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2011-9-15

北市8月房屋買賣移轉 30月來新低

〔記者徐義平／台北報導〕

北市買賣移轉棟數連2月跌破4000棟，8月僅3489棟，較上月衰退4%，創下30個月來的新低，也是金融海嘯後的新低點。房仲業者分析，受到奢侈稅、高房價、金融情勢動盪3大因素影響，買方態度由觀望變得保守謹慎，導致成交量連2月萎縮，若再持續減少，預期房價鬆動的幅度將增大。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2007-2010年的平均單月買賣移轉棟數，大約落在5300棟，今年8月買賣移轉棟數3489棟，比起過去幾年的單月均值，大概少了1/3。

回顧2008年9月金融海嘯發生時，北市買賣移轉棟數連續10個月不足5000棟，導致房價出現明顯修正，奢侈稅議題拋出後，今年4月開始連續4個月移轉棟數不到5000棟，明顯處於盤整階段，若再持續量縮，預期價格會出現明顯鬆動。

觀察各行政區單月表現，北市8月交易量最大行政區要屬南港區，擠下過去移轉棟數最多的中山區。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛指出，在經貿園區及重大建設的加持下，買盤仍相對穩定，因此，在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領之下，才能在短期房市一片低氣壓中逆勢成長。

若是與去年整年平均單月交易量來看，8月北市約減少34%，表現較好的區域是萬華區與文山區，這兩區都是台北市相對市中心低價的購屋區段，在少了投資客買盤與置產客趨於觀望下，低價自住區買盤相對表現穩定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，股災動盪時間將成為第4季房市的先行指標，現階段看來市場壞消息頻傳，除影響股市外，房市買氣也將受衝擊，甚至對於第4季買氣也可能產生影響，即使有百年結婚潮的帶動，買方進場意願仍相對保守。

都更官員常挨告 滿腹苦水

【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】

2011.09.11 03:34 am

都更政策是台北市長郝龍斌的重要政見，北市府都市更新處更是都更案審議、核定、調解的承辦單位。因都更過程繁複，加上兩面不討好，承辦官員也是一肚子苦水。

市府更新處長林崇傑便表示，無論是同意戶，還是不同意戶，只要都更過程稍不順心，公部門立刻就會受到指責，從處長到承辦人員，幾乎每人都被告過。

他說，承辦人員被告貪汙、圖利、詐欺、偽造文書、瀆職、行政怠惰等罪名，住戶就是希望透過訴訟，加速或是把都更擋下來，他今年就出庭超過四十次。

不過林崇傑也表示，以往都更過程不透明，早期的案件確實爭議較多，隨著制度的修正，再加上都更處不厭其煩的舉辦大小說明會、座談會，居民爭議減少許多。

林崇傑表示，近兩年更新處光是專業講習、說明會就起碼舉辦過六百場以上，民眾若有都更需求，只要十五人連署，都更處就會安排專人說明，以解決民眾疑惑。

【2011/09/11 聯合報】

北市老公寓都更「1坪換1坪」 炒樓添柴火

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

2011.09.11 03:34 am

「政府每次推都更利多，其實都增加整合的難度與速度，偏偏政府又不敢拆釘子戶。」建商說。

去年八月台北市政府推出老舊公寓更新專案，喊出「一坪換一坪」，還有最高兩倍容積的獎勵，但成效不佳，至今只有十七件申請案，全都尚待審核，還沒有一件過關。

當時為了拚選舉的口號式政策一出，不僅老舊公寓價格大幅上漲，建商整合的難度也提高。

學者也說，「北市府兩倍容積的『好康』一喊出，地主和建商對『財產倍增』的期望更深，談判難度自然上揚，釘子戶也變多了。」審計部日前的調查報告抨擊，北市府「一坪換一坪」措施，為房市再添炒作柴火，造成房價非理性上漲，且容積獎勵無總量管制，影響都市環境品質。

信義房屋經理蘇啟榮說，這一年來，北市老公寓的漲幅比大樓還高，每坪成交價八十幾萬元的公寓比比皆是，如果是純自住，何必花這麼多錢去買老公寓？可見買賣雙方對都更有所期待。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，「一坪換一坪」讓地主的條件更好、也更三心兩意，現在不止北市如此，其他地的地主也都有樣學樣，建商整合更加困難。

面對外界壓力，北市府尋求中央背書。北市府都更處表示，「一坪換一坪」原本是五年的專案，因想要推廣到全國，成為常態性法規，所以希望能納入中央的「都市更新條例」中。

營建署官員指出，現行中央的容積獎勵最高一點五倍，而非北市的兩倍，但各縣市情況不同，是否適合一體適用，會再邀集專家學者討論，也會嚴謹看待。

【2011/09/11 聯合報】

850億都更案 月底啟動招商

• 2011-09-09 01:17
• 工商時報
• 記者蔡惠芳、陳懷瑜／台北報導

營建署主辦的全台11處都更案投資金額

　內政部營建署全台11處、民間投資估計至少850億元的公辦民營都更案，台北市南海學園、六張犁派出所2處都更案，將自9月底陸續公告招商。昨天說明會至少吸引150位民間銀行、建商和百貨零售、飯店業參與。

