記者：諸葛志一 新聞分類：都會地方 更新日期：2011-10-11 16:00:00
（亞洲經濟通訊社記者諸葛志一／台中報導） 「臺中國際會議及展覽中心BOT」案自市府與鄉林建設公司終止契約後，市府正全力於現地打造一個兼具綠能、滯洪、排水、調節空氣品質等多重功能的「秋紅谷廣場」，惟相關問題包括：工程延宕、都市計畫分區使用尚未變更、市府執行力不佳，甚至連秋紅谷的名稱問題，都引起市議會熱烈討論。
市府經發局11 日於議會臨時會中提出專案報告指出，臺中市政府辦理「臺中國際會議及展覽中心BOT」案自從與鄉林建設公司終止契約後，相關司法訴訟程序仍在進行中，而為顧及公共利益及公安環境等問題，市府自99年12月起積極推動「秋紅谷廣場景觀綠美化工程」，計畫打造一個兼具綠能、滯洪、排水、調節空氣品質等多重功能的景觀生態公園，並與基地東側的「國家歌劇院」串連，讓市民享有一個高品質的休閒空間。
農村住宅標準圖集說明
一、本圖說係因應921地震後依據九二一震災重建暫行條例第五十八條制訂，以協助重建戶興建農居，惟至暫行條例廢止後，本圖集僅提供參考。
二、設計原則：
本圖說設計結構符合最新建築法規地震甲區之鋼筋混凝土住宅，設計地質容許支撐力採Ｑa＝６ｔ/㎡為標準。
三、內容說明：
本圖說針對不同居住條件需求，設計二十坪至九十坪大小不同之房舍，其中一層樓構造共十種（編號101~110），二層樓構造共五種（編號201~205），三層樓構造共十種（編號301~310），各類型住宅標準圖包括各層平面、立面、剖面、細部圖、結構圖、水電圖、材料數量表及設備計算書等，各類圖說詳如設計圖。
四、注意事項：
1.本圖說僅供參考，若採用本圖說時，仍應經建築主管機關核准後方得建築。
2.本圖集僅供居民興建自用農舍之參考，使用時仍須依興建農舍相關法令規定辦理。
3.因應綠建築政策之相關補充資料：
(1) 農村綠建築局部設計手法彙編。
(2) 農村住宅標準圖集因應綠建築設計之修正建議。
(3) 農村綠建築結合地方風貌之策略。
農村住宅標準設計圖
類型一說明
類型二說明
類型三說明
藝人周杰倫的母親葉惠美砸重金購買新北市一處知名預售屋，今年3月房屋完工後，才發現四週是亂葬崗，嚇得向法院提告，要求與建商解約，並請求新台幣100萬元賠償。
周杰倫所屬的杰威爾音樂公司代表葉惠美向中央社證實，葉惠美是民國97年間簽約，預計花新台幣2700萬元購屋；今年3月房屋落成後，從21樓的屋內眺望，才發現周遭有亂葬崗時，讓葉惠美嚇了一大跳。
杰威爾音樂公司表示，葉惠美向建商要求解約退款，但對方卻說，退款將扣除房價15%、約400多萬元做為違約賠償，葉惠美才決定提起民事訴訟，要建商返還已支付的826萬餘元，並請求100萬元懲罰性賠償金。而周杰倫當時並未陪同母親前往看屋，因周杰倫習慣將錢財全交給母親管理，應該不了解購屋細節。
全案在台北地方法院開庭時，法官問為何購屋簽約前勘查沒發現異狀？葉惠美律師林信和解釋，葉惠美簽約前，房子還沒開始蓋，亂葬崗被前排樹木遮擋，勘查時因而看不出附近有亂葬崗，雖工地附近有萬善堂，但因葉惠美信仰基督教，以為萬善堂只是一般廟宇，事後才知是陰廟。
建商的委任律師則反駁，一般人只要經過當地，一定看得到亂葬崗，無法接受葉惠美主張不知道附近有亂葬崗的說法；葉惠美委任律師則請求法官前往勘驗現場，就可釐清問題。
台北地院訂全案於11月1日再開庭審理，法官為慎重起見，已請葉惠美屆時親自出庭說明。
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不動產交易 實價課稅
2011/10/04
【經濟日報／記者楊文琪、陳美珍／台北報導】
馬英九總統昨（3）日表示，建構不動產交易實價登錄制度後，將逐步落實「實價課稅」。財政部擬多管齊下，利用實價登記區域交易資料，在土地增值稅、房屋稅、地價稅及所得稅，推動實價課稅制，買賣及持有非自用住宅者的不動產稅負會逐年調升。
圖／經濟日報提供
馬總統舉行「黃金十年、國家願景」第二波記者會，主題為公義社會與廉能政府，並強調施政主軸之一是維護居住正義。他指出，政府將逐步落實不動產交易實價課稅，這是馬總統首度在黃金十年政策中納入該項政策方向。
社會公義六大施政主軸，其中居住正義部分，馬總統強調要增加住宅供給，打擊短期炒作房地產，實施「奢侈稅」外，還有其他措施。
馬總統指出，推動限期建築及課徵空地稅；建構不動產交易實價登錄制度，資訊透明化，並配合實價登錄制度的建置，逐步落實不動產交易實價課稅，以及推廣與輔導不動產租賃服務產業專業化經營，建置成交案件資料庫。
財政部指出，交易資訊透明化是實價課稅極重要的一步。
