雲水人間的NEWS部落格

只漲不跌神話破滅 台北新屋跌價14%

2012/07/27

國泰房產指數調查！大安、松山、中山、信義區 台北精華區新屋Q2大跌

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

國泰建設與政治大學昨（26）日共同發布房地產報告，台北市中心第2季預售與新成屋成交價為99.19萬元，較前季大跌14%，顯示中央銀行對高價房緊縮貸款，已成功壓抑房價，台北市中心房價只漲不跌神話破滅。

這項國泰房地產指數的調查，從1992年起每季發布，針對全台主要都會區的預售與新成新推案調查。今年第1季增加台北市分區房價調查，頗具指標意義。

該調查定義的台北市中心，包括大安、松山、中山、信義4區，調查主持人政大教授張金鶚說，這些區域是全台灣房價最高的地方，扮演房市領頭羊角色，如今價格卻明顯下滑。

台北市全區房價也失守，每坪72.58萬元，較前季跌5.5%。張金鶚預期，在實價登錄上路後，房市將因資訊透明而回歸基本面，明、後年房價還會持續修正。第2季不但台北市房價下滑，桃竹地區房價也往下。

推案量部分，第2季全台新推建案總銷3,682億元，季增81%、年增84%。其中，台北市總量與增幅都最大，總銷達1,017億元、季增218%、年增318%。

張金鶚分析，第1季時市況不佳、不少建案延後到第2季登場，5月開始經濟情勢轉差、眾人看衰下半年，又有許多原本屆時才要推出的建案搶著先推出，使得上季市場爆大量。此調查協同主持人、景文大學教授章定火宣則直言，如今市場投資買盤少，這麼大的供給量很快就會把自住買盤耗光，接下來若推案仍多，房價恐繼續修正。

2012-7-24

「市價徵地」中市府預估衝擊逾百件建設

〔記者唐在馨／台中報導〕土地徵收按市價徵收預計九月一日實施，而不動產實價登錄也將在八月一日實施，副市長蕭家淇昨天要求對市民加強宣導外，全市有哪些建設會受到市價徵收衝擊，各單位也要列出明細。

宣導實價登錄新制

市長胡志強也強調，他相信很多民眾應該對新制度並不了解，他要求地政局及稅捐單位多加宣導，甚至設立詢問櫃台，必要時設立諮詢專線，以提供民眾釋疑。

地政所將設立櫃檯

地政局長曾國鈞昨天於市政會議指出，不動產實價登錄八月一日上路，包括一般買賣、透過仲介業的租賃、建商代銷業等三類，都必須於買賣完成後三十日內依規申報。為了避免新政策上路之初民眾可能不瞭解，各地政事務所將設立櫃檯，提供民眾相關諮詢及申報等服務。

對不動產實價登錄可能影響到一般父母親買房子給小孩課稅問題，蕭家淇也提醒，新制實施後，買賣不動產的資金管道勢必完全透明化，進而可能導致被國稅局追繳贈與稅等問題，民眾應審慎處理。稅務局長蔡啟明表示，將儘速與國稅局聯繫，並請地政士公會加強向民眾宣導。

至於市價徵收部份，曾國鈞則請各單位於本月底前送相關資料，以便於地價評議委員會通過；蕭家淇說，重大建設改市價徵收，台中市估計有逾百件案子會受影響，其中以建設、交通、學校為大宗，各單位應加緊作業，以免延誤期程。

2012-7-24

金管會︰潤成違反入主南山承諾

違規共同開發不動產 潤弘必須撤出

〔記者王孟倫／台北報導〕南山人壽標下世貿二館地上權案，出現重大變數！南山人壽昨赴金管會說明，但金管會認為，參與南山競標團隊的協力廠商─潤弘精密，是潤成上層股東的關係人，已違反當初承諾「不得共同開發不動產」，要求必須撤換，否則會影響潤成入主南山股權資格。

去年六月，金管會在外界一片質疑中，「有條件」核准潤成入主南山人壽；潤成當時承諾，包括潤成投資、潤成投資上層六家股東、最終受益人及關係人，都不得與南山人壽共同開發不動產。

金管會保險局指出，上述事項不僅列為「附負擔」內容，要求潤成必須確實落實，南山人壽也出具承諾書，並納入內部控制制度中遵循。官員表示，這些限制是為了避免潤成上層六家股東與關係人，利用南山進行獲利。

上週五，金管會罕見主動發布新聞稿，強調潤成與關係人不得介入南山人壽世貿二館的土地開發案，警告意味即相當濃厚；而昨日南山人壽高層赴金管會報告，金管會更明確把底牌亮出，要求「潤弘精密」不得參與，否則就是違反承諾。

