，因此都未列入銀行法第72-2條的30%限額水位內。
但金管會自3月起的大規模房貸專案金檢發現，不少銀行明明是在做理財型房貸或周轉金放款，借款人卻將這筆資金匯到建設公司或建經公司，根本就是拿錢去買房子。
銀行局指出，銀行提供周轉金或理財型房貸，是讓民眾拿房子來抵押借錢，應該是因應民眾手頭有急需之用；但若這筆錢是拿去買房子，資金融通的「用途」，跟房貸無異，就需列入30%限額內。
銀行主管指出，未來進行周轉金等相關放款，必須追蹤資金流向，若發現民眾取得貸款後，將錢匯到建設公司，應該就是買房子；此時，銀行依照契約，可行使加速條款，可要求借款人提前還清借款，貸款人不可不慎。
節能減碳主題公園開工
台中市政府15日開工動土興建「環保節能減碳」主題公園，市長胡志強（右 2）說，透過生態與休憩相互結合，更能有效推廣節能減碳的環保觀念。
台中市政府15日開工動土興建「環保節能減碳」主題公園
休憩不忘環保 公園訴求節能
城市內興建公園不足為奇，台中市政府讓公園升級，今天著手興建「環保節能減碳」主題公園。市長胡志強說，透過生態與休憩相互結合，更能有效推廣節能減碳的環保觀念。
台中市政府說，民國98年就已計劃在西屯區興建一處公園，但因公園預定地挖掘出牛罵頭時期的古物，因而暫停興建工作。經過挖掘整理並有效保存古物後，才又恢復公園興建計畫。
胡志強今天在開工動土典禮中說，市府收到民間約新台幣7000萬元的捐贈，指定用以興建這處公園，市政府為感謝民間的善行義舉，決定提升這處公園的價值，配合最新的潮流趨勢，建設一處具有指標意義的「環保節能減碳」主題公園，讓市民休憩與環保生態相互結合，營造出更具特色的環保公園。
他指出，在「環保節能減碳」主題公園內，將會設置太陽能發電機組來供應公園所需電力，並會逐步提升太陽能電力供應比率，希望可達到百分之百的程度。
胡志強表示，公園除設置節能減碳的設施外，也會興建環保節能展示館，用以推廣節能減碳的環保觀念，並提供給國小學生戶外教學之用。
市府建設局說，環保節能減碳主題公園興建經費約7000萬元，工期約1年，完成後，將以風力風車做為入口意象。中央社
12期環保節能減碳主題公園5月15日動工
12期重劃區內文修公園完成後，吸引大批人潮，大幅提昇當地居住環境與都市景觀，更令西屯區市民所引領期待的12期環保節能減碳主題公園(公兼兒六)，在市府文化保存與公園興闢兼顧考量下，將於5月15日(星期日)上午11時舉行開工動土典禮，屆時勢將大幅提升當地環境價值與都市景觀。
臺中市西屯區12期重劃區內「臺中市環保節能減碳主題公園新建工程(公兼兒六)」新闢公園案，在98年間由民間基金會捐贈辦理興闢計畫(總預算經費 6890萬元整)後，因辦理時發現可能有文化資產遺址，故市府於98、99年間辦理疑似遺址試掘、文化遺址調查等文化資產保護作為，並依臺中市文化局「遺址及古物審議委員會」審查決議暫停公園規劃設計事宜，挖掘出多項「牛罵頭文化遺址」文化珍貴資產迄今，皆已透過國立自然科學博物館專家學者重現，而為提供古物文化資產良善保存環境，市府除委請國立自然科學博物館開闢專區保存外，另待日後尋覓良善場地保存。
市府表示，辦理各項工程，都有一定流程與法規須遵循，雖經3次流標後，已於100年4月12發包完成，預計於5月動工。本興建工程案，內含風力風車入口意象、蓄水防災生態滯洪池及環保節能展示館並以環保節能減碳為主題，並以創造生態環境，推廣環保節能減碳觀念，提供社區居民優良的休憩場所，及綠建築環保意識，朝生態城市的終極目標邁進。
協助弱勢租購房屋措施
為協助青年、社會與經濟弱勢國民滿足居住基本需求，行政院昨天公布政府多元安居措施。行政院祕書長林中森表示，政府從供給面調節房屋市場，首批興建的合宜住宅機場捷運林口Ａ７站共二千四百五十一戶，已於四月廿八日公開招標，年底進行預售；第二批板橋浮洲合宜住宅共四千五百戶標案，七月公告招標。