　據悉，投資人最「哈」的都更案，為台鐵南港調車場、南海學園2個都更案；台北市以外的都更案，建商普遍僅停留在評估階段。

　昨天營建署主辦的11處都更投資說明會，釋出849.05億元都更案招商計劃；台北市政府也主辦公營出租住宅和國際學生宿舍的都更說明會，包括中正區南海段南海學園、建中旁1,761.76坪都更案，以及信義區犁和段六張犁派出所617.4坪都更案。

　其中，建商最躍躍欲試的公辦民營都更案，為台鐵南港調車場的都更案，民間投資金額為300億元，年底公告招商。緊鄰建中的南海學園都更案，也被視為大熱門。

　其中，南港調車場占地5.43公頃，產權為中華民國占96％、新北市政府占4％，台鐵局為土地管理機構；使用分區為策略型工業區，未來擬變更為特定商業區，容積率將達300％、建蔽率55％，將採權利變換方式開發住宅和辦公大樓，另外非住宅使用的商業設施，則採設定地上權方式辦理。

　據悉，冠德、日勝生、太子、鄉林、中工、建國、和旺、台開、瓏山林、皇翔等一線建商，都著手評估。

　建中旁南海學園都更案則有97.8％為公有地，分別為台北市新工處、台北市財政局、建中、教育部和國產局；私有地占2.11％。更新更產品為公營住宅、國際學生宿舍；都更辦理方式為權利變換，預計9月底公告招商。

　至於，基隆火車站暨西二西三碼頭、台中體二、宜蘭蘭城之星等都更案，曾經流標過。

　鄉林建設董事長賴正鎰表示目前手上有40個正進行中，若營建署和台北市政府釋出都更案，鄉林也有興趣參與，尤其國有地或市有地要徵求民間參與合作都更，鄉林非常樂意。

　冠德建設副總經理洪錦欽表示，冠德最感興趣的公辦民營都更案為南港調車場、南海學園2處，冠德會積極參與、「先拿到資格審查的門票！」

　日勝生去年拿下敦南派出所、復興南路2個地上權案；現在焦點轉向南港調車場、南海學園2個都更案。日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生等招標條件公告後再深入評估。

房仲收費不合理 內政部遭糾正

【中央社╱台北8日電】

2011.09.08 09:06 pm

監察院調查發現，目前房仲服務費計收標準，沒有考慮到勞務價值、不同區域房價、不同時間漲跌幅等因素，讓消費者因房價上漲多付鉅額服務費，不合理，今天糾正內政部。

監察院今天通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文指出，內政部訂定不動產經紀業報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在市場上形成類似固定比率，讓原本要使委託人與受託人得充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。

糾正案文指出，房仲業已經形成按成交價金向賣方收取4%、向買方收取1-2%服務報酬的不成文行規，但是房仲服務費計收標準沒有本於「服務報償原則」，沒有考量房仲業「所任勞務的價值」是否相當，也沒有考量不同地區房價差異、不同時期房價漲跌幅因素，沒有設計按成交金額、採比例逐級累退計收的機制。

糾正案文認為，這造成消費者因房價上漲而多付鉅額服務報酬，徒增交易成本的不合理現象，內政部沒有宣導服務報酬自由議價措施，也沒有適時檢討計收標準合理性，放任民眾權益受損，有怠失。

糾正案文指出，內政部研擬房仲服務報酬計收標準時，是參考由世界不動產協會對各會員國所作調查，國外對於收費標準差異懸殊，例如，新加坡1-2%，韓國1.5-9%，日本3-5%，而美國未開發土地類6-10%、商業類3-4%、住宅類5-8%，平均約6%。

糾正案文說，若將各會員國仲介收費標準平均，最低費率約2.8%，最高費率約4.9%，內政部參考各國資料時，沒有將各國房價、工資及國民所得水準等因素納入考量，也沒有就各國業者提供的服務項目內容進行分析比較，顯然不周延。

糾正案文指出，同一房地產若短期內多次移轉，在服務成本變動不大情形下，業者可收取多次服務報酬，造成實務上有業者與房地產投資（投機）者合作，在房價高漲地區藉由短期內多次移轉，獲取服務報酬，這些服務報酬最後變成房價的一部分，轉由消費者負擔，變相增加購屋成本，不合理。

糾正案文表示，台灣「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前上漲許多，服務成本沒有驟增，房價高漲地區仍以成交價金5-6%收取服務報酬，顯不合理。