金管會認為，潤弘精密是潤成上層股東的關係人，其參與南山團隊的世貿二館開發案，當然就牴觸「附負擔」內容，無論其角色是一般協力廠商、營造廠商、下游工程承保等；換言之，南山人壽原本強調，這是南山單獨開發的說法，並不被金管會接受。

如嚴重違反承諾 將禁潤成入主南山

尤其，若南山標案團隊不進行調整，等於牴觸附負擔內容，最嚴重金管會可「廢止核准」潤成入主南山案，也就是潤成得撤資。

另一個可能引起爭議議題，因台北市政府已審查且核准完成這項標案，現在金管會出手，等於南山的投標資格出問題。金管會強調，在世貿二館招標過程，金管會曾致函北市府，要求注意南山投標是否適合；至於該標案是否仍合法、仍有效力？這部分應由北市府判定。

南山268億搶下世貿二館 躍地上權新地王

【經濟日報╱記者黃啟菱、李淑慧、楊文琪／台北報導】

2012.07.20 05:09 am

世貿二館 南山人壽268.8億奪標 / 陳靜宜 李文顥

世貿二館開發案昨（19 ）日開標，南山人壽以總價268.88億元氣走勁敵國泰人壽，取得開發權，換算土地單價高達501.9萬元，創下台灣地上權案權利金總價與單價新高，登上地上權新地王寶座。

南山人壽指出，將斥資一、二百億元興建兩座塔樓、一座裙樓，加上權利金，開發案總金額上看四、五百億元，為國內壽險業歷來最大的不動產投資案。

南山人壽副董事長杜英宗指出，已將世貿二館開發案命名為「南山廣場」（Nan Shan Plaza），希望未來可以像紐約時代廣場、香港太谷廣場一樣，成為台北的新地標。他表示，內部董事會討論時，有位董事說，如果標到，南山新保費收入將可成長三成。

此案得標價較底價250億元高出18億8,800萬元，溢價率約7.55%。杜英宗不願意透露投資收益率，僅說一定比該公司的資產報酬率高。南山的資產報酬率約3%~4%。據了解，潤泰集團總裁尹衍樑對此案高度關注，昨天開標時還低調現身。

世貿二館開發案被視為國泰金董事長蔡宏圖、尹衍樑兩大巨頭的「世紀對決」，結果國泰人壽以出價256億元飲恨。

國壽副總經理林昭廷對此表示，未標得開發案「非常遺憾」，只能說是「價值最後輸給了價格」。

全球資產管理專案經理王維宏表示，此案台北市政府特別採用3階段審查投標方式，主要是參考新加坡的招商模式，除了前面的資格審查及比價，增加第2階段的投資計畫書評選，確保廠商的規劃及投資計畫能符合基地條件及區域發展，最後再進行比價。

台北市政府財政局長邱大展表示，雙方將於90天內簽約，簽約後30天南山人壽須繳交一半權利金，約134.44億元，其餘權利金在第2、3年繳清，由於目前世貿二館土地還有租約到明年3月屆滿，所以屆滿時才能交地。

台北市府下一個指標案為，位在信義計畫區內A25土地，邱大展指出，A25位在中油大樓後面，現為停車場，將開放給廠商投資開發，面積達5,449坪，計劃8月底、9月初舉辦招商說明會。

圖／經濟日報提供

閱報秘書》地上權

政府為避免助漲房價，3年前停售大面積國有地，改以標售地上權的方式活化國有地。所謂地上權，就是開發者付了權利金之後，可取得該土地的使用權，通常為50年、有時長達70年，期間需支付租金給政府，年限期滿後將土地還給政府。

地上權將土地的使用權與所有權分離，挑戰國人「有土斯有財」的觀念，其房地價格較一般產品便宜約三成，近來因房價與地價高漲，接受度略有提升。

地上權的概念在國外很流行，包括大陸、香港、新加坡、英國等地的房地產多為地上權，期限甚至有999年之久。

【2012/07/20 經濟日報

夾層違建沒告知 建商涉詐欺

【聯合報 / 記者張宏業／台北報導】   2012.06.03 02.32am

蔡姓女子十一年前花四千一百萬元買屋，後來發現廚房及臥室部分是外推的違建；她訴請返還價款勝訴後，台北地檢署也認定建商隱瞞訊息，依詐欺罪嫌起訴新第來亨建築集團董事長許清芳、正第建設總經理陳遠明、房屋銷售員吳靜瑜、許清芳妻舅席燕俊等四人。

檢方調查，蔡姓女子房屋的權狀四十坪，使用八十坪，正第建設將其房子的廚房及臥室陽台外推，增加市內面積銷售，若依建管單位要求而拆除違建，不但廚房連冰箱都擺不下，臥室也無法放衣櫥、書桌。

蔡姓女子當年花四千一百萬元買台北市「師大新邸」建案的房子，目前漲到一戶七千萬元；蔡女民事獲賠四千一百萬元購屋款及一千八百萬元利息，她歸還房屋，並依建商要求支付十年房租兩百萬元。