合宜住宅由政府招商投資興建，以低於市場價格出售給一定收入以下、無自有住宅的家庭，每坪平均售價不超過十五萬元。
其中至少五％保留出租，供無力購置者承租，租金每坪不超過二百五十元，政府每月補助三千六百元。
合宜住宅購買條件，以所得分位五十％以下最弱勢者為優先（家庭年收入以台北市為基準點，達一百五十八萬元以下）；
三個月後開放所得分位八十％以下次弱勢者承購（家庭年收入以台北市為基準點，達兩百四十七萬元以下）；
再三個月後若有餘屋，開放一般民眾購買，無戶籍限制。
合宜住宅明訂所有權首次移轉後五年內不得出售，林中森說，「建商不可能以人頭購買，冒貸額度。」第一期林口Ａ７站加上第二期板橋浮洲站，總量出租加上出售至少一萬戶。
林中森說，年底第一期展開預售，完工交屋後機場捷運也通車，因政府土地取得便宜，房價也便宜，可望帶動調節附近民間興建之住宅房價。
他表示，行政院的方式是透過租屋與售屋來回歸市場機制，由政府提供土地，標售土地的收入用來補貼利息，不但不增加政府負擔，反而會有很多地價收入。政府也不自己蓋房子與民爭利，以閒置空地與全民分享，亦未增加財政負擔。
政府推出包括合宜住宅、社會住宅及現代住宅多項方案，協助財務基礎仍不穩固的國民，依不同需求選擇購或租的方式取得適宜住宅。
經建會規畫中的現代住宅，土地所有權屬於政府，未來民眾只擁有房屋所有權，相對負擔較輕。林中森透露，目前已有廿多處公有土地釋出，將陸續規畫為現代住宅用地。全案待經建會規畫完成後，報行政院核定通過。
520前夕，以大台北推案為主的建商或代銷，眼見奢侈稅效應逐漸淡化、房市陸續回歸市場基本面，營建業以「利空出盡」看待，在329檔期推案遞延下，520檔期的短短一個月內，房市再度異軍突起，爆出1,250億元大量。
住展雜誌統計，1,250億推案量中，有18個建案是329檔期延後推案，占整體量體一半，顯示建商已逐漸擺脫奢侈稅陰霾，對後市信心轉強，今年520檔期也是2008年以來第2大量，僅次去年1,586億元。
數據也顯示，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個，總案量397億元，占北台灣推案量32％，特別是台北市的中山區，推案數3個，3案合計的總案量90億元。
另外，新北市的新莊地區，推案量更達9個，總案量更達348億元。
原本要在329檔期推出、位於新北市新莊的「冠德鼎苑」，冠德建設副總經理洪錦欽表示，都審、建照等過程較慢，來不及在329檔期推案，且奢侈稅利空打擊下，這2、3個月氣氛較差，直至上周開始緩解，來人數增加，客層也由自住客轉為長期置產客。
洪錦欽認為，政府打房已告一段落，市場上恐慌、觀望氣氛將逐漸淡去，房市回歸基本面，他甚至預估，下半年928檔期可望達到2,000億元規模，將是今年3大檔期的最大量。
新北市指標建案的推案量為476億元，加上台北市的推案245億元，使北市與新北市2市指標建案的推案量達721億元，占520檔指標建案的75％，北市與新北市2區仍是全國推案的主戰場。
指標案包括北市大安區的「泰然璞真」、中山區松江路上的「松江1號院」、北市北投區鄉林建設的「鄉林大境」，及新北市新莊副都心的2個百億元超級重案，新潤建設的「新潤都峰苑」及遠雄建設的遠雄U PARK第2期建案「遠雄中央公園」，都蓄勢待發。
住展雜誌研發長倪子仁表示，對於520檔期再爆出大量，是奢侈稅急凍後回溫，特別是北市與新北市，因為好地難求，加上開放陸客自由行後，陸資與陸客購買的標的，一定多選台北市，在需求增加下，房價緩步上揚仍可預期。
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