糾正案文要求主管機關深入檢討，另外，監察院也一併指出，目前沒有落實交易資訊公開透明化，妥適規範房仲業廣告，導致房地產消費糾紛；「不動產說明書應記載事項」內容過於簡略；經紀營業員資格取得條件過於寬鬆且未落實訓練；房仲業提供定型化契約內容是否詳實及合法、以斡旋金進行交易情況是否改善等，主管機關都沒有積極查明、適時檢討，有怠失。

【2011/09/08 中央社】

蛋塔分家 14期重畫區孵巨蛋

• 2011-09-06
• 中國時報
• 【盧金足／專題報導】

     台灣塔國際競圖入圍者出爐，差點孵不出來的巨蛋也傳出好消息！市府昨天宣布，總經費高達廿八億的巨蛋，將從水湳經貿園區改到公辦十四期重畫區，規畫一．五萬個座位，希望一○五年完工，巨蛋誕生有譜，還有機會趕上東亞運，但也代表「蛋塔分家」命運。

     「我們要巨蛋！」台中市多次在棒球場、體育館舉行國際藝文表演、歌手演唱會時，因為不是專業表演場地，又受天候影響，市民發出蓋巨蛋的心聲，終獲具體回應，昨天敲定落腳在十四期重畫區，占地六公頃的土地。

     副市長蕭家淇說，巨蛋預定地位在洲際棒球場旁，環中路和松竹路口十四期重畫區，之前傳出要設在大里、烏日等地，考量興建經費廿八億，無法由市府編列經費支出，選在十四期可由重畫基金因應，市府不必花一毛錢。

     「巨蛋花落十四期，財源和交通是最大考量」，蕭家淇表示，明年開始競圖，預計一○五年完工，屆時十四期第一工區已完成，交通條件好，鄰近中彰快速道路、高速公路和環中路，生活圈二號道也要設匝道，地點在原縣市中間交通方便。

     地政局長曾國鈞說，水湳經貿園區出售土地重畫基金大約有六百億，包括巨蛋興建經費，但水湳園區建蔽率超過法定八％，巨蛋被擠出水湳園區，另覓十四期「孵蛋」，廿八億經費全由重畫基金埋單。

     本來希望台灣塔和巨蛋，成為水湳經貿園區兩個超級亮點，巨蛋出走後，台灣塔獨樹一格的地標性建築物，吸引全球建築高手較勁，但高度至少須達三百公尺以上，讓參觀者在塔端眺望時能看到台灣海峽為原則。

工業宅廣告不實 已罰970萬

讓人誤為一般宅 新莊桃園再添2案

【馮牧群╱台北報導】今年以來多家建商及代銷公司，因使用一般住宅用語作為廣告，銷售工業用地之建案而遭罰。昨公平會再出手，分別對新北市新莊區「峰景鳳翔」、桃園市「比佛利」2工業住宅，祭出180萬元、及140萬元的罰緩，並要求立刻停止不實廣告。累計今年公平會針對工業住宅不實廣告銷售，已開出970萬元罰單。

公平會調查，「峰景鳳翔」由峰景建設投資興建、誠閱創建行銷銷售，位於乙種工業區，卻用一般住宅用語及照片作廣告，網站上還標示客廳、書房、臥房格局，並強調該區生活機能佳、可「安身立命」，足以讓消費者誤以為可做合法住宅，違反《公平交易法》第21條第1項規定，處罰峰景建設、誠閱創建各120萬、60萬元。

註記不明易混淆

桃園市「比佛利」別墅案，也以行銷住宅方式銷售甲種工業用地住宅而遭罰。公平會表示，甲種工業用地應作一般事務所或旅館等商業設施，乙種工業用地則應作一般零售業、服務業、事務所及運動休閒設施使用，皆不得規劃為住宅，公平會副主委施惠芬說，該建商在廣告上對「工業用地」的註記極不明顯，容易造成民眾混淆，故依法開罰。

業者：確實有疏失

民眾Roy說：「業者賺很多，罰100多萬實在太輕了！」他也表示，不敢買工業宅，怕日後問題多，希望銷售資訊更透明化，以免不小心買到工業住宅。
負責代銷「峰景鳳翔」的誠閱創建行銷專案經理劉可強強調，現場都有告知消費者建物類別為「一般事務所」，應作個人工作室使用，但網站上的圖片註記，是與網頁設計公司溝通不良造成，確實有疏失。

3度隱匿車道 瓏山林罰1500萬

【聯合晚報╱記者張博亭/台北報導】

2011.08.25 01:37 pm

圖為位於台北市大直的「瓏山林博物館」。
報系資料照

瓏山林建設公司位於中山區的建案「瓏山林博物館」，在預售屋買賣契約中，並未揭露「車道」屬於公共設施的資訊，直到交屋時才把車道面積分給住戶，並要求補交價款。公平會今天召開委員會，決議裁罰瓏山林公司1500萬，創下公平會裁罰建商史上最高紀錄。