財政部將協調地方政府依據實價登記的交易資料，加速反映公告價格與市價的差距，促使土地增值稅、地價稅、房屋稅及所得稅，都能趨近市價課稅。
不過，財政部強調，採實價課稅原則，並不會導致自用住宅持有者稅負增加。高層官員表示，自用住宅土地及房屋的低稅率優惠不變之外，未來若涉及稅率或稅基調整，導致租稅負擔上升時，也會特別考慮排除自用住宅。
配合政府黃金十年國家施政願景，財政部也將配合檢討不動產稅制，非自用住宅的一般用地的累進稅率，將會合理調高。
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房產實價課稅 地主衝擊最大
2011/10/04
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
針對實價課稅議題，多數房地產業者認為，若無配套措施，市場必會陷入一陣混亂，有業者直言，實價課稅對地主衝擊最大，地主要繳更多的稅，如果轉嫁到土地價格上，房價恐怕會被墊高。
遠雄企業團董事長趙藤雄說，台灣的自有住宅有近800萬戶，若加上商用不動產，約1,000萬戶不動產，這些不動產當初都沒有登錄實際取得成本，未來又該如何評斷實價？
興富發建設董事長鄭欽天則呼籲，對於實價課稅議題，政府應先召開公聽會，聽取眾人意見；他認為，過往依照公告現值課稅，因為公告現值與市價還有一段落差、有調整的空間，政府可透過每年調高公告現值、逐步增加稅收。
永慶房仲集團總經理廖本勝說，實價課稅的依據應該是實價登錄，全台每年交易量約40萬戶，占既有自有住宅戶數約5%，也就是說，約要20年後才能達到 100%的自有住宅都有實價；實價課稅若要執行，至少得在實價登錄上路十年後，才較有可行性，假如貿然實施，市場必有混亂期。
有一說是政府可能依照區域成交行情來評判實價，但廖本勝認為，每一間房子的價值都不同，即便是同一棟大樓，也會依照樓層、屋況而不同，若用區域行情估實價，實在不公平。
甲山林董事長祝文宇也覺得，實價課稅對地主的影響最大，以後地主要交更多的稅，勢必會轉嫁到土地售價上，建商要花更多錢買地，房價因地價墊高、當然也就會跟著上揚，造成反效果。
聯合報報導，「內政部翻盤雨遮、屋簷不納登記」。內政部昨天表示，報載內容有誤；這是九十九年七月內政部委託建業法律事務所「研訂不動產登記法」所提的研究報告，但後來行政院及內政部已定調，維持「雨遮、屋簷登記但不計價」措施。
聯合報指出，內政部為顧及人民權利，已完成「不動產登記法」草案的研議，為避免建商披著「綠色建築」外衣、實際上卻灌虛坪，草案明定雨遮、屋簷及花台等，均不在「不動產登記」範圍內。
內政部昨天指出，內政部為回應監察院糾正建物虛坪灌水，損及消費者權益一案，自一○○年五月一日起實施「雨遮、屋簷登記但不計價」措施，納入預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，並要求積極查核建商所提供的預售屋定型化契約均應載明屋簷、雨遮不計價條款。
內政部地政司指出，當時內政部在九十九年七月，委託建業法律事務所「研訂不動產登記法」所提的研究報告，這部分該研究所研提的不動產登記，僅提供內政部未來立法時參考，未來立法仍須邀集專家學者、相關行政機關研商討論。
但該研究所研提的報告，僅提供內政部未來立法時參考，目前仍依現行法規規定維持「雨遮、屋簷登記但不計價」措施，報載內容有誤。
總統馬英九今天表示，政府將逐步推動不動產交易實價課稅，並以奢侈稅打擊短期投機，也將持續增加住宅供給，未來1、2年內推出合宜住宅與社會住宅，落實居住正義。
馬總統上午在總統府舉行「黃金十年、國家願景」第二波記者會時指出，不動產交易除落實實價登錄制度，還要逐步推動不動產交易實價課稅，並檢討土地徵收補償相關制度，徵收不隨便啟動；一方面以市價進行協議價購及市價補償，建立不動產透明公平交易制度，但若要徵收一定要有公益性及必要性，不能隨便徵收土地。
總統說，青年安心成家方案實施很成功，當然會繼續並擴大實施；在此同時，因為房價貴、貸款不夠，政府會提供合宜住宅、社會住宅，這些都會在未來1、2年內推出。
總統表示，在居住正義的實踐方面，會持續增加住宅供給，並打擊短期投機；而要打擊短期投機要靠奢侈稅，嚴查人頭交易；但這還不夠，這是消極的，積極的還是要從增加供給來解決。
總統指出，要提供中低收入戶與弱勢者住宅補貼，平衡都會地區住宅供需，落實居住正義。
行政院長吳敦義與會補充說，政府對合宜住宅的規劃，繼新北市林口區的捷運A7站推出合宜住宅外，9月30日又在板橋區浮洲推出4.4公頃及6.6公頃、合計11公頃；合宜住宅計畫案共4618戶，其中4032戶是合宜住宅，另外有448戶是出租住宅、叫社會住宅。