青年房貸30年 後十年不補貼
2011/05/12
【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】
政府放寬青年購屋貸款優惠措施出現轉折，內政部長江宜樺昨（11）日表示，新方案傾向將貸款年限延長為30年，其中，政府利率補貼仍將維持現行20年不變，但後10年則不提供補貼，讓民眾有更多元的還款方式可選擇，並將取消戶數限制。
江宜樺建議，若月薪為5萬元以上者，應選擇20年內還款；但若為「22K」（月薪2.2萬元）剛畢業的社會新鮮人，應務實考量以申請租屋補貼為優先，待工作穩定、薪水提高後再思考購屋問題，若真的有購屋需求，則應選擇30年還款年限，否則光付房貸就要成為「月光族」；至於所得介於4萬至5萬元間者，兩種還款方式都可以考慮。
政院規劃推出新住宅政策，內政部青年安心成家方案及整合住宅貸款補貼方案，將可「二擇一」與財政部青年安心成家方案搭配使用，青年首購貸款最高可達720 萬元，貸款成數最多八成，貸款年限則由現行20年延長為30年，但消息傳出後，隨即遭到外界批評政府恐將使年輕人成為「屋奴」。
行政院副院長陳冲前晚緊急召集內政部、財政部等相關部會研商，江宜樺指出，原先規劃貸款年限延長為30年有三個方案：
一、政府利息補貼30年；
二、維持現行利息補貼20年，但後10年政府不補貼；
三、維持現行利息補貼20年，但後10年政府打折補貼，
經跨部會討論後，初步決議將傾向採用方案二，並已呈報到行政院，今天可望拍板定案。
買不起房的無殼蝸牛或是背上沉重房貸成為「屋奴」有殼族，都為高房價而苦。政大地政系教授張金鶚痛批，目前台灣住宅政策問題，就是「沒有住宅政策」。除了住宅法立法延宕外，資訊不透明化，使得房市呈現「無政府」狀態，在無法掌握真實狀況下，難怪政府會決策混亂，更遑論對症下藥。
玄奘大學財金系教授花敬群指出，世界各國談到住宅政策，都是針對「買不起房子」社會弱勢者，而台灣出售國宅或購屋利息補貼政策，都是針對「買得起房子」的人，長期以來住宅資源分配極度不均，資源並未有效利用。
無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡也說，政府只把住宅當成商品，只有金融政策而沒有住宅政策，忽略「住」是人民基本需求，就像糧食，應該要讓大多數人「負擔得起」。
呂秉怡指出，台灣房價年所得比已提高至八．九倍，創史上新高，遠高於國際三到六倍之間的數字。「大家都買不起，但房價卻節節高漲」，顯示台灣房市根本不健康。
呂秉怡認為，畸形的房市，很大部分源自於政府政策錯誤。只要經濟不景氣，政府就釋出大量資源補貼購屋貸款，以政策支撐房價，鼓勵民眾購屋，變相將購屋者財富和銀行資金，移轉給建商，讓房市只漲不跌，卻不受市場供需與經濟景氣影響，如此養大房市泡沫，使民眾購屋壓力愈來愈大。
張金鶚表示，學術研究已否定房地產為火車頭工業說法，但行政部門卻仍執迷不悟。事實上，房市興旺未必能帶動總體經濟成長，但房市的過度投資與過度消費，將讓國家陷入資產泡沫化危機。
花敬群表示，從各國住宅經驗來看，健全的租屋市場，可有效平衡房價，讓買不起房子的人，有合宜安居之所。但政府長期將資源集中購屋、忽視租屋市場的管理，讓民眾除咬牙成為「屋奴」外，沒有另外一種選擇。
呂秉怡批評，「合宜住宅」與「現代住宅」政策，是再版國宅政策，根本無效、不公平、且不可行，只幫助極少數人，讓建商得利。政府即使蓋上萬戶平價住宅或地上權住宅，只能增加○．二％住宅供給，不足以調節市場價格或滿足民眾需求，政府也無法取回循環再利用。
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雲水人間：
一般上班族雙薪家庭的年所得若估120萬..
