中市13期蓋8座景觀橋 地方有雜音
【聯合報╱記者張明慧
／台中報導】
2011.07.07 03:28 am
台中市府在十三期重劃區設計的景觀橋以隧道式穿越意象設計的禾豐橋，是當地唯一有蓋頂的橋樑。
記者張明慧／翻攝
台中市府為讓新開發的重劃區有地方文化藝術特色，最近在十三期市地重劃區規畫8座美輪美奐的景觀橋，有豎琴造型，或結合媽祖特色的遶境橋等，但景觀橋建築成本較一般橋梁高了一倍以上，讓地方出現質疑聲浪。
不僅地主擔心負擔增加，當地的市議員張廖萬堅也說：:「要建塑文化藝術，未必得以錢堆砌，否則淪為花錢比賽！」他認為還看不出實際經濟效應，建設經費就要暴漲一倍，實在太誇張，尤其以高額經費建出的建設，後續管理費用若驚人，反造成地方負擔。
玉音橋有豎琴皇冠造型，營造繁榮富庶意象。
「特種貨物及勞務稅」（簡稱特銷稅，俗稱奢侈稅）上路滿月，財政部昨（6）日公布，至6月30日止，共課徵1億0591萬元，主要貢獻來自進口汽車272輛，稅收1億451萬元，不動產只有6件，只課到135萬元。
財政部在今年2月24日宣布，2年內移轉非自住的不動產，要用實際銷售價格課徵特銷稅，曾造成大台北房市交易量急凍，達到壓抑投機炒作的效果。特銷稅的課徵實績，也引人注目。
財政部公布，在6月，全國五區國稅局中只有台北市國稅局無申報案件，其餘北區國稅局有2件、中區1件、南區2件及高市1件，總共6件。
但6件才共申報135萬元，以稅率10％反推，6間房子共賣1,350萬元。其中，中區國稅局申報1件，繳97.5萬元最高，推估其售額為975萬元。其他案件，以其申報稅額估計，房子的售價格介於45萬至172萬元之間，與外界對房價的印象有段落差。
以南區局為例，2件共繳稅17萬2,500元，平均1件還不到9萬元，用稅率10％反推，1間房子才賣90萬元，合理嗎？南區國稅局長許春安表示，南部的房價很便宜，不能用台北市的觀點來看，不過，這都是納稅義務人自己申報，也許是依據房屋評定現值、土地公告現值申報，稅務人員還沒有去查稅。財政部表示，依規定，最慢要在6個月內核定稅額，所以國稅局還有5個月的時間可追查。
此外，6月進口傢俱3組共10件，每件單價都低於50萬元，雖未到特銷稅門檻，但業者為了免驗貨，自願先繳稅4.7萬元以利提貨，未來可辦退稅。
6月初有個人從義大利進口山貓毛皮1件，加計進口關稅、營業稅的金額為307萬3,377元，特銷稅原本應徵30萬多元，但因為進口人具結這是來台參加私人展覽，1個月後復運出口，所以押稅費保證金30萬元，海關只徵收2,561元就放行。
中央銀行去年底祭出土建融資管制措施，雖打到建商炒房，卻也讓民眾以空地貸款動彈不得。央行研議，個人及企業戶一千萬元以下之土地貸款，未來不必再提興建計畫，排除在現行措施之外，預計七月底前上路。
據透露，央行上周四理監事會，原訂要公布這項便民措施，但擔心被解讀為「打房鬆手」，屆時恐對現行打房政策造成反效果，在幾經討論後，於是改弦易轍，延後至本月才發函實施。
為抑制房價飆漲，央行去年底祭出土建融資選擇性信用管制，借款人以都市計畫劃定的住宅區或商業區土地為擔保，向金融機構貸款，借款人須提具體興建計畫，且貸款成數最高六點五成。
這項措施一出，雖堵住了北部地區建商利用空地貸款融資的管道，但卻也讓中南部以名下空地向金融機構貸款，籌措子女教育資金、理財資金及個人周轉金的一般民眾，無端受到波及。
除此之外，因貸款成數最高六點五成，不少今年到期的舊貸案首當其衝，主因是為符合成數規定，銀行於是要求先償還部分貸款，但借款人一下子又拿不出那麼多錢，引起不少借款人反彈。