這也是瓏山林今年第三次因為隱匿車道資訊被開罰，前兩次分別是「瓏山林藝術館」罰1200萬，以及「瓏山林長堤」罰1000萬。

對此，瓏山林公司法律顧問黃金洙強調，公司當時在車道登記是參考專業代書建議，無論是登記方式或找補方式都是合乎法律規定，未來將提行政訴願。如果住戶要求賠償，黃金洙表示，公司內部會再研議，目前不便透露解決方式。

「瓏山林博物館」95年取得建築執照，全區總戶數154戶，當初預售且交屋有101戶，每坪價格超過60萬。

公平會委員孫立群表示，瓏山林公司在預售屋買賣契約當中約定，共同使用部分的面積「不含車位與車道」。經調查發現，瓏山林公司在交屋時卻把部分車道面積 (約660坪)加進來公設，並要求全體購屋人分攤，導致每位住戶權狀登記坪數增加。

孫立群強調，瓏山林公司隱匿車道相關資訊，在民眾買屋登記後並未主動告知，卻在交屋時要求照契約書的找補約定，向購屋人收取超過1%的價款。

瓏山林公司宣稱找補金額為8千多萬，但按照坪數面積實際計算，不當獲利至少2億元，公平會考量瓏山林隱匿重要資訊，違反公平交易法欺罔行為，且該公司相關建案也出現過同樣問題，因此決議裁罰1500萬。

【2011/08/24 聯合晚報】

北市府：103年開徵空地稅

• 2011-08-25
• 工商時報
• 【記者薛孟杰、陳懷瑜／台北報導】

     馬英九總統宣示開徵空地稅，台北市政府表示，據統計全市共有600公頃、約4萬多筆未建築用地，明年4月會寄單通知地主，如果兩年內未取得建照者，民國103年4月不排除以最高稅率5％開徵空地稅。

     台北市長郝龍斌在3月時，曾宣布北市暫時不實施空地稅及照價收購，待觀察中央祭出奢侈稅及選擇性信用管制措施後再說，在野黨立委痛批北市打房是玩假的。

     馬總統昨日宣示要開徵空地稅，這一次，北市府積極跟進。北市財政局亦說明，中央連串打房措施，儘管造成北市房地產交易量縮減，但房價沒有降低，甚至上揚情形，打房影響不顯著。

     台北市政府發言人張其強則表示，市府一直在討論是否開徵空地稅，現在決定全力支持馬總統宣示，並會主動積極配合。

     北市財政局長邱大展表示，台北市境內目前總計4萬多筆600公頃的空地，但根據平均地權條例規定，若土地涉及糾紛，或遭查封，以及法定應保留空地，及無法建築的畸零地，則免課徵空地稅。

     因此，財政局在8個月內篩選開徵對象，預計明年4月去函地主必須立即申請建照，若2年內無法取得建照動工，就會依法開徵空地稅。因此，最快開徵期間為103年4月份。

     邱大展說，空地稅是地價稅的2~5倍，稅基為公告地價，稅率是屬於地方政府的權限，台北市將訂為公告地價的5％，直接以最高稅率開徵，強迫地主必須盡快進行開發工作。

     邱大展說，市府將會按照北市12個分區依序清查，不排除先清查完畢的區域，就立即通知地主依法辦理。原則上，城市發展越繁榮的區域，就越會是被劃定空地稅的對象，根據北市地政處粗估，信義聯勤土地如果開徵空地稅的話，以公告地價5％計算，每年應繳的空地稅為3,047萬元。

     此外，針對早年曾出現地主刻意蓋2層樓樓房規避空地清查的類似案例，市府也會提出行政規範予以因應。但空地稅開徵細節及時間，仍須等市府相關局處開會研議後，由郝龍斌市長做最後裁示。

土徵修正案 資產股笑、營建股剉

• 2011-08-25 01:22
• 中國時報
• 劉宗志／台北報導

　馬英九總統昨天宣示推動土地徵收條例修法，並將加徵空地稅與市價徵地，以落實居住與土地正義，引發台股的資產、營建族群表現兩樣情。法人認為，土地以市價徵收，有利土地滿手的資產股；至於加徵空地稅等措施，對營建股負面影響有限。

　不過，昨天馬總統上午11時宣布加徵空地稅與市價徵地後，擁有資產的農林、台肥股價飆漲，漲幅各逾4％，士紙、新紡與南港漲幅各近2％，至於營建股則普遍下挫，包括宏普跌幅近5％、太子跌幅逾4％、皇翔逾3％，興富發、遠雄建設、長虹跌幅各逾2％；冠德、華固、國建跌幅各逾1％。

　行政院院會今日將通過「土地徵收條例」修正草案，未來土地徵收將由現行的公告土地現值加四成，改按市價徵收。

此外，對於私有空地，得視都市建設發展情形，分別劃定區域，限期建築、增建、改建或重建，逾期未執行者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵2倍至5倍空地稅，或照價收買，以遏止土地投機，加速土地開發。