依房價年所得比三到六倍計...
合理房價應在360-720萬之間..
在台北市能買幾坪？
擘畫未來▲台糖中華城預訂地荒廢已久，已形成一廣達四公頃的生態池。（馮惠宜攝）
看好台中縣市升格，台中生活圈四號道路通車，及配合未來台中都會區鐵路高架捷運化等利多因素帶動下，延宕十餘年、台糖中華城預定地終於再動起來，台糖公司將規畫「台糖湖濱生態城」引進飯店、百貨業者，並開發住商混合大樓。
台糖公司十日在台中市中科大飯店舉辦「原台中大型購物中心專用區區段徵收領回商業區土地」開發規畫公開說明會，中市多家建設公司、新光三越百貨、全聯福利中心、興農超市、深耕實業等百貨、超市、零售業者全數到齊，除了解未來台糖細部規畫，更表達對該開發案濃厚興趣。
位於台中市東區後火車站「原中華城大型購物中心專用區」，民國八十五年經台中市政府都市計畫通盤檢討變更用地後，卻因招商不利等因素延宕，直到九十九年在地方民意壓力下，市府多次與台糖協商力促加速開發，並再度通過都市計化變更，才又讓該開發案再度動了起來。
台糖公司副總經理楊錦榮指出，在經市府都市計畫通盤檢討後，該開發案即將進入區段徵收作業，預估在一○二年底、一○三年初台糖公司即可領回分配土地，其中該區有廣達四公頃的湖泊，比台中公園還要大，擁有優先選擇權的台糖公司矚意臨湖濱四塊土地，初步規畫要蓋湖濱住商大樓、主題式購物中心、商務旅館。
楊錦榮強調，區段徵收作業將進行二至三年，在此期間台糖也會同步展開招商作業，先行了解合作廠商需求、意向，他號召相關投資廠商提前卡位，共同投入開發大台中這塊「東區明珠」的開發。
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2011年 05月06日
【綜合報導】
「奢侈稅」6月1日才上路，卻已出現房價沒降，交易冷清的副作用。為讓房市健全發展，讓想買房民眾買得起房子，內政部將「青年安心成家方案」與「整合住宅補貼方案」貸款年限，由20年延長為30年，符合條件的民眾即可申請購屋及租金補貼；財政部也放寬「青年安心購屋優惠方案」，總額度無上限，民眾可同時申貸內政部200萬元和財政部500萬元貸款，總計最高700萬元。
近期房市交易冷清，引起行政院長吳敦義關切，他昨在行政院會表示，政府3月提出奢侈稅草案後，房價不再上揚，已達政策目標，但市場也出現交易量萎縮，他要求內政部、財政部、中央銀行、金管會、經建會等相關部會，一周內研議放寬自用住宅購屋族多元優惠措施，防止房地產泡沫化。
內政部、財政部昨搶先推出多項購屋優惠措施。
在內政部「青年安心成家方案」部分，主要提供20到40歲新婚租屋者每月3600元租金補貼，購屋者則提供前2年免息貸款，最高可貸200萬元；第3年起若家庭年收入低於居住縣市標準50％，優惠利率1.337%起算計息，還款年限也由20年延長到30年。
奢侈稅使不上力，北市豪宅每坪成交價破200萬元，金管會主委陳裕璋昨（9）日指出，會要求銀行在核貸、鑑價時，去瞭解此高水準行情究竟是市場機制使然，還是有炒作的陰影在裡頭。
銀行主管解讀，未來承作每坪200萬以上的房貸戶時，金管會會特別瞭解鑑價及核貸的過程，在鑑價的嚴謹度上，及核貸的條件，都需格外注意。