檢方起訴指出，二○○○年間正第建設在台北市大安區興建「師大新邸」，隔年竣工。蔡姓女子當時看到建商宣傳單「一樓雙庭院大戶、超大享受」，找陳遠明、吳靜瑜陪同看屋。

吳靜瑜等人明知該建案廚房與後陽台外推，有強制拆除的危機，卻在簽約時隱瞞事實，讓蔡女付錢買房。交屋後，蔡女不但發現是夾層屋，還接到拆除違建通知，在二○○四年控告建商詐欺。

檢方指出，許清芳為規避購屋糾紛，事前將建案過戶到妻舅席燕俊名下，認定席是詐欺幫助犯。

新第來亨建築集團旗下擁有正第、達立、展望等建設公司，二○○一至二○○六年間規劃新第來亨系列建案銷售，部分設計建物夾層因屬非法，被台北市政府認定是違章建築。

【2012/06/03聯合報】

檢舉新違建 可上線查進度

【聯合報╱記者黃福其、邱瓊玉、修瑞瑩、徐如宜／連線報導】

2012.07.18 02:54 am

營建署七月一日起開設「新違建立即處理系統」網路平台，供民眾檢舉二○一一年以後的新違建，與各縣市政府連線立即查處，處理過程完全透明。
圖／新北市政府提供

全台違建處理將有大變革。內政部營建署為遏阻新增違建，七月一日起架設「新違建立即處理系統」全國資訊平台，受理民眾線上檢舉二○一一年以後的新違建，與各縣市連線查處；檢舉人可隨時上線查詢，掌握處理進度。

但因是新制，實施以來各縣市都不太清楚，檢舉數不是掛零就是個位數，各縣市政府近日將加強宣導。

另外營建署也研修建築法，擬對違建業主連續處罰至自行拆除，或由官方收費代拆。營建署也擬設「違建稅」，按房屋稅三至四倍課徵，但爭議較大仍在討論中。

「這個平台最大的好處，是讓新違建處理流程透明化，化解民代關切壓力」。新北市政府工務局表示，平台落實並普遍運用，可讓搭違建者不敢心存僥倖，也是執行單位「對抗民代壓力的盾牌」。

新北市工務局說，營建署統計全國每年查報違建數約五萬件，新北市每年一萬至一萬兩千件，就占五分之一；但各縣市處理違建依據「建築法」及內政部訂定的「違章建築處理辦法」，都有民代關切的困擾。

工務局說，全國資訊平台只要檢舉人以自然人憑證上線，檢附相片具名檢舉，市府連線同步受理後，五天內完成查報、認定，三十天內排拆，全部進度都「強制性公開」。

針對內政部營建署新制，北市府七月一日至十三日，尚未接獲任何一件檢舉案，反倒是北市原有的檢舉系統就接獲一五一件，內政部的系統顯得「有點漏氣」。

「沒什麼差別吧！？」台南市政府違建承辦人員表示，營建署雖然開設處理系統，但不影響台南市的違建處理情況。高雄市府工務局違章建築處理大隊組長蔡政哲也指出，因為這項作法為新設，營建署與市政府仍在磨合中。

【2012/07/18 聯合報】

全文網址: 檢舉新違建 可上線查進度 | 綜合 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/7232349.shtml#ixzz20vq5PpKv

2012-7-16

劉永祥︰大不了不做房地產 去做博弈

〔記者陳永吉／台北報導〕政府打房完全沒有放鬆跡象，恐會導致營建公司出走！和旺建設（5505）董事長劉永祥就表示，如果不是因為有上櫃，還要照顧投資人，和旺建設未來幾年建案交屋可以回收的資金有60億元，加上資本額20億元，都想拿去投資海外博弈事業。

週二和旺才公告，與力麒建設（5512）在台北市萬華區合作，由和旺提供土地，雙方合建分售，和旺未來分回總銷金額58%，但由力麒擔任主導個案規劃、銷售的建方。據了解，這塊地為老舊建案符合都更條件，和旺已經完成都更申請程序，如此一來，和旺幾乎不用再投入任何成本，最後可分到超過10億元的銷售金額。

事實上，這已經不是和旺首次擔任地主，與其他建商共同開發的案子，去年和旺就與大陸建設合作，由和旺提供500多坪位於台北市民權西路捷運站的土地，由大陸建設擔任建方，市場估計此案總銷將近百億元，和旺可分得超過60億元。

只提供土地 不再推案

以這樣的態勢看來，加上未來重心可能放在海外博弈事業，未來和旺極可能只擔任地主，自行推案的機會大幅降低。

其實劉永祥私下就表示，和旺這次到天寧島開發，絕對是玩真的，當初是機緣才能低價取得天寧島40年的開發權，而且重點是天寧島還能辦商業投資移民，可以拿到綠卡，優點非常多。