吳敦義表示，比起林口區A7的5年不得脫手、5年內出租的社會住宅不能收回的規定，政府在板橋區浮洲推出的第二案，延長到10年不能轉手、社會住宅10年內不許收回轉售；加上政府在台北市及新北市推出只租不售的社會住宅，就可以實現更好的社會正義與居住正義。
馬總統說，希望經濟發展能帶動薪資成長，幫助低收入戶就業；落實社會救助新制度，放寬貧窮戶認定，讓更多人得到政府補助，目標是要縮小較富有的人與較貧窮的人差距，維持台灣目前是東亞國家中，所得分配差距最小的國家之一。
總統表示，公義社會必須是相對平等與沒有歧視的社會，所以在族群和諧方面，也是施政重點；政府開辦實驗型第三學期制民族學校，這是原住民委員會非常重要的政策，希望5年內能有15所、10年內30所。
總統今天宣布的「黃金十年、國家願景」，包括公義社會與廉能政府兩項願景；公義社會施政主軸有均富共享、平安健康、扶幼護老、族群和諧、居住正義、性別平等；廉能政府施政主軸有廉政革新、效能躍升。1001003
內政部翻盤 雨遮、屋簷不納登記
【聯合報╱記者李順德／台北報導】
2011.10.03 03:33 am
內政部為顧及人民權利，已完成「不動產登記法」草案的研議，草案觸及敏感的屋簷、雨遮坪數是否登記。為避免建商披著「綠色建築」外衣、實際上卻灌虛坪，草案明定雨遮、屋簷及花台等，均不在「不動產登記」範圍內。
「不動產登記法」草案明顯與行政院政策出現反差，且向監察院的糾正意見「傾斜」，內政部官員解釋，內政部並不是要翻案行政院的政策，而是未來立法院完成立法後，屋簷、雨遮、花台就不應納入登記範圍。
據了解，內政部原有意推動房屋履約保證，刪除雨遮和屋簷登記，並在去年五月一日公告後正式上路，但由於全國建商公會向行政院陳情，行政院長吳敦義在接見建商公會後，將雨遮和屋簷不測量登記的結論推翻，讓雨遮、屋簷可繼續登記、但不計價。
吳揆動作也被消基會砲轟「向財團傾斜」。
內政部地政司表示，現行民眾辦理不動產登記，是依「土地登記規則」辦理，研議制定「不動產登記法」，是將土地登記規則提升至法律位階，更保障人民的權利。
新草案明定，一般建築物是以其外牆的外緣作為登記範圍，但突出於牆壁外緣的屋簷、雨遮、花台等，均不存登記範圍內；登記規費的核算，改以公告土地現值為基礎，和現行以申報地價為基礎也明顯不同。
內政部表示，不動產登記法草案明定登記的標的，是以土地及合法建築物為限，工作物及違章建物都排除在外。
所謂工作物的範圍，如銅像、牌樓、紀念塔、水塔、Ｔ霸等，種類繁多，難以測量及登記；而違章建築物，又可分為程序違建與實質違建，前者補請建照與使用執照成合法建物後，可成登記標的，後者則無法成為登記標的。
【2011/10/03 聯合報】
買屋，輕鬆多了 ▲新北市板橋浮洲合宜住宅計畫，總興建4618戶，平均每坪售價19.5萬元、每坪租金320元。（陳君瑋攝）
新北市板橋區浮洲合宜住宅興建計畫，昨天由日勝生得標，內政部營建署長葉世文表示，浮洲合宜住宅案，預計今年十一月開放民眾申請，只要符合資格就可以參加明年二、三月預售登記，最快民國一○三年底完工交屋。他強調：「平均每坪售價不會高於十九.五萬元，是周邊住宅價格約七折，屋主十年後才可以轉售」。
營建署昨日對「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫：第一區及第二區土地標售案」價格標開標，日勝生活科技公司以一四九.三二億元標得，土地面積共十一公頃，約三.三萬坪。
葉世文指出，根據日勝生計畫報告，板橋合宜住宅總開發金額為四百二十一億元，包含標得土地的成本，每坪營造成本約十萬元左右。
葉世文強調，板橋浮洲合宜住宅的銷售價格，每坪平均不可超過十九.五萬元，高樓層可能貴一點，低樓層可能低一點，但平均價格是周邊住宅價格約七折；至於出租住宅部分，平均每坪租金不得超過三百二十元。
日勝生指出，未來出售房型，共有十五坪、二十七坪、二十九坪及三十五坪等四種房型，皆是扣除公設後的實坪。
葉世文強調，「為杜絕炒房的風險，未來購得屋主，要在十年後才能轉售；租屋者在十年後，由日勝生決定，要轉售或是續出租」。
根據日勝生的板橋浮洲合宜住宅計畫，總興建四千六百一十八戶，其中十％是出租住宅。
因此，有四○三二戶是合宜住宅，四百四十八戶為出租住宅，一百三十八戶則是店鋪。
營建署官員表示，今年十一月將會公告詳細的民眾申購條件，有興趣的民眾可以提出申請，等營建署審核條件通過後，就可參加明年二、三月底的預售登記，並採電腦抽籤，民眾再由抽到的號碼牌，決定優先購屋順序。
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房仲業者指出，目前板橋浮洲附近的預售案，每坪開價三十一萬元，成交價在二十五萬元左右，所以合宜住宅真的較市價優惠不少。