　摩根富林明JF中小基金經理人陳慧宜指出，政府在選前頻頻針對土地政策釋放利多，一方面透過市價徵收土地，預期將會提高政府徵收土地的效率，並有利都更。再者，由於未來徵收土地改採市價而非公告土地現值，對擁有土地資產的資產股而言，潛在獲利大幅提升，無疑是一大利多。

　至於加徵空地稅對營建股是否造成負面影響，法人認為，奢侈稅、空地稅等打房政策，對營建族群確有些許負面影響。不過另一方面，政府亦積極推出健全房市措施，包括「青年安心成家方案」延長還款期限，及落實居住正義的相關社會住宅、現代住宅等配套措施，仍可視為營建股的利多。

　昨天營建股普遍下跌，部分跌幅在半根跌停板以上，資產股則普遍收紅，營建、資產股價表現兩樣情。法人認為，空地稅對營建股衝擊有限，預期選前營建股雖不易有大表現，但部分具高殖利率題材營建股，仍可望吸引資金進駐。

雙英主打實價 業者：房巿慘了 建商公會全聯會：衝擊下半年房巿 恐掀房仲關店潮 但也有業者稱實價登錄讓土地政策更能發揮效益

• 2011-08-25
• 中國時報
• 【王莫昀／台北報導】

　好時機已過!?▲馬英九總統（左）24日在總統府召開記者會，宣布新一波的土地改革，以落實土地與居住正義。（陳君瑋攝）

　▲馬總統昨天宣布土地與住宅政策，相關五大修法可望列為立法院下會期優先法案，業者憂心「房市最好的時機已過」。 （本報資料照片/王英豪攝）

     馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮。

     建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出實價課稅，勢將影響房巿信心。

     「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！

     聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。

     「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。

奢侈稅實施後，巿場少了投機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。

     不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公布，對房巿影響尚難評估。

     也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房地產政策才更能發揮效益。

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股災衝擊 房巿看屋減1成

• 2011-08-10
• 中國時報
• 【王莫昀／台北報導】

     全球股災，引發台股連續破底，房巿挫咧等！國內房地產業者普遍認為，台股連日重挫，八月以來跌逾一千點，已影響房市買方信心。甲山林總經理張境在指出，上周末至今，看屋人潮約減少１成，其中又以巿中心精華區、單價超過每坪50萬元的產品影響較大，對首購等鋼性需求影響較為有限。

抗拒建商壓力 才能讓房市透明

• 2011-08-07
• 中國時報
• 管婺媛／特稿

     高房價引發的民怨，是馬政府上台後，除經濟問題外首要解決的重要難題。雖然府院自前年開始拋出一系列租屋、平價購屋方案，甚至推出奢侈稅打擊短期炒房投資客，但這些方案說穿了，只能治標不能治本，民眾若缺乏一套可仰賴的房市交易資訊透明化制度，政府蓋再多平價或社會住宅，也無法解決房價高居不下的問題。

     行政院在去年四月間召集相關部會討論，提出「健全房屋市場方案」。雖然相關單位陸續提出短期解決政策，但矯正房市交易資訊不透明的修法進度，卻因建商、仲介業者不斷陳情、遊說、施壓而受阻。

     去年九、十月間，知名仲介公司代表，更率團赴行政院向吳揆陳情，表達對不動產交易資訊應登錄政策的不滿。

     業者以侵犯隱私、擔憂政府據此課稅為由，拒絕將交易資訊公開，不僅反對內政部採「實價登錄」的修法版本，甚至連院版採「區段化、模糊化登錄」的版本也不能接受。部分業者也堅持，不動產交易價格自有自由市場機制來決定，且價格波動速度快，即使詳實登記買賣資訊，不出一個月可能又有翻跌，登記公開也毫無幫助。

     但內政部擬定的條文，只要求詳實登錄資料，公布時則採區段、模糊、去識別化的方式進行，且資料既不拿來課稅也不作其他用途，僅提供消費者獲得購屋資訊，業者若還反對實在難以讓人信服。此外，價格由市場決定說法，也無法準確反映現況，目前不動產價格由賣方操作，業者喊多少就賣多少，買方只能悶頭挨打、不買拉倒。

     事實上，國際間已少有國家的不動產交易資訊不必登錄公開，如美國的房地產交易價格資訊，甚至可公布到地段、地號等細節，房仲與不動產交易市場也自然因制度設計形成市場區隔，更沒有業者或民眾跳出來質疑公布資訊會侵犯隱私。政府若想健全房市，舒緩民眾住的需求，不能只是蓋房子、給津貼、拋優惠，若無法讓交易機制透明化，再多政策只能頭痛醫頭、腳痛醫腳，讓健全房市只是空談闊論。