擁有5張合法博弈牌照

由於天寧島屬於美國領土，而和旺併購的「天寧皇朝酒店」是美國本土以外，唯一擁有合法博弈經營執照，且和旺不只取得天寧島的房地產開發權，同時也擁有5張合法博弈牌照，未來將分批出租給有興趣的業者，如此一來，和旺將成為台灣第1家擁有合法賭場飯店的上櫃公司。

*******

雲水人間：

少一個，沒差

2012-7-16

中國鬼城多 房市崩盤前兆

編譯盧永山／特譯

2003年以來，中國每年固定資產投資增幅均超過23%，這些固定資產投資中很大的比重是房地產投資，包括地方政府、建商都砸下大錢屯地建屋，導致中國遍地可見空屋，很多地方甚至淪為人煙罕至的「鬼城」，顯示中國房地產泡沫已破裂。

高樓大廈多 人口稀少

中國最知名的「鬼城」就是內蒙古鄂爾多斯市的康巴什新區，該居佔地32平方公里，由鄂爾多斯市政府費時5年斥資人民幣50億元（約新台幣225億元）打造而成，儘管處處可見高樓大廈，人口卻少得可憐，白天街道上只有幾部車輛呼嘯而過，宛如鬼影，每到晚上更是漆黑一片，官方數據稱常住人口約2萬多人，但實際人口恐怕更少。根據調查，康巴什新區的房價從高點已暴跌6成。

位於天津市寶坻區的京津新城，佔地260平方公里，多家建商在2006年規劃興建8,000棟具有地中海和北美風格的別墅、一座超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和大型商業中心，預計斥資人民幣120億元，希望打造亞洲最大的別墅區，吸引50萬人口居住。

目前建商在京津新城已蓋了3,000棟別墅，但每到夜晚這些別墅沒有燈光，白天整個別墅區也空盪盪，而擁有700多間客房的五星級酒店凱悅大酒店，開業一年後因業績毫無起色，有一半的服務員被解僱，3年來更始終掛著「試營業」的招牌，即便在旺季入住率也不超過15%。

河南鄭州市政府斥資人民幣2,000億元打造的鄭東新區，佔地150平方公里，興建了兩個金融中心、博物館、展覽廳和15所大學，以及大量的公寓，但空屋率高達9成，已取代鄂爾多斯市的康巴什新區，成為中國最大的「鬼城」。

北京志起未來行銷諮詢集團董事長李志起表示，鄭東新區又成為中國房地產市場泡沫的最佳展示品，過度關注加速興建新城，脫離城市發展需求，必然會出現空城。

此外，內蒙的二連浩特和巴彥淖爾，以及上海市的松江新城、江蘇鎮江市的丹徒、河南信陽市東北的新區都被點名為「鬼城」。江蘇鎮江丹徒「鬼城」甚至空置十幾年了，周邊區域甚至沒有汽車，沒有生命跡象。

這些「鬼城」都有共同特點，公共建築富麗堂皇，道路又寬又直，景觀面積超大，但住宅大量空置，除了停在恢宏行政中心的幾輛外，城市裡沒有汽車。

根據中國國家電網公司最近在全國660個城市的調查，有高達6,540萬戶住宅電表連續6個月讀數為零，這些空房足供2億人居住。這種「鬼城」處處可見的現象，預示中國房地產泡沫已經破裂了

都更難 北市公寓每坪月跌1成

• 2012-07-09 11:46
• 新聞速報
• 【中央社】

     房仲業今天表示，受都更門檻提高衝擊，台北市公寓成交單價5月每坪新台幣54.49萬元，6月跌至48.17萬元，跌幅11.6%。

     中信房屋統計，台北市電梯大樓5月成交單價由每坪58.61萬元，漲至6月的61.06萬元，上漲4.18%。公寓和電梯大樓的價差幅度由5月的7.6%，擴大至6月的26.8%。

     在文林苑爭議後，內政部6月公布都市更新條例修正草案，擬提高都更同意門檻。

     新版都更條例草案擬修正代拆規定，將分為政府主導都更及民間主導都更2部分，政府主導者由政府代為執行；民間主導則分3階段，若雙方協調、主管機關協調不成，交由司法機關裁判後，由主管機關代拆。

     新版都更條例的都更成案同意門檻將大幅提高，都更事業概要同意比例由現行1/10，提高到3/10或5/10；都更計畫同意比率由目前1/2到3/4不等，依劃定更新地區類別，分別提高到2/3到9/10。1010709

合庫制量 非自住房貸2.47％起跳

• 2012-07-09 01:44
• 工商時報
• 記者朱漢崙／台北報導

　為控管房貸成長，避免房貸總量跨過銀行法第72條-2的「紅線」，合作金庫已對旗下分行全面祭出「以價制量」策略，6月底發函旗下300家分行，對非自用房貸，包括企業戶購屋利率，一概從2.47％起跳。