業界估計，日勝生開發此案獲利大約六十至七十億元。日勝生則說，浮洲合宜住宅案的預售價將會是市價六至七折，將吸引首購族及換屋族購買，再加工程期間較短，受到市場景氣波動的影響相對較小。
房仲業者指出，板橋浮洲附近的預售案，每坪價格高出合宜住宅二成以上，成交價約每坪二十五萬元。附近的中古大樓則約二十至二十二萬元，中古公寓約十八至二十萬元。同時，十年無法轉售的規定，預計可以擋住不少投資客。
日勝生透露，合宜住宅的建蔽率僅三十五％至三十六％，將會保留現場五百棵老樹，規畫興建成生態社區。
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日前遭人蓄意破壞的台中市南屯區古厝瑞成堂，市府昨天正式公告為市定古蹟，目前第一階段清理工作進度已達三五％，正搭建圍籬以利後續復建。
在緝凶方面，檢警已逮捕一名嫌犯，向法院聲押獲准，正積極追查幕後主使者。
有八十多年歷史的瑞成堂，因位於高鐵新市鎮自辦市地重劃區內，面臨拆除命運，經文史工作者多方奔走搶救，引起市府重視，七月十一日列為暫定古蹟，九月九日再經文化資產審議委員會決議列為指定古蹟。不料，市府還來不及公告，瑞成堂廿日就遭人以挖土機破壞。
古蹟遭人蓄意破壞，引起文化界震驚，紛紛要求揪出凶手，市府也立即決定原地重建。文化局表示，連日來清理進度已達三五％，可喜的是，瑞成堂正身明間雖然受損嚴重，但木棟架構件仍可拼湊出原來的樣貌，彩繪狀況尚稱良好，目前正搭建圍籬，以確保後續清理、重建工作順利進行。
文化局昨天並正式公告為市定古蹟，主體範圍包括三合院、內外埕、外門樓及周圍刺竹林，讓瑞成堂正式取得文化資產古蹟的身分。
台中市警方日前逮捕一名黃姓男子，具有駕駛挖土機的背景，曾被該重劃區的包商僱用挖掘廢土，案發當天凌晨被外圍監視器拍下進入重劃區。但黃男否認涉案，供稱當天是去找人，卻無法交代對方身分；檢察官認為他涉嫌重大，向法院聲押獲准，並積極追查幕後主使者。
行政院公平會今天（27號）表示，「國雄建設」位於新竹的建案，在未經申請核准的情形下，在廣告上把法定停車位的部分，非法標示為「客廳」，足以引導購屋人有錯誤的聯想，以為停車位的空間可以規劃作為客廳使用，讓消費者未來可能面臨房產被拆除的巨大風險，因此公平會決定對建商與廣告商開罰。
公平會委員孫立群說：『法定停車位，如果未經核准，就變更使用，這個擅自變更使用的建築物有可能遭到權責單位處以罰鍰、停水停電、封閉、恢復原狀，甚至查報拆除，所以其實風險很大，尤其對購屋人來說風險非常大。』
公平會指出，由於這個廣告是由「一研九鼎」負責執行，因此建商被處四十萬元罰鍰，廣告商也被罰二十萬元。
李姓女子的女兒兩年前在屋內燒炭自殺，屋主向李女求償房屋變成凶宅的損失價值新台幣150多萬元。台北地院日前審理認定，房價下跌屬心理因素造成的抽象損失，判決李女免賠。
判決書指出，李姓女子與20歲的女兒在新北市新店區向馬姓屋主租屋，不過民國98年時，李姓女子的女兒在屋內燒炭自殺，半年後李女決定搬離租屋處，與屋主提前解約時，屋主才得知有人在屋內自殺。
屋主不滿房屋變成凶宅，房價至少下跌約150萬元，未來恐怕也租不出去；又主張李女身為母親，未盡注意義務、疏於照顧女兒才會發生這起不幸事件，侵害屋主權益，打官司向李女求償156萬元。
李女抗辯，女兒因罹患恐慌症才會燒炭自殺，她平日深愛女兒，已盡監督義務，女兒在屋內自殺，動機是為了結束自己生命，而非故意造成房屋價值減損，且房屋完好無損，未侵害屋主權益，拒絕賠償。
法院審理認為，屋主尚未出售房屋，沒有實際損害，原告認為房屋變成凶宅將造成房價下跌，屬抽象而非具體損失。女兒燒炭自殺時也未有故意侵害屋主財產的動機，且房屋完好無損，判決李女免賠。全案可上訴。1000926
台中市政府無畏奢侈稅上路後，房市交易量萎縮，自10月起，將分4波段推出300多筆抵費地、配餘地大標售，總標售底價逾86億元，目前已有不少建商表明將進場搶標，包括7期、11期、12期等熱門區域的抵費地，標售案未演先轟動，預估總標價將超過120億元。
其中，最受矚目的標售案，當屬7期將釋出10筆位處精華區的抵費地。以「總太東方帝國」接待中心所在地、惠國段175號這塊黃金角地為例，土地面積逾1,000坪，位於新市政中心內，市價每坪超過200萬元，但標售底價僅約50多萬元，預料將掀起豪宅建商的搶標，以高出底標3至4倍脫手。
台中市政府地政局主管表示，這次土地標售範圍涵蓋原台中縣市多處農、市地重劃區及區段徵收地區，這也是縣市合併後，最大規模土地標售案。
第1波標售西春泉農地重劃區、福安農地重劃區及早期農地重劃區抵費地，合計233筆，標售底價4.6億元，開標日期為10月4日；