避免炒作延長限制 合宜住宅10年才能轉售

• 2011-08-06
• 中國時報
• 王莫昀／台北報導

     避免投機炒作，新北市板橋浮洲合宜住宅提高招標、轉售門檻！內政部營建署昨晚宣布，浮洲合宜住宅轉售年限由五年拉高至十年，為避免得標建商用人頭戶購買，招標文件直接約定罰責，違者每戶開罰款五十萬，此外，區內社會住宅占比提高一倍，達一成，並新增合宜住宅室內也必須納入無障礙設計，如房門須方便輪椅進出等。

     營建署官員指出，招標文件修正事項，將於近日公告，由於浮洲合宜住宅招標文件早在六月廿七日公告，為讓有興趣的投標廠商有時間重新評估，投標截止日延後一周，受理投標期限展延至九月廿二日下午五時止。

     由於新北市林口Ａ７站合宜住宅部分，日前順利完成招標後，引發外界批評聲浪不斷，擔心政府照顧民眾居住需求美意，淪為投機客炒作工具，對此，營建署昨日宣布將修改浮洲案招標條件。

     在抑制投機部分，比照社會住宅十年內不能轉售規定，原本合宜住宅五年內不能轉售的限制，也一併拉升至十年不能轉售。

     為避免建商成為「最大人頭戶來源」，招標文件明文要求建商不得以人頭購買，違者查到一戶即罰款五十萬元，另避免投機客假借人頭購買，官員說，將會透過資格查核等方式處理，並考慮參考政府等其他單位資料，配合篩選。

     另為照顧弱勢族群，營建署修改招標文件，將浮洲合宜住宅提撥的社會住宅比例由五％，拉升至十％，以浮洲合宜住宅原規劃興建四千五百戶，未來因容積等獎勵，實際興建戶數上看五千戶估算，社會住宅戶數應可達五百戶。

     新制還取消原公告，出租住宅對象須設籍台北市、新北市、基隆市及桃園縣的就業及就學青年等限制，擴大適用範圍為全國各縣市符合出租資格的民眾都可承租。

     為加強照顧符合第一階段申購條件的弱勢承購民眾（家庭年收入低於約一百五十八萬元以下），將在開放第二及第三階段承購戶申請時，皆給予符合第一階段承購戶的民眾優先申購權，以嘉惠照顧更多經濟弱勢民眾。

     「為讓合宜住宅更人性化，招標文件將要求建商，室內不論房門寬窄或是衛浴設備等都要納入無障礙設計！」官員說，由於目前一般住宅無障礙設計僅強調公設部分，室內部份甚少著墨，才會直接將無障礙設計要求納入招標文件，將可讓合宜住宅設計更符合社會潮流。

看廣告買屋 小心示意圖騙人

• 2011-08-03
• 中國時報
• 【周志豪／台北報導】

　▲買房子還是應眼見為憑！台北市議員昨指出，坊間建商建案廣告不是建物本身修圖修很大，就是周邊公設被大幅誇張或簡化，與實際建物有很大落差，有誤導消費者可能。（周志豪攝）

     買房子還是應眼見為憑！台北市議員昨指出，坊間建商建案廣告不是建物本身修圖修很大，就是周邊公設被大幅誇張或簡化，與實際建物有很大落差，有誤導消費者可能。北市府回應，將研擬、制定更明確規範。

     市議員厲耿桂芳昨記者會表示，為刺激買氣，房屋業者常以電腦製圖方式將房屋成品美化，就連建物鄰近高架橋、電線桿等設施也都以電腦修圖去掉，而廣告中提及的綠地公園，卻又相距甚遠，廣告「修很大」。

     但建商為善盡「提醒義務」，避免「虛擬圖片」發生消費爭議，多會在宣傳品上加註「合成示意圖」、「經電腦修飾」與「參考」等字樣，提醒消費者圖示不等於真實物件。

     只是提醒文字雖字體大小不一，與美美的建案圖示相比，不僅不成比例，且又多放在圖片角落，一但消費者沒注意到這些「極小化處理」訊息，恐有被建商精美文宣誤導可能。

     消費者報導雜誌發行人、前台北市主任消保官黃鈺生也說，建商在設計商品廣告文宣時，應載明周邊相對公設狀況。否則只要消費者認內容有誤導，該廣告就有可能違反消費者保護法與公平交易法規範。

     北市建管處主秘高文婷回應，業者以樣品屋作為銷售展示前，依法須先要求建築師出具簽證，以確保真實性。但建物廣告字體過小讓民眾易生誤解，目前沒有明確規範，建管處將考慮做出更明確的規範。

     北市消保官沈杏霖則說，由於建案廣告僅是購屋資訊來源之一，建議消費者在購屋時應到建案現場瞭解實際狀況，一旦消費者認為可能受騙時，應保留該建案廣告圖片，以補充購屋契約的房屋資訊，至公平交易委員會檢舉。