　銀行主管指出，這是央行、金管會聯手管控不動產放款近2年以來，首度有國銀將房貸利率拉高至接近2.5％的水準。

　除發函要求提高非自住房貸的利率之外，合庫總行也透過視訊會議，口頭下達指令，要求各分行未來對土建融放款，「土融一律從2.8％起跳，無擔的建融則從3％」起跳，全面對不動產放款採取「以價制量」的授信管制策略。

　合庫5月底曾經因應央行管控貸款戶「舊屋新貸」，避免有心人在限制區房貸方面取得更多貸款成數，通令旗下分行必須要求客戶寫切結書，並且利率都得調高1碼（0.25個百分點），從2％起跳，時隔1個月，合庫又再對分行下達了新禁令。

　依合庫發函內容，這次瞄準的是所有的「非自住」房貸，連同企業戶購買商辦也計算在內，不論案件本身不動產座落地點是否位於雙北市13個限制區，在總行要求下，一概得調高房貸利率，起跳利率由原本2％提高至2.47％，等於加了2碼（0.5個百分點），適用範圍和利率水準都較先前更嚴格。

　合庫經營高也在函令中明白要求，相關規定將「不分區域，也不分個案或是整批性的分戶房貸」，且分行將沒有向總行「討價還價」的空間，不能另外以特案向總行要求「例外」解釋。

謝國忠：陸房地產泡沫已爆了

• 2012-07-01 00:58
• 旺報
• 【特派員宋丁儀／上海報導】

     一向唱衰房地產市場的獨立經濟學家謝國忠昨日表示，大陸房地產泡沫已經爆了，大陸房地產核心問題是供給量太大、價格過高，5月的市場一波回暖只是一個假像。謝國忠說，只要去大陸各地走一圈就知道，許多（工程）塔吊都不太動了，現在情況很棘手。

     他認為，房地產的價格應該回到合適水準，在上海，有的地方降30%到40%的水準，郊區佘山降了一半；北京郊區下滑比較多。他說，最近去了一個三線城市，那裡還在蓋房子，隔壁的城市也在造房，大陸恐怕會出現很多「爛尾城市」，房地產會一波波往下掉，價格還會更低。

     此外，他也認為，大陸的外匯儲備基本平衡，現在正處於匯率浮動的最好時機。他分析，之前大陸曾失去匯率浮動的兩個機會：一是2004年在全世界都還未關注之前，大陸自己可以搞浮動；二是2008年金融危機的時候。而現在又是另一個機會，也很可能是最後一個機會。如果大陸現在不搞浮動匯率，就開放資本帳、利率金融產品，固定匯率會使風險加大。

李鴻源：高腳屋 既定政策

• 2012-06-23 01:45
• 中國時報
• 【管婺媛／台北報導】

　　低窪區防淹　▲彰化芳苑鄉漢寶村海中漁場建在海中的高腳屋，極具特色。（本報資料照片）

     內政部營建署擬在沿海低窪易淹水地區推動興建「高腳屋」，以避免洪水危害。內政部長李鴻源昨天表示，高腳屋是營建署既定政策，一定會推動，但相關政策與配套措施尚在規劃中。

     為避免洪災，營建署鼓勵沿海低窪區興建高腳屋。營建署為增加誘因，高腳屋一樓拉高的空間擬不計入建物樓地板面積，等於可多蓋一層樓。

     李鴻源昨天出席內政部現代國民喪禮新書研討會前表示，因應氣候變遷，荷蘭已興建浮動式房子，當地的低窪地區約在海平面底下五到六公尺；而台灣地盤下陷區約在海平面底下三公尺左右，因此高腳屋是可考慮選項，營建署正規劃中。

     李鴻源指出，高腳屋是既定政策，一定會推動，營建署研擬在易淹水地區推動高腳屋，把一樓騰空時，可讓淹水機會少一點，因此才會考慮讓一樓不列入樓地板面積計算，地下室只能做低密度使用。

     對於何處可蓋高腳屋，李鴻源則說，營建署會有後續配套，目前主要規畫是在濱海地層下陷區域，特別是低於海平面三公尺地區，可透過災害潛勢圖顯示。

*******************************

縣市政府︰要配套與住戶意願

〔記者郭顏慧、游明金、葉永騫、羅欣貞、吳世聰、廖淑玲／綜合報導〕內政部提出高腳屋政策，各縣市政府看法不一，但均認為應有完善配套措施，並尊重居民意願。

新北市副市長李四川指出，高腳屋在都會區根本不可行，過去都市易淹水地區，民眾不斷填高自家門前騎樓，導致騎樓高低不一，最後都得整平，不妨仿效新加坡做法，將國宅大樓一樓規劃為公共空間使用。