第2波標售台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區及豐原南陽市地重劃區抵費地，合計34筆，標售底價逾21.3億元，開標日期為10月19日。
第3波段標售台中市第7、9、10、11、12期市地重劃區抵費地，合計30筆，標售底價逾31億元，開標日期11月8日；
第4波段標售振興路以南地區及部子地區區段徵收區配餘地，合計26筆，標售底價逾28.7億元，開標日期11月23日。
這次標售土地不乏深具發展潛力的精華地段，以12期重劃區為例，因隔著中港路與7期重劃區相望，地理條件優異，早有10多家建商購地卡位，下半年將有10多個預售案陸續登場，預料12期抵費地標售案，將再度吸引建商進場搶標。
此外，隨著兩岸三通，帶動台中港投資熱潮，這次台中港市鎮中心將釋出商業用地，容積率介於500％至600％，預估可興建20多層的大樓，適合投資購物中心、商辦及旅館、會展中心等，頗受市場矚目。
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興富發董座鄭欽天：房價要跌太難
2011/09/22
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
興富發董事長鄭欽天表示民眾對房屋持有的信心很高，投機客出場反而使市場更健康，房市並不悲觀。圖／聯合晚報提供
房市利空消息頻傳，不過重量級建商對後市仍多表樂觀。繼遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示看好後市，推案計劃不受影響後，興富發董事長鄭欽天上午也表示，「那麼多利空，房屋還在成交，顯示大家對房屋持有的信心很高，投機客出場反而使市場更健康，房市並不悲觀。」
鄭欽天上午出席旗下林口個案和日本大林組簽約，被問到大台北房價會不會下跌，他說，除非政府全面停辦都更，否則房價要跌太難了。他解釋，目前房價撐在高點，主要是擁有舊房子的屋主對更有期待，要賣高價，連帶使預售屋居高不下，若政府全面停辦，投資人、屋主不再期待，房價就會跌。
鄭欽天說，最近房市有不少利空消息，不過在他看來，奢侈稅雖使市場投機消失，但自住換屋需求仍非常穩定，而在政策不斷打壓、國際景氣壞消息不斷下，房市依然能維持一定交易量，顯示整體市場觸底的支撐點非常紮實，在這種情況下，國內房市完全沒有泡沫吹泡崩盤的問題。
鄭欽天今天表示，興富發接下來也會如期推出士林金雞廣場案、台中兩個商辦案，今年推案量仍維持和去年一樣，4、500億元的高檔。
對於行政院刻正推動的實價登錄及後續的實價課稅，鄭欽天則認為茲事體大，呼籲政府應先召開公聽會，他表示，實價課稅能讓政府現在把稅一次課足，充實國庫，但這是拿後代子孫的錢來花，因為拉到實價以後，就沒有所謂增值稅，而是得隨著市場波動，以後不一定能課到稅。現在貿然課徵，等於把子孫的錢提前用掉，對後代不公平。
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房市急凍？趙藤雄不改樂觀
2011/09/21
【聯合晚報／記者嚴雅芳、游智文／台北報導】
遠雄董事長趙藤雄上午主持智慧城市啟動記者會。記者林澔一／攝影
房市利空消息紛陳之際，遠雄集團董事長趙藤雄表示，遠雄下半年推案計畫不受影響，選舉之前政策打房難免，但台北市、新北市土地有限、供給有限，所以房價沒什麼下跌空間，雖然下半年以來國際景氣不佳，但對建商來說，景氣好就賣快一點，景氣差就賣慢一點，如此而已。
全球景氣低迷，建築業難免受影響，影響建商銷售速度。
趙藤雄表示，全球景氣低迷，接下來要看中國經濟是否撐得起來，電子業近期開始出現重啟無薪假等聲浪，但電子業這幾年來本就是起起伏伏；反倒是房地產市場估計像是台北市、新北市等房價要降下來並不容易，幾乎是沒有空間，景氣好壞只影響了建商的銷售速度而已。
今年房地產928檔期推案不如預期，市場認為是受全球景氣動盪、國內政策打房影響，928檔期推案量傳出腰斬，趙藤雄說，全球景氣不好，建築業難免受影響，遠雄今年內仍會按原訂計劃推出600億元的案量。
928檔期北台灣建商原訂推出1400億元的案量，但住展雜誌統計實際可能推出的量體只剩661億，只有原先的一半，許多大型建案都打堂鼓，等待時局進一步明朗再推出。
土地缺乏，房價難降。長期來看，大台北房市仍然看好。
趙藤雄表示，近期奢侈稅上路、歐債問題惡化，確實讓房市買氣受到影響，不過新北市和台北市由於土地缺乏，加上原物料持續上漲，房價要下來不太可能，長期來看，大台北房市仍然看好。