根據央行規定，金融機構若要承作非建商或無建商背景的民眾，以這些土地貸款展延或新貸時，必須逐案向央行申請，說明資金用途，或表明該空地不會拿來蓋房子，並經銀行查證屬實後，貸款才可以原額度展期，或取得新的貸款額度。
但問題就在於，目前各大銀行手中貸款金額在一千萬元以下的空地借款案件動輒數百件，甚至逾千件，逐一審查對央行已造成沉重負擔，因此央行研擬適度放寬一定金額以下免審。
行庫主管表示，這些一千萬元以下的空地借款案件，其實都很單純，就算央行逐案審查，也幾乎統統過關，「講直接一點，要炒房的話，怎麼可能只貸一千萬元」，嚴格管制的意義不大。
為配合中央現代住宅政策，平抑大台北過高房價，朱立倫表示，新北市府將透過「閃耀五星、四年有成」開發專案計畫，選定台北港、二重疏洪道、中和秀朗橋北側、土城及新莊等地，釋出286公頃土地，四年建1.5萬戶挹注住宅市場，建立新北市因地制宜的住宅發展政策，強化供需引導。
民國100年土地公告現值，新北市平均僅調升5.33％，不過，依市場認定，板橋、新莊、三重、林口等市鎮，住宅房價都至少有高達5成的漲幅。
依新北市府地政單位的規劃，此專案透過大量開發土地、增加土地供給量，以期讓房價自然滑落；計畫在民國103年，完成五個土地開發案。
朱立倫指出，「閃耀五星」開發案分別為台北港特定區、三重二重疏洪道兩側、中和秀朗橋北側、土城暫緩發展區、新莊北側知識產業園區等五大區域；如果有需要，四年後還有泰山、五股、板橋、東北角、蘆洲、新店、土成等八個都市計畫區陸續加入。
台北港特定區採區段徵收，土地面積約135.46公頃，可蓋4,500戶住宅；二重疏洪道面積約71公頃，可蓋5,300戶；中和秀朗橋北側4.26公頃，可蓋300戶，以上三個開發案預計民國102年完工。
另外，土城暫緩發展區（市地重劃部分）面積約46.7公頃，可釋出4,600戶；新莊北側知識產業園區面積28.3公頃，預計釋出800戶，這兩處開發案預計民國103年前完成。
朱立倫指出，「五星」土地開發案釋出大量建築土地，挹注更多住宅進入市場，增加供給自然可抑制房價炒作，不僅不違背中央打房政策，更是地方配合中央政策的最佳示範。
另外，朱立倫表示，根據營建署專案估計，新北市民國99年度空屋率為11.67％，可見新北市的空餘屋仍有一定數量，將這些空餘屋轉化為住宅政策資源，也是另一種低成本及更有效率的方式。
未來，新北市更將以「住宅法」為基礎，研擬整體住宅政策，規劃住宅年度及中長程計畫，並促進「地方自制法」之立法，以及積極推動「捷運三環三線」政策，興建新北市合宜社會住宅，打造「宜居適居」的幸福城市。
延宕八年的台北大巨蛋建照申請案昨傍晚終於審查通過，距議會決議無條件解約期限七月二日僅剩一天，遠雄公司能否拉尾盤取得融資證明，備受矚目。松菸公園催生聯盟稍晚獲知後揚言，要發動罷免郝龍斌市長。
部分議員質疑，遠雄集團六月十三日才掛號送件，距七月二日最後期限僅十九天，市府卻在期限前的第十八天完成審核發給建照，創下審照最迅速的歷史紀錄。
市議員林奕華對結果「並不意外」，但「深感痛心」！她說，從大巨蛋環評市府極力護航；變更量體都審未審，遠雄即已召開記者會宣布十月動工；到變更量體都審又列第一案，建照通過早有脈絡可循。
林奕華沉痛表示，市府與財團勾結明目張膽，讓她深感無力，呼籲民間要站出來，希望未來小市民申請建照，市府審議效率也能比照大巨蛋。
台北市建管處強調，自九十七年十月推動建造執照協審制度後，公會平均審查天數為廿七天，建照在十八天以內核發的共有一三四件，大巨蛋執照審查流程都依照一般案件程序辦理，沒有差別待遇。