宜蘭縣政府建設處長李兆峰則表示，易淹水地區多是低窪地，也是天然滯洪池，不適合蓋房子，但政策上並不能禁限建，宜蘭早有高腳屋的構想，並研擬草案，將針對易淹水地區劃定公告，將一樓拉高作為「防汛層」，免計建築面積，民眾才願意配合。

屏縣曾試推浮動屋

屏東縣長曹啟鴻透過幕僚表示，屏縣在八八風災後，嘗試推動浮動屋等防災概念屋，但進展不順利，這次內政部主動拋出議題，希望能定位為國家級政策，由中央跨部會整合，並有具體可行做法，不要只是說說而已。

嘉義縣副縣長林美珠表示，沿海易淹水地區目前已有地基墊高的房屋，與高腳屋「異曲同工」，中央若要推動高腳屋政策，應有完善配套措施，地方才能配合。

雲縣已規劃高腳屋

雲林縣副縣長施克和則表示，樂觀其成，目前已經在口湖鄉規劃高腳屋計畫，希望獲得中央支持。

********************************

治標不治本 民眾︰難道要坐船進出？

〔記者謝佳君、江志雄、葉永騫、羅欣貞、吳世聰／綜合報導〕雖然飽受水患之苦，但對於政府提出興建「高腳屋」的構想，民眾普遍認為行不通，甚至直批「講瘋話」、「笑掉人家大牙」、「簡直是天方夜譚」。

近年全台各地水患頻仍，除了中南部沿海及山區外，新北市土城、三峽、樹林等都會區也難逃積水、淹水的命運；民眾多認為，根本解決之道應是增設排水溝，讓大水得以宣洩排出，對於政府提出「高腳屋」的構想，普遍認為只是治標不治本。

新北市土城區埤塘里長邱顯俊直呼：「笑死人了！」他質疑，高腳屋是否撐得住地震搖晃？即使是鋼筋柱子，也可能鏽蝕；更何況，日前一度水淹一百五十公分的土城彈藥庫，緊鄰捷運站、公所，「在市中心蓋高腳屋能看嗎？」當地張姓民眾也說，就算水不會淹進屋內，「屋外還是淹水，難道要我們坐船進出嗎？」

宜蘭縣五結鄉錦眾村一帶臨海地區，因地勢低漥容易淹水，但鄉長簡松樹說，高腳屋的立意雖好，卻不切實際，不僅沒有幫助，還會淪為笑柄；解決淹水問題，不妨參考水岸城市概念，設置滯洪區，進行整體規劃。

打炒房 央行祭豪宅限貸令

• 2012-06-22 02:04
• 工商時報
• 【記者藍鈞達／台北報導】

     中央銀行昨（21）日理監事會祭出豪宅管制令，今（22）日起銀行對雙北市住宅建價或買賣金額高於8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成數不得超過6成，且不得提供寬限期，也不得用修繕或其他貸款名目增貸。

     央行新一波選擇性信用管制主要針對豪宅，但不溯既往，21日前已經金融機構核准但未撥款案件，仍可按原核貸條件辦理。

     央行統計，原本高價住宅房貸最高成數達80~97％，利率最低僅1.84％，彭淮南指出，目前一般住宅平均貸款成數為71％，外界都說買豪宅客戶「口袋很深」，怎麼需要借那麼高的成數？

     彭淮南表示，高價住宅貸款成數如果高於一般住宅平均成數，是很離譜的事。

     因此央行將高價住宅最高貸款成數下修至6成，較一般住宅平均貸款成數低1成，銀行主管指出，以一般戶平均利率1.91％來看，未來高價住宅的放款利率，至少2％起跳，甚至拉高到逾2.5％，才能讓央行認為「合理」。

     彭淮南強調，央行執行土建融和特定地區貸款限額已見成效，但近期發現銀行對高價住宅有貸款成數太高的問題，由於豪宅貸款風險較高，成數不宜偏高，利率不宜過低，央行先前就勸告銀行要作好風險控管。

     彭淮南說，針對央行就銀行豪宅放款進行道義說服，銀行都很「Happy」，因為可避免惡性競爭，但考量先前已有20多家國銀建立自律規範，但各銀行標準不一，且部份外商銀行沒有加入，才決定由理事會訂定統一規範。

     彭淮南並指出，如果銀行內部授信規範較央行的規定嚴格，「應從其規定」。舉例來說，像台銀、一銀等拒作每坪150萬元以上房屋的貸款，或部分行庫對豪宅貸款最高僅貸5成，央行也希望銀行保持下去，不必放寬。

     彭淮南說，北市房價上揚關鍵還是供需不均，特別是供給不足，但先前有人藉口油價上漲，宣揚買房抗通膨的錯誤觀念，並不足取。

建商批都更之路已死!