對於行政院通過的實價登錄政策及後續可能的實價課稅議題，趙藤雄認為，實價如何取得將是一大難題，貿然推動必然會使市場出現混亂。
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馬玉山：晴天備雨具 建商別忽略現金流
2011/09/21
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
冠德建設董事長馬玉山昨（20）日表示，他創業30年以來，曾歷經六次的房市不景氣，每逢不景氣時，不動產就「真的不動」，降價也賣不掉，他呼籲建商規劃財務應更重視現金流量。
馬玉山說，目前房市交易量縮、價格尚未下跌，看來還有支撐，但他強調，若想長久經營，就得「晴天就備妥雨具」。
身兼東森房屋與北橋建設董事長的王應傑也說，房市已經走了很久的大多頭，未來只要「浪一來」，就會倒很多人。在房仲業部分，接下來起碼會倒店千家。
王應傑說，近來房市廣告爆大量就是個訊號，可看出建商希望趕快賣掉房屋，賣一戶、是一戶，因為接下來有可能愈擺愈不值錢。
淡江大學產經系教授莊孟翰指出，以前房市不景氣時，建商就算打折，房屋也沒人買，
整個產業的財務狀況是「去槓桿化」，並面臨嚴峻挑戰，他建議建商要有風險意識。
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慘！北市買賣移轉 30月來最低
2011/09/21
【網路地產王／綜合】
台北市地政處公佈8月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3489棟，較7月減少3.57%，和奢侈稅實施前的今年一月相比，更大減了50.5%，但更值得注意的是，8月買賣移轉棟數比今年二月還低，也是近30個月以來的新低！
■ 八月大量縮 30個月以來最低
相較於上個月，北市本月買賣移轉下跌3.57%，雖然幅度不大，但就移轉量來說，顯見奢侈稅確實造成買氣大縮，更值得注意的是，七月北市買賣移轉僅比海嘯後最低潮的98年1月，多了25棟。
「市場買氣持續觀望是主因！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主並未如預期般全面性降價，而奢侈稅政策衝擊，加上國際經濟局勢不佳，股市一直沒有表現，也是買氣急凍的重要原因。
■ 內湖南港增幅大 股災效應成關鍵
不過，在台北市各區域表現上，還是各有擅場，其中，表現最好的分別為內湖與南港，前者買賣移轉最多，甚至大勝過去的大安、中山等熱門區域，而南港較上月增加六成以上，表現也很強勢，徐佳馨分析，除了區域內為買賣自用客戶撐住基本買盤外，不少新案陸續交屋可能也是讓量飆升的重要原因。
「這種情況，也將影響九月移轉量！」徐佳馨認為，由於九月反應七、八月份交易，這兩個月遭逢鬼月與股災雙殺，預估移轉量也很難亮眼。股災動盪時間將成為第四季房市的先行指標，現階段看來市場壞消息頻傳，除影響股市外，房市買氣也將受衝擊，甚至對於第四季買氣也可能產生影響，即使有百年結婚潮的帶動，買方進場意願仍相對保守，邊陲區域甚至可能面臨價格修正。
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▲斥資24億元興建的台中市新議政大樓，被抨擊是「金玉其外、敗絮其中」。（陳世宗攝）
「金玉其外、敗絮其中！」斥資廿四億元興建的台中市新議政大樓，昨日揭開神祕面紗！市議員考察發現所謂的「綠建築」，竟是密不通風，宛如「友達工廠」；副市長蕭家淇說，預定十月底主體工程就可完工，並點交給議會。
台中市新議政大樓完工日一再跳票，建設局定十月底完工點交，市議會昨會同建設局前往勘察，建設局簡報介紹新議政大樓興建過程、工程進度等。
市議員何文海、黃錫嘉、楊正中、劉士州等對工程施工品質很不滿意，就工程缺失提出撻伐；王岳彬等議員質疑玻璃的安全性，並說大樓採用過多耗能建材不符合節能減碳精神，未來須負擔巨額的電費，也違反綠建築的設計。
陳淑華議員說，原編列工程預算廿四億元，議會又追加三、四億裝修預算，是否有重覆編列應確實檢討。沈佑蓮、曾朝榮、何敏誠等議員建議，附近綠美化應改種台灣原生樹種，新議政大樓與市府大樓間綠園道，切莫設置不必要阻礙物。
議會祕書長陳健楷質疑水電工程進度今僅至二六％，十月真能如期完工？負責規畫設計及監造的建築師劉培森說，工程已近尾聲，兼顧工程品質前提下已提出趕工計畫。
蕭家淇表示，主體工程絕對可以如期完工，中華電信負責的通訊工程，依契約最晚於十二月底前完工；這棟強調結合綠能、環保、智慧型、耐震等多功能現代化建築，期能盡速成為議員問政殿堂。