台北大巨蛋籌備處執行秘書張剛維表示，遠雄已取得大巨蛋建照，但融資證明目前尚未取得。至於七月二日最後期限碰到假日是否順延至下周一，張剛維表示，會尊重議會決議。
松菸公園催生聯盟召集人游藝傍晚得知建照核發後痛批是台北市恥辱，台北市長郝龍斌在大巨蛋審議過程充分展現了傲慢，將發動罷免市長。
台北大巨蛋自民國九十六年四月十三日申請都市設計及土地使用開發許可審議，並在去年十二月九日審議通過。今年五月廿六日通過環評審議後，依環評決議應縮小量體設計也於六月十七日通過都審。
遠雄也於六月十三日正式向台北市建築師公會掛單申請建築執照，經十八天審議，台北大巨蛋建照申請案確定於昨天通過核發。
▲台中市議員黃錫嘉昨日踢爆，自辦市地重劃後，3千坪土地不見、15億元被吞了！（陳世宗攝）
「自辦市地重劃遭蠶食鯨吞、三千坪土地憑空消失？」市議員黃錫嘉昨日召開記者會，質疑財團以自辦重劃為名、行牟暴利之實，懷疑有逃漏稅之嫌，要求議會組專案小組調查；地政局指出，公共設施用地依都市計畫概估計算，重劃後的負擔總表係實地測量面積為準。
黃錫嘉說，他接到許多參與自辦市地重劃小地主哭訴陳情，指市府極盡所能配合財團，欺壓善良小地主，幾乎無所不用其極；儼如變相搶奪他們祖產，地主們很後悔參與自辦重劃。
黃錫嘉指出，安和自辦市地重劃，市府核定開發重劃面積為五五.八九公頃，公共設施面積為廿四.五公頃；完工後向市府提報的公設面積卻縮水成為廿三.五公頃，憑空消失掉一公頃，以一坪五十萬元計算就高達十五億以上，這些「誤差」被誰吞掉。
地政局表示，公共設施用地於核定重劃計畫書時，依都市計畫概估計算，重劃後的負擔總表係實地測量面積為準；安和自辦重劃實際所負擔公共設施用地面積是廿公頃，非廿三.五公頃。重劃計畫書所列重劃費用為十六億餘元，完工後為十九億餘元。
地政局說，費用與工程項目增加或因原物料價格上漲有關，審核時以實際支出為認定標準，並非按計畫書概估金額核定；重劃前後地價係供計算分配之用，並非一定按市價評定。
總統馬英九昨（29）日表示，政府將在淡海新市鎮挑選百公頃土地進行開發，透過大量供給，希望能將新北市、台北市房價壓下來，使北部地區房價不致過度攀升，否則光靠奢侈稅效益有限。
此外，馬英九說，下半年受到各種國際情勢影響，經濟如何發展還需進一步觀察，但若能創造來自台灣內部的動力，相信對經濟絕對有幫助。
他並表示，政府對社會住宅問題在近期內會彙整成包裹措施，讓大家知道短期怎麼做，例如房租的補助；中長期怎麼做，包括青年安心成家方案、社會住宅權益等。
長期的話，馬英九強調，行政院將在淡海新市鎮選擇逾百公頃土地進行開發，讓新北市、台北市房價透過大量供給能壓下來，畢竟奢侈稅效益有限，還是要用增加供給面，也讓需要房子的人能夠買得到。
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陸客自由行起跑，不少房地產業者紛紛摩拳擦掌，希望搶食商機，但遠雄企業團董事長趙藤雄昨日指出，陸客在台購屋衍生附加價值，的確值得期待，但台灣不若香港般國際化，且審核流程上仍有許多限制，預期未來陸客在台購屋占總成交比能達五％至十％就很不錯了。
趙藤雄說，目前陸客在香港購屋比例約二十一％，但是台灣與香港不同，主要在審核限制較多，且審核時間往往長達五至六個月，多少會令賣方擔心，等到最後可能等不到客戶，買方也會憂心資金卡了許久，購屋計畫最後卻無疾而終，在相關程序未改善之前，陸客大舉來台購屋的比例不易大幅提升。