• 2012-06-15 01:22
• 工商時報
• 【記者蔡惠芳／台北報導】

     文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多數人的談判籌碼。

     業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打回原形。

     興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。

     張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。

     張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。

     洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。

     葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。

首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒簽同意書的10％，決定前面 90％的都更戶成敗。

     葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。

中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。

     也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。

     接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相對減少，反而不利平抑台北市高房價。

都更條例新法定罰則 建物全拆才能預售

• 2012-06-14 18:02
• 新聞速報
• 【中廣新聞／戎華儀】

    內政部今天（十四號）召開記者會宣布完成部版的《都市更新條例》修正案，包括七大修法重點。雖然內政部強調修法並非針對文林苑個案，不過從修法內容看來確實像是衝著文林苑而來，不過內政部表示修法不溯及既往，文林苑的爭議還是只能按照現有的規定處理。

    台北市「文林苑」都更案引發軒然大波，內政部十四號召開記者會公布內政部版的《都市更新條例》修正案七大修法方向。

    新修正的規定刪除了現有條文中，實施都更的建商可以請主管機關徵收不同意都更戶的房屋和土地的規定，這也是文林苑案爭議中被部分專家認為有違憲法保障人民居住權的條款。

    另一個則是規定，都更區域的房屋一定要全數拆除，建商才能預售，如果違法拆屋，將處新建房屋銷售金額三成的罰鍰，而且是按次處罰，拆一次就罰一次。

    內政部長李鴻源：『沒有把所有人權力變更實施的都市更新案，須要在建築物全數拆除後，才可以辦理預售。違法這個原則的話，我們可以處以百分之三十的罰鍰，這是在我們第五十二條、第七十七條裡面規定的。』

不要現金減資 89歲小股東惹惱鄭欽天

【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】

2012.06.12 02:56 pm

興富發建設上午舉行股東會。高齡89歲的小股東因為日前興富發減資造成個人投資失利，於股東會嚴厲責問營運團隊。
記者陳立凱／攝影

興富發(2542)今日股東會中，有高齡89歲的小股東到場抗議興富發決議進行現金減資議案，痛批興富發決議現金減資的消息一出造成次日股價跌停板，且股價一路探底，讓他損失慘重，希望公司撤回減資的決議，現場並因此發動議案表決。

興富發董事長鄭欽天則表示，投資要用長遠的角度來看，而不是用一天來訂成果，公司考量帳上不需要那麼多現金，為了讓資金作更有效率的運用，才決議實施現金減資。不過，由於老伯伯多次高分貝、加上顫抖的雙手高喊「不要現金減資」，也讓鄭欽天一度動怒。

興富發3月董事會決議現金減資兩成，有小股東到場反對。高齡89歲的老伯在股東會上表示，雨下那麼大，他還一路趕過來，為的就是要反對公司進行減資。他以濃厚的鄉音不斷懇請「欽天」董事長撤回決議，他說，興富發宣布減資要發給他1萬元，但宣布減資後，公司股價直直落，害他損失6萬元，損失慘重，也代表市場對公司的決策投反對票。

股東會上因此對減資案發動表決，但仍順利過關，這名小股東進一步表示，他要罷免董事長，讓原來一度動怒的鄭欽天最後哭笑不得，只能無奈的搖搖頭。

全文網址: 不要現金減資 89歲小股東惹惱鄭欽天 | 超級股東會 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO7/7154857.shtml#ixzz1xZoGEziV

民怨 五楊高架 意外30起

又爆水泥砸車「忍無可忍」

2012年06月09日

黃文村住五楊高架旁，砸車的未乾水泥就從4樓高工程架掉落。

停車間變店面獲利新台幣上億元 建商詐欺被訴

• 2012-06-08 15:58
• 新聞速報
• 【中央社】

     雲林調查站今天表示，查獲楊姓建設公司負責人利用建築執照、使用執照合照申請方式，藉容積率優惠，將停車空間變店面，從中獲利新台幣上億元，全案由地檢署依詐欺罪起訴。

     法務部調查局雲林調查站指出，楊姓建商在北港一處傳統市場旁推出建案，利用建築執照和使用執照合照申請，將部分1樓室內設計為停車空間，獲得容積率優惠，待拿到使照，拆除分間牆二次施工。

     雲林調查站指出，楊姓建商印製不實平面配置圖，未將停車空間繪製出來，反將1樓全部繪製成可供店鋪使用，藉以提高售價，但民眾購屋後卻無法申請營利事業登記證，去年底向雲林調查站檢舉。

     雲林調查站表示，此案每戶4層樓有50戶，每戶售價新台幣800萬至1600萬元，比周邊行情多200萬元至500萬元不等，楊姓建商利用不法手段獲利上億元，案經雲林地檢署偵查終結，以詐欺罪起訴。