投資客退場 大台北新成屋買氣淡

2011/08/02

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

一項最新統計顯示，大台北投資客偏愛的兩年新成屋及預售屋，在奢侈稅上路後快速退燒，成交占比已連續2個月跌破1 成，較以往少了一半以上，買氣之低，為近年僅見。

奢侈稅上路，投資客偏愛的大台北兩年新成屋及預售屋，成交占比已連續2個月跌破1成。（報系資料照）

永慶房屋研展室協理黃增福分析，市場上求售的兩年內新成屋，大多為投資物件，奢侈稅實施後，屋主大多直接上調開價，把奢侈稅轉嫁給買方，但目前市場投資買盤已退場，自住買家追價又不高，新成屋買氣因此陷入低迷。

另外，一度是投資客最愛的預售屋，雖然首次交易不在奢侈稅課徵範圍，但在政府開始針對預售屋全面展開換約交易查稅之後，投資客也急於退出預售屋市場，因此，在這一波政府打房的重擊下，預售屋市況也十分慘烈。

永慶房仲集團今天公布大台北地區預售屋及兩年內新成屋交易占比調查，過去幾年，這兩類產品在市場上成交占比多在兩成以上，奢侈稅上路前夕，投資客大量拋售，台北市郊區這兩類產品成交占比更達33%，新北市也達24%。

但根據最新調查，6月以後這兩類產品已成市場大冷門，以台北市中心來說，這兩類產品成交占比即從5月的13%，6月滑落至6%，7月仍無起色，占比只有7%。

台北市郊更慘烈，從5月的33%，一口氣跌到只剩8~9%，新北市預售屋及兩年新成屋買氣也重挫近6成，7成的成交占比僅有9.9%。

黃增福指出，目前大台北市場上成交物件以中古屋為主，預售屋及2年內新成屋皆因開價過高而乏人問津，預料預售屋及2年新成屋需隨奢侈稅買賣課稅的限制條件逐漸解除後，成交量才會明顯回溫。

市地重劃抵費地 免課奢侈稅

• 2011-07-30 01:38
• 中國時報
• 沈婉玉／台北報導

　財政部昨發佈首件奢侈稅解釋令，將兩年內出售「市地重劃抵費地」排除在奢侈稅課徵範圍之外，即日起生效。未來民間自辦市地重劃，出資者取得地主抵費地後在2年內出售，不屬於土地炒作行為，免課奢侈稅。

　一般自辦市地重劃，出資者取得抵費地後會盡快出售，以免被課到土增稅，但奢侈稅上路後，可能被課到奢侈稅。

　不少市地重劃的「參與者」向財政部反應，財政部向內政部徵詢，內政部回覆，許多出資進行市地重劃開發的出資人，都是拿市地重劃後的土地（抵費地）來回收成本，性質上和都市更新由實施者提供資金，與參與都市更新權利變換後，按出資比例分配更新後房地或權利金狀況雷同，因此決將「市地重劃抵費地」出售，排除在奢侈稅課徵範圍。

買就賺 合宜住宅 炒房新歡

• 2011-07-09
• 中國時報
• 【王莫昀／台北報導】

     內政部營建署推動新北市林口A7站、首批合宜住宅決標，房地產業者普遍認為價格便宜，「買到賺到」。甚至有巿場人士預期，政府雖有排富等條件限制，但以過去國宅、軍宅轉售案例分析，合宜住宅恐仍有「變形炒作空間」。

     「目前林口A8、A9站周邊的預售案，每坪房價為二十六萬至三十萬，只賣十五萬的合宜住宅，可謂『買到賺到』！」住展雜誌研發長倪子仁說，未來應會引發搶購潮。

     繼林口A7站合宜住宅後，板橋浮洲合宜住宅將在九月十六日舉行資格標。信義房屋統計，新北市房屋總價五百萬至七百萬元、七百萬至一千萬元物件，合計就占了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁。由此來看，林口A7機場捷運線與板橋浮洲合宜住宅案，應會相當受到首購族的喜愛。

     不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市去年一年建物買賣移轉約十．八萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於占了一年交易量十分之一，其實比例並不低，可能排擠房地產市場上部分的首購產品。

     信義代銷協理何胤諭則指出，林口A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北的生活圈。政府規畫每坪平均十五萬元的單價，價格相當有競爭力，大台北地區很難找到捷運站旁有一字頭房價的新大樓，而現代人對捷運的依賴已難以改變，未來銷售不成問題。

     令人關切的是，雖然政府就合宜住宅設定一定資格限制，但仍有業者預期未來恐有投資人以各式手法，進行炒作。

     「『買就賺』的立即性價差，是合宜住宅可能出現炒作空間的主因！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，合宜住宅雖跟國宅一樣，設有五年不得移轉等限制，但早年國宅就有以權利買賣方式進行轉手的案例，合宜住宅也可能出現這種問題。

     邱太煊說，過去國宅、軍宅最常見的炒作手法是以信託登記或是預告登記進行交易，另外也有人簽署二十幾年的長期租賃契約，再設定二胎貸款，避免日後房價上漲時，原屋主不認帳、反悔。政府如果無法找到對策，將難以根絕變向炒作問題。