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2011-6-28
首件不動產奢侈稅不到16萬 疑低報售價
不合理 國稅局將追查
〔記者鄭琪芳／台北報導〕奢侈稅開徵近一個月，首件不動產課稅案件出爐，卻可能涉及申報不實！一位投資客出售桃園縣平鎮市兩筆七十多坪土地，因持有不到一個月即轉手，上週向國稅局申報繳納奢侈稅。但申報的成交價只有一百多萬元、奢侈稅僅十五．九萬元，由於成交價比公告現值還低，國稅局將追查是否低報價格。一旦查出申報不實，除了補稅之外，還可重罰三倍以下。
北區國稅局上週接獲首件不動產課徵奢侈稅的申報案件，一位投資客以為奢侈稅七月一日才會上路，五月還進場買進桃園縣平鎮市土地，打算六月分割出售後獲利；後來奢侈稅提前六月一日上路，投資客仍於六月分割兩筆土地出售，每筆都不到四十坪。因持有不到一個月就轉手，須按出售價格課徵奢侈稅十五％。
不過，這位投資客上週申報繳納奢侈稅，兩筆土地申報的成交價只有一百多萬元，奢侈稅只有十五．九萬元。北區國稅局認為，兩筆土地都是依法得核發建照的建築用地，並非公共設施保留地，申報成交價卻比公告現值還低，明顯不合理，將追查是否申報不實。
當事人 堅稱並未低報
據了解，北區國稅局已要求當事人提出說明，當事人則以這次出售價高於前次移轉價格為由，堅稱並未低報；但北區國稅局還要進一步查核資金往來、附近土地成交價格等，了解當事人是否為了減輕稅賦而低報成交價。
若不實 需補稅與罰鍰
國稅局官員表示，出售持有未滿兩年的非自用房地，應由賣方於訂約次日起三十日內申報繳納奢侈稅，若短漏報或未申報，除了補稅之外，還可處三倍以下罰鍰。未來除了查核奢侈稅申報案件之外，也將追查是否利用人頭戶、信託等方式規避，七月起就會開始查核。
金門新城施工 我家下陷40公分
【聯合報╱記者張祐齊／中和報導】
2011.06.28 03:21 am
施工近二年，由金門縣政府委託榮工處興建的「復興新村」改建為「金門新城」的社區改建工程，造成中和忠孝里鄰近200多戶公寓住宅，陸續發生地層下陷、牆壁鋼筋外露、漏水，連路面都產生裂痕。
「抗議，抗議，朱立倫硬起來，忠孝里民站出來」，忠孝里近50位民眾，昨天拉白布條並呼口號，與新北市議員邱烽堯服務處主任簡永昌、江永昌議員服務處秘書連秀榮、里長呂秋東等人要求市府工務局不要核發使用執照。
簡永昌、呂秋東都指出，位於中和區興南路1段93巷鄰近忠孝里金門新城社區的公寓住戶和景安新城住戶，這兩年來飽受金門新城施工之苦。鄰近房屋下陷30至40公分，連一樓住家牆壁鋼筋都外露，只好先向榮工處要求鑑定房屋結構。
建商請台灣省土木技師鑑定工會鑑定，但鑑定結果卻是不會危害房屋結構。
住戶認為鑑定結果不具公信力，只好自費找新北市土木技師公會重新鑑定，鑑定結果6月13日出爐，證明鄰近金門新城的住宅地層有下陷危機，且兩年內地層下陷傾斜度增加了6.59%。
市府工務局施工科長王益翔表示，市府2009年起共接獲陳情戶數達到221戶，已要求起造人榮工處提出損鄰報告，需先確認沒有安全上顧慮並和住戶達成和解，才能請領使用執照。
【2011/06/28 聯合報】
上海金先生是這波陸客赴台自由行首發團中的一員，他帶著一家老小到台灣旅遊，受訪時，言語中滿是興奮，因為可以不必跟團式的走馬看花，金先生說他要來台好好看看台北101、南投日月潭的經典美景，更重要的是，「在台購屋，買了就是你的」。
可以擁有產權，台灣房產市場對陸客而言擁有完全的吸引力；而在上海從事建築業的金先生，已安排好看房行程，準備在台打造一個自己的窩。