     這起詐欺案先前已被行政院公平交易委員會以商品內容及用途虛偽不實及引人錯誤，違反公平交易法規定，對建設公司處以新台幣18萬元罰鍰。1010608

************

北市房市交易量 年下滑33%

2012/06/08

奢侈稅滿周年

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

奢侈稅上路滿一周年，台北市中正區交易量重跌近5成，是奢侈稅超級重災區。圖／聯合晚報提供

奢侈稅上路滿一周年，信義房屋統計顯示，台北市一年來交易量下滑了3成3，平均每月減少近1700件，其中又以房價最高的市中心中正、信義及大安區摔最重，交易量都重跌42%以上，中正區甚至逼近5成，是奢侈稅超級重災區。

相對的，房價為四字頭、算是相對低價的行政區，如文山、大同、萬華區，由於以自住客為主，買氣還能穩住，奢侈稅前後交易量差異幅度不到2成。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅針對非自住的不動產短期交易課徵10~15%的稅率，一來有效壓抑短期轉手的投機行為，二來也讓持有不到兩年的屋主，進入了奢侈稅綁約期，一如預期，讓原本投資活絡的台北房市受到重創。

依台北市地政局的官方數據顯示，受到影響幅度最大的是中正區，奢侈稅上路前後平均一個月有310件移轉量，奢侈稅後只剩158件，少了將近5成，其次則是信義區與大安區，奢侈稅上路前後也萎縮了42%。

信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，去年奢侈稅上路後，市場上少了將近3~4成的委託量，之後又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素，買方有些觀望，有些則看房價並沒有明顯修正，又退出市場，因而交易量明顯量縮，直到今年2月後交易量才慢慢增加，市中心的「再購族」需求目前還算穩定。

至於奢侈稅前後房市交易量波動最小的，則是平均房價4字頭的相對低價區，包含文山、大同、萬華等區域，奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成。

蘇啟榮表示，目前來看，奢侈稅確已有效壓抑投機，但房價走勢仍回歸市場最基本的供需問題，這幾年台北市新蓋的房子數量並不多，加上市場並未因為奢侈稅與歐債等問題出現拋售的現象，因此交易量雖大減，房價仍撐在高點，預料若沒有重大利空衝擊，房價仍將維持震盪走勢。

圖／聯合晚報提供

※延伸閱讀》

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 北市房市交易量 年下滑33% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=266012#ixzz1xCSXl3ZB
Power By udn.com

220層天空城市 60天驚現長沙

• 2012-06-08 00:34
• 旺報
• 【記者高行／綜合報導】

     如果《不可能的任務4》晚幾年拍攝，片中最驚險的場景，可能從杜拜移師中國長沙，身手如蜘蛛人般敏捷的阿湯哥，將在比全球第1高樓哈里發塔（舊稱杜拜塔）還高的「天空城市」高來高去，挑戰全球觀眾的感官極限。

     《瀟湘晨報》報導，大陸各網站和微博日前瘋傳「遠大將在長沙建世界第1高樓」的消息，經求證，證實該則網路新聞非空穴來風，以空調工業起家的遠大集團，確實計畫在湖南省長沙市興建1座名為「天空城市」的摩天大樓，並預定今年12月底前竣工。

導引述知情網友的微博稱，根據遠大「天空城市」的設計，樓高220層，標高838公尺，足足比目前世界第1高的哈里發塔多50層，也高上10公尺，正式落成後將取代哈里發塔成為全球最高的摩天大樓，也讓長沙這座內陸城市登上世界舞台，吸引全球目光。

     環保綠建築改寫排行榜

     籌建「天空城市」的遠大集團對這項「壯舉」顯得相當低調，該公司表示，目前還沒有正式對媒體發布新聞，先前僅舉辦內部簽約活動，沒想到與會來賓把消息傳到網路上。

     對於「天空城市」的細部規畫，報導引述該公司說法，表示整座大樓將採環保的綠建築技術，整棟建築就是1個生活機能完善的社區，既可居住，也包括酒店、醫院、學校、商店等設施，基地選址確定在長沙望城區。據了解，望城為兩岸食品大廠旺旺的生產基地，現階段正打造嶄新投資園區，吸引大量台商進駐。

     鋼骨堆積木不可能任務

     「天空城市」不僅將締造世界最高樓的紀錄，知情網友還爆料說，遠大打算2個月就興建完成，相較哈里發塔耗時6年，「前任」世界第1高的台灣101大樓耗時超過4年，該案可望創下摩天樓興建時間最短的世界紀錄。網友此項爆料儘管未經遠大證實，但根據該公司過去的施工紀錄，不見得是網路謠言。

     2010年6月，遠大在短短48小時就完成樓高15層的鋼骨結構，據了解，該項「極速工法」是將所有零組件在工廠預先製作好，再以「堆積木」方式現場裝配完成。如此不可思議的速度在當地出盡風頭，如今該公司挑戰全球最高和全球最快的兩個第1，再添話題。