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2011-9-21
大台北房價急漲趨勢 近期走平
〔記者徐義平／台北報導〕
為因應金融海嘯，各國政府採取低利率與量化寬鬆政策，部分資金因而流向房市，導致房價急漲。根據房仲統計，雷曼兄弟金融危機至今，北市、新北市平均房價漲幅近4成。不過，近期房價急漲趨勢已明顯告一段落。
根據信義房價指數顯示，台北市從2008年9月至今，房價月指數漲幅為39%，新北市3年時間也漲了38%，兩者都是歷史的高檔水位，不過，以走勢來看，近幾個月房價指數已經開始走平，不若先前多頭的凌厲走勢。
房價在2009年展開一段多頭走勢，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「資金、利率、經濟谷底翻揚」，不僅對自住買盤有利，也帶動市場的投資風潮，2008年5大銀行新承作房屋貸款利率為2.75%，2010年5大銀行新承作房屋貸款利率甚至降到1.69%，目前幾乎是史上貸款利率最低的時代，加上這波M1b快速增加的資金行情，帶動房價出現一波又急又快的漲幅，大台北這3年平均每年上漲超過10%。
不僅僅是大台北地區房價漲勢又快又猛，根據信義房價季指數統計，台中市從雷曼兄弟事件至今，房價漲幅約37%、高雄市的房價指數漲幅也高達28%，在低利率的環境加持下，加上失業率改善與經濟成長率呈現正成長，全台房市都出現一波榮景。
不過北部的高房價問題，引起政府機關注意，為了平穩房市，政府推出奢侈稅後投資客退場，近期的國際股災事件，雖然當前程度不若雷曼事件嚴重，但也讓置產客呈現觀望，加上雷曼兄弟事件後至今，房價累計已有一大段漲幅，但實際上一般受薪階層薪資成長有限，種種因素導致市場交易逐漸呈現量縮走勢。
即將公告古蹟 瑞成堂遭怪手搗毀
【聯合報╱記者李奕昕
／南屯報導】
2011.09.21 02:49 am
古蹟瑞成堂昨天凌晨遭怪手破壞，碎片散落滿目瘡痍，令文史工作者痛心，市府下令重劃工程停工，並依法追究責任。
記者李奕昕╱攝影
單元五重劃區的百年古蹟瑞成堂，昨凌晨遭不明人士入侵破壞，珍貴的拜殿、圍牆全毀，現場遺留一輛怪手，重劃施工人員供稱怪手失竊，警方全力清查涉案人士，破壞者最高將面臨5年有期徒刑。
本月9日市府決議將日治時代古厝瑞成堂列指定古蹟，昨卻傳出遭怪手破壞，古厝碎片散落滿目瘡痍，雕刻棟架、洗石子圓柱被推倒，外圍矮牆坍塌，全是建築最精華部分，令文史工作者痛心，批「怪手長驅直入古蹟，太肆無忌憚了！」
凌晨6點警方獲報到場拉起封鎖線，現場停放一輛怪手，但施工者不知去向，因瑞成堂位在計畫道路上，重劃會曾發動抗爭反對保存，警方通知工程人員說明，對方聲稱怪手失竊，對此事不知情。
上午副市長蔡炳坤前往勘查，指示即刻無限期全面停工，召開緊急文資搶救小組會議研擬修復，近期警方24小時站崗，另由市府僱請保全駐點看守，嚴防再出差錯。
文化局官員表示，雖然瑞成堂尚未公告指定古蹟，但暫訂古蹟仍視同古蹟，毀損古蹟已觸犯文化資產保存法第94條，可處5年以下有期徒刑、拘役，或併科20萬元以上、100萬元以下罰金，並需負擔回復原狀費用。
若查明是重劃會所為，因違法情節重大，市府不排除依法解散，並先搭棚架保護瑞成堂，勿受日曬雨淋進一步破壞。
「有夠離譜！」市議員張廖萬堅痛批，施工單位目無法紀，古蹟已經通過法定程序，這是挑戰公權力行為，市府未善盡維護古蹟也難辭其咎，不排除召集文化界人士連署追究市府失責。
昨天臉書網友罵翻天，有人留言「為了利益，連自己傳統文化的根源都不顧，難道連自己身上流的血都不知道？」有網友說「太惡劣了，沒政府了嗎？」當地鎮平里長廖秀麗說，即便瑞成堂不是古蹟，也屬於私人土地資產，目前有12名土地所有權人，呼籲用和平手段解決紛爭，希望警方儘速查明元兇。
黃家後代黃崇亮激動表示，古厝歷經八十多年，家族細心維護，連祖宗牌位都還在現場，要求市府要就地修復，不要讓破壞者得逞。
【2011/09/21 聯合報】
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「瑞成堂」位於台中市南屯區永鎮巷，是一座一百一十四年的老建築，極具保存價值，台中市政府才剛剛於9月9日由暫定古蹟審議成為臺中市第一個「直轄市市定古蹟」，不料今日（20）凌晨2~3點怪手入侵，將瑞成堂搗毀。
9.20被怪手破壞的瑞成堂
瑞成堂原本的樣貎
「瑞成堂」是日治大正時期，台中縣大屯郡南屯庄長黃清江創建，落成於昭和丁卯(二年，1927)。門聯以水泥裝修:「瑞蘭繞砌永昌厥後，成竹在胸長發其祥」頗見自稱「陋室主人」的黃清江庄長之浩然志氣！
瑞蘭繞砌永昌厥後，成竹在胸長發其祥
瑞蘭繞砌永昌厥後，成竹在胸長發其祥?