因工作業務與台相關，「我必須經常往返兩地；且台灣還有許多美麗的景點，我也想一一親身體驗。在台置產後，未來我不管商務、觀光都將更安穩、便利。」金先生透露，台灣友人已幫忙牽線，將考察知名建商推出的樓盤。
由於是自住用，金先生將以獨棟別墅為首選，地點則選在環境較清幽的景區地帶。對購房考慮的價位，金先生說，「價位還沒上限。」台灣房產買下來可永久持有，對他來說有極大吸引力。
事實上，與金先生有同樣想法的不只一人。台灣房地產業者早已作好準備，迎接自由行帶來新一波陸商「看房團」熱潮。業者表示，自由行將帶動兩岸旅遊、商務等各方蓬勃發展，陸商未來隨時可赴台考察投資環境，而購買台灣房產更是突顯身分地位的象徵。因此，高端富商就是業者搶先鎖定目標。
據悉，此次金家選定VIP行程，往返商務艙加上晶華、涵碧樓等5星級酒店，5日遊一人基本消費高達9,000多元人民幣（下同），是首發團最高價位。不僅是攜程網最低價2,999元的3倍，也比平均價位多出快1倍，接近台幣4萬元的價格，從上海出發已可直飛夏威夷自由行。
「但花這個錢，我還是覺得來台灣值得！」金先生說，先前曾隨團訪過台灣，雖僅是走馬看花，台灣印象已深刻他心上，「那時就想，有機會一定要再帶全家人來，因此自由行一開放我就立刻替全家報名，再訪台灣深度遊。」「台灣太多地方可去，自由行後，算每年至少要來2、3次以上！」
議論已久的奢侈稅終於在6月1日正式實施，原本一般預期房價將會大幅重挫，其主要原因在於2年內出售，不論賺賠，都要課徵高達10~15％的奢侈稅，既無落日條款又溯及既往，加以稅捐機關對於預售轉讓之「權利金」查稅甚為積極，並且連補帶罰毫不留情，導致政策宣布後2~3個月出現投機客急於脫手之賣壓。
唯自6月1日迄今，似乎市場反應僅止於量縮價微跌之盤整格局而已，尤其是在陸客自由行即將開跑以及選舉政策利多之聯想下，市場似乎又逐漸呈現回穩走勢，其中又以台北市與新北市之預售房價最為明顯。
▲台中市第14單元新自辦市地重畫區，開闢新都生態公園，是生態工法的新地標。（盧金足攝）
第十四單元新自辦市地重畫區，開闢的新都生態公園，是台中市第一個以生態工法開闢的公園，占地二．五公頃，以生態工法結合整體綠美化，引進八寶圳河水，經淨化處理後，排入下游生態溝渠，還能放養錦鯉魚，作為監測水質及觀賞之用，生態工法成新指標。
大坑附近第十四單元新自辦市地重畫區，面積約六十五．四五公頃，工程突破以往慣例，不再等抵費地標售收入入帳才興建公園綠地，而是在規畫設計時一併施工完成。
十四單元重畫前，每坪土地約三萬多元，附近建商表示，重畫後二、三年內，每坪土地飆高到近廿萬元，被稱為典型以工程手段創造土地增值的代表地區。
副市長蕭家淇昨天視察第十四單元新自辦市地重畫區，對位於公園內生態池，平日可休憩，防洪期間成為滯洪池，稱讚整體生態、景觀、防洪、美學俱佳，節省市府經費與人力，由民間自行與地主合作，品質甚至比市政府做得更好。
新都自辦市地重畫，已取得道路、公園、綠地、停車場、學校等，公共設施達二六．八四公頃，節省政府用地徵收經費及工程建設經費合計約四十一億六千多萬元，提供可建築用地面積約卅八．六一公頃，是引進民間開發的成功案例。
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荒地變良地 1坪4萬漲到20萬
【聯合報╱記者黃寅／北屯報導】
2011.06.23 09:02 am
新都自辦市地重劃區理事長湯明厚，自辦重劃案的新都生態公園設置的滯洪池，不但能防洪，還具有休閒及親水功能，附近地價因此大漲。