本捷運系統路線起自臺灣桃園國際機場第二航廈，往東經第一航廈，沿線經過桃園縣蘆竹鄉、新北市林口區、桃園縣龜山鄉、新北市新莊區、泰山區、三重區後進入臺北市臺北車站特定專用區；往南則經高鐵桃園車站至中壢市環北站，未來預計延伸至中壢火車站，並採分階段完工通車辦理。
　　路線全長約51.03 公里，其中地下段約10.92公里，高架段約 40 . 11 公里。沿途共設 22 座車站，包括 15 座高架車站、 7 座地下車站；並設置青埔與蘆竹兩處維修機廠。

林口合宜住宅 4建商溢價奪標

2011/07/08

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖為青山路二段，未來興建合宜住宅預定地。本報系資料照

國內第一批合宜住宅A7今天決標，四塊基地分別由遠雄、皇翔、麗寶及名軒建設得標承建，預計最快年底、最慢明年4月，民眾就可申購，每坪均價15萬元，車位價格每位在100萬元以下，將是捷運沿線最便宜的新屋。

興建合宜住宅的空地，鄰近長庚大學、機場捷運線A7站。本報系資料照

這是國內第一批合宜住宅，基地就在機場捷運線A7站，距離台北車站車程約20分鐘，下一站A8站為林口長庚商圈。

A7合宜住宅於上月24日截標，經資格標、規格標審查後，今天開土地價格標，也是決標。其中遠雄以每坪24.3萬元得標、皇翔以26萬元得標、名軒和麗寶分別以26.4萬元、26.5萬元得標。4家建商均較底價12萬元高出1倍到1.2倍。

遠雄建設副總蔡宗易表示，得標價拉高，加上合宜住宅有一定規格限制，且限定未來售價均價不得超過15萬元，建商獲利空間極為有限，遠雄純粹是抱著做公益的心態參與投標。

興建合宜住宅的空地，鄰近國立體育大學、林口體育館。本報系資料照

而對只取得一塊地基，蔡宗易也認為「太少了」，遠雄原本打算做出更大規模的合宜住宅，不過他表示，4塊基地分別由4家業者取得，彼此會有競爭，大家來比產品，會打造出更好的合宜住宅，他認為合宜住宅未來銷售應不成問題。

營建署原預計A7合宜住宅可提供2400戶，不過得標廠商精算容積後，擴大到3960戶，只租不售的社會住宅也從原來的120戶提高到199戶。

其中，遠雄將興建19~26樓的高樓住宅1360戶，包括店面44戶、出租住宅68戶，皇翔興建量體最大，達1716戶，出租住宅86 戶，為19~20樓大樓。名軒、麗寶均興建14樓，分別為312戶、312戶、出租住宅共45戶。四家建商規劃的坪數均在30~50坪之間，約有4、5種坪型。

營建署長葉世文表示，營建署會全力協助得標建商最短時間取得建照，最快年底，合乎申購條件的全國民眾就可申請，民眾可選擇不同建商所蓋的房子，不過如果該建商申請太多，就必須抽籤，如果都爆滿，就全部都抽籤。他對A7合宜住宅銷售信心十足，直言「不可能會有剩下的房子。」

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推合宜住宅 營建署：加大奢侈稅效應

2011/07/08

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

A7合宜住宅今天定案，營建署長葉世文表示，未來一年內會有1萬戶低於市場行情的合宜住宅流入市場，勢必會對市場產生衝擊，預料會加大奢侈稅效應，對穩定房價應具有一定效果。

不少人質疑A7合宜住宅只限定5年不得轉手，是「一次性」的合宜住宅，因為5年後就不再平價，而買到人則像中樂透一樣，轉手就賺到。對此，葉世文表示，一切仍得看合宜住宅大量供給後的市場反應，未必會像部份人士所想的那樣。

他表示，A7已決標，浮洲合宜住宅也已公告招標，不會更改相關規定，未來則會視市場接受度、各界反應，再做檢討調整。

他強調，合宜住宅採出售，不可能限制民眾永遠不能轉售，但究竟限制5年或是更長才算公平，各界的看法營建署未來會進一步檢討。

葉世文表示，奢侈稅上路後，雖然讓房市交易量下滑，但房價沒有明顯下修是不爭的事實，主要是建商看好供需基本面都把價格「ㄍㄧㄥ」住，不願下調。

他說，當初政策決定推出合宜住宅就是要從「增加供給」著手，以加大市場供給量，透過市場機制，讓不斷上漲房價「穩定」下來。

A7加上板橋浮洲合宜住宅預計可提供1萬戶的住宅，換言之，可減少目前市場1萬戶的需求，現在建商撐住價格，但如果一大部份需求被餵飽，建商銷售困難，是不是還想、還能繼續撐住價格，有待觀察。