近來在眾多在地文化工作者幾度踏查之後，認為「瑞成堂」具有以下多項文化資產價值:
1.瑞成堂四周種滿刺竹林，典型的傳統農村「竹圍子」防禦空間，台中市已屬罕見。
928北台房市推案量 砍半
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
2011.09.21 03:48 am
圖／經濟日報提供
房市交易急凍，928檔期恐冷清收場。《住展》雜誌昨（20）日統計，今年928檔期北台灣推案量原為1,407億元，但目前實際推案量僅剩661億元，還不到預估值五成，將創下近五年來928檔推案量的新低點。
台北市建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田說，他對大選前的房市表現都「不抱樂觀」，主因不少政策出籠、衝擊市況；不過，大台北精華區的房地產依舊會順利去化，如果真有買房需求，現在倒是進場看屋、議價的好時機。
房仲公會全聯會創會理事長、東森房屋董事長王應傑表示，房市陷膠著，原因有四：一是總統大選前房市買氣本就會受干擾；二是奢侈稅上路後，藍綠兩黨又聚焦居住正義；三是全球經濟動盪、台灣難獨善其身；四是台灣房市已走了七年大多頭，已「好太久」了。
王應傑說，在選前，市況一定不好，選後也不會馬上反彈，接下來究竟是U型或L型走勢，還得觀察。
不過，許多大型建案多選擇先觀望一個月、延後至11月以後推出，以衝刺年度業績。《住展》指出，11月起北台灣房市又將有824億元的案量登場，其中，有741億元是從928檔期遞延推出，新增的案量則有83億元，屆時的銷售狀況值得觀察。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，馬政府再祭出土地實價課稅等法案，打算在立法院本會期闖關，加上歐元區再掀金融風暴的雙重利空下，使原為房市黃金檔期的928檔大受打擊，不少指標建案紛紛延後推出。
據統計，928檔原本應推的指標建案為33個、但如今已有13個指標案延後登場，總量體也縮減五成，最具指標的是台北市信義計劃區的新成屋豪宅案「皇翔F4」。
圖／經濟日報提供
在大陸重炮打房後，大陸房價已經出現下跌的拐點。包括香港瑞安房地產主席羅康瑞（Vincent Lo）及上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭都認為，大陸的房價拐點即將到來，甚至預計9月正式開拐。而對於這次房價下跌，楊紅旭更以「狼真得來了」來形容。
對大陸房價下跌，很多人盼很久，也怕很久，楊紅旭以「該來的總是要來」，認為大陸國家統計局日前發布8月分70個大中城市房價數據，與2008年8月70個大中城市首次房價下跌趨勢一致。在在顯示房價下跌大勢確立
全國市場都在降溫
他說，8月分是今年以來市場降溫幅度最大的一個月，這也是2009年第2季以來，止漲城市數量首次超過上漲城市，在很大意義上，可以說拐點初現，「狼終於來了」。
楊紅旭強調，這一「戰果」得來不易，是大陸當局為了打壓房市，兩年來連續用限價令、限漲令、限貸令等政策以求穩房價的結果。
他說，總體來看，當前四個一線城市房價已連續2個月止漲，二、三線城市總體微漲，顯示大陸全國市場都正在降溫中。他也預測，在國際金融危機和國內經濟下滑衝擊下，明年房地產有望「見底」。
日前大陸國家統計局發布數據顯示，8月70個大中城市新建商品住宅的價格比7月下降和持平的城市增加了15個，而二手住宅價格下降和持平的城市則增加了9個，調控效果進一步顯現。對此，瑞安房地產主席羅康瑞也認同楊紅旭看法，認為大陸的房價拐點即將到來。
根據中原地產測算，70個城市的新建商品住宅跟7月相比，8月的漲幅僅為0.02個百分點，逼近停漲臨界點；而二手房更是首次出現下調0.05個百分點。大陸《上海證券報》、中國證券網據此分析，認為8月房價接近停漲臨界點，下降拐點初現。
羅康瑞表示，由於大陸政府仍在執行緊縮措施，同時銀行也在限制對開發商的貸款，因此，未來12到18個月間，大陸部分地區的房價可能會下跌。
羅康瑞並認為，部分小型開發商可能將面臨降價銷售的壓力，而且已有部分開發商開始準備賣地。
外資看好長期景氣
不過，羅康瑞表示，瑞安房地產現在並沒有下調房價計畫，公司甚至仍計畫明年將大陸的房地產施工規模擴大至逾100萬平方米，明年商業地產在總建設項目中的比重會高於今年。
外界解讀，儘管大陸房價上漲總體趨緩，但從瑞安地產的動作來看，顯示出外資仍然看好大陸房地產的長期景氣。