記者黃寅／攝影
湯明厚原本是市府地政局的測量科長，因自己是地主，而毅然退休投入重劃工作。
建商瓏山林公司位於新北市汐止的建案「瓏山林長堤」（鄭南任攝）
建商瓏山林公司位於新北市汐止的建案「瓏山林長堤」，預售屋買賣契約書未註明車道為公共設施，直到交屋時，才將車道面積分給住戶，並要求住戶補交價款，估計獲得至少一億元的不當利益。行政院公平交易委員會認為瓏山林隱匿交易資訊，違反公平法，昨開罰一千萬元。
瓏山林法律顧問張毓桓指出，瓏山林並未欺罔、刻意隱瞞，將會提起訴願。
今年一月，瓏山林才因「瓏山林藝術館」建案被罰一千二百萬元，創公平會罰建商的最高金額。此次瓏山林二度遭罰，公平會委員孫立群表示，兩案的「違法結構」一致。
「瓏山林長堤」總共四百二十一戶，其中，預售屋有二百六十九戶，均已完成交屋，每坪價格約廿一萬元。
公平會係在今年二月接獲該社區住戶檢舉，並展開調查，發現「瓏山林長堤」的房屋買賣契約書，一開始未註明共用部分包含車道，最後要交屋時，瓏山林卻又指車道屬公共空間，應由全體購屋人一同分攤，每位住戶的權狀登記坪數因此增加。
公平會指出，瓏山林並依照當初預售買賣契約中的約定，對於登記面積增加超過一％的部分，要求住戶補足價款；每戶需補繳的金額不一，視其房屋坪數及分攤的車道面積而定，總計建商的不法獲利在一億至一億五千萬元之間。
公平會以瓏山林隱匿重要交易資訊，藉此獲取高額不法利益為由開罰一千萬元。孫立群說，此為行政罰，住戶另可對建商提出訴訟。
公平會呼籲消費者購買預售屋時，應詳細檢閱買賣契約書的內容，包括各項公共設施面積、種類及共用部分的分配；交屋時也要檢視建物坪數、公設項目是否與原訂契約相符，若建商要求補交價款，一定要釐清原因。
瓏山林法律顧問張毓桓指出，當初預售時並未明文登記，後來在總登記持分時，代書認為要避免車道持分，只算在買車位客戶的持分上，未來社區若進行檢修，恐發生有車位住戶，不讓未買車位住戶進入車道，進而引發糾紛，並建議由全體住戶持分，才採用此持分方式。惟在新版不動產買賣契約範圍已修訂，要求清楚列出公設持分下，未來這類糾紛可望大幅下降。
建商同業利潤率標準
國稅局核定建商的同業利潤率標準，近20年來只跌不漲，從民國82年的15％，跌到99年只剩10％，多頭市場的淨利率竟然比空頭市場低，等於鼓勵業者不設帳，就可減輕稅負，形同懲罰誠實報稅的業者。
依稅法規定，營業人都要設立帳簿，詳載每筆收入、支出費用，報稅時要做稅務報表，並保留相關憑證，做為國稅局調查時所需。
如果營業人沒有設立帳簿，或資料不全，缺乏憑證，此時，國稅局就會依據財政部發布的同業利潤率標準核定其所得額、所得稅。
「同業利潤率標準」是由國稅局訪查地方各業各行業的獲利水準，及找業者公會開會的結果，報給財政部，由財政部核定，在每年年底發布，全國適用。
理論上，為了避免營業人故意不設帳、逃漏稅，及為了懲罰業者，財政部發布的「同業利潤率標準」要比正常報稅的同業高出一點，例如，當有報稅的同業淨利率為10％時，財政部的「同業利潤率標準」可能達12％，多出2個百分點為懲罰性質，以要求業者下一年度要自動設帳，減少政府不必要的麻煩。
「同業利潤率標準」又分為毛利率、淨利率等不同，收入乘上淨利率，就是淨所得，為所得稅稅基。
去年，房仲、建商的員工年終獎金8個月起跳，有飆到12個月的水準，獲利強強滾。
但根據財政部的統計資料，建商的「不動產投資興建及租售」的淨利率標準，91年以來至今都是10％。
舉例，建商的營業收入100元，乘上10％的淨所得只有10元，而且每況愈下，近20年來，淨利率只跌不漲，房地產步入多頭7年，課稅不增反降，甚至和大空頭時一樣。
以北區稅局查到30億元的土地售價為例，乘10％，核定淨所得為3億元，未分配盈餘稅加徵10％，才只課3000萬元。
國稅局的訪查偏低，財政部也不察，讓不設帳的建商的所得稅，遠低於正常水準，對肥鵝高只輕拔1根寒毛，太離譜了。
高市都發局主辦首次公辦都更設定地上權招商案，預計明（22）日截標。都發局表示，已有超過10家開發商領購標單，23日上午先開資格標，下半年完成決標。
台鐵高雄港站區1.82公頃土地，原土地所有權的26％屬於台鐵、74％屬於高雄港務局所有，目前該筆土地已歸屬國有財產局，該都更案屬公辦性質，整體開發招商工作由高雄市都發局負責。
由於台鐵位在板橋板南捷運線上的首宗公辦都更案，39戶店鋪與住宅一口氣標售一空，寫下該地區新的地產行情，使得高雄這件公辦都更案件，是否續創佳績，令人關注。
都發局表示，投標廠商需具2項資格，包括：（1）財務自主至少3億元以上；（2）過去曾經具有建築開發10億元個案以上實績。該局評估，此案開發硬體投資業者至少需投入80億元以上，23日先開資格標，取得資格開發商則需再行提出開發計畫內容，審查採價格與條件進行綜合審查，最後決標者產生預計可能要等到下半年才會明朗。
都發局表示，該案採設定地上權50年，公告底價7.94億元分10年支付給國產局，可開發旅館、賣場、休閒設施，因地理位置上橫跨鹽埕區與鼓山區，鄰近漁人碼頭與西子灣，因此希望以開發商圈概念，使該地區與鄰近兩個景點，連成一個帶狀的商圈走廊，因此該案的開發對帶動當地繁榮相當重要。
據悉已有逾10家開發商領購標單，除高雄當地建商外，也有其他地區建商參與。
都更計畫，部分住戶強力捍衛家園不願配合，造成位於台北市士林區文林路上的建案停擺。圖/洪錫龍
文林苑都更案釘子戶拒搬遷，北市府準備依法強制拆除。北市府都更處長林崇傑昨（20）表示，該案協調程序已走完，在拒遷住戶與建商無共識下，都更處已專案呈報市長，依法強制處理。此案可望成為北市首宗引用都更條例「強遷強拆」條款強制拆除「合法產權釘子戶」的案例。
由樂揚建設整合的士林區文林路「文林苑」都更案，在2009年6月通過都市更新計畫，隨後取得建照，但因其中有2戶透天厝住戶堅拒搬遷，造成33戶原住戶仍繼續租屋暫居，引發多數住戶與建商強烈抗議，台北市長郝龍斌在回答議員質詢時強調，該案已符合都更規定，參與都更住戶整合門檻超過9 成，市府執行公權力責無旁貸。
郝龍斌的說法引發「台灣都更受害者聯盟」抨擊，指稱憲法保障合法人民財產權及自由居住權，市府引用的都更條例25之1條及36條「強徵強拆條款」違憲，除申請釋憲外，也要市府不得強制拆除。
北市府曾在2010年引用都更條例規定，強制拆除文山區1戶釘子戶，但該建物中部分是違建、拆遷過程並未出現衝突。但士林文林苑都更案中拒搬的兩戶，產權完全合法，若北市確定強制拆除，未來已完成都更協調程序、卻被釘子戶「卡住」的建商，可援例請求市府協助，對突破都更進度具有指標意義。
林崇傑指出，文林苑案已進行兩次由建商主辦的協調會，市府隨後也介入協調兩次，但雙方仍無共識，至於外傳因為拆遷補償談不攏，林崇傑則不願多談，僅表示，建商要求市府引用都更條例強制拆除，都更條例亦明訂，只要整合門檻超過90％，實施者即有權申請強制拆除，因此都更處已簽報市長，只要召開「行前會議」確認，即正式公告拆遷日期，並動用警力強制拆除，至於時間是否在8月，則要由郝龍斌決定。
據了解，文林苑建商曾於去年中申請強制拆遷，但當時市長選舉在即，市府擔心民眾觀感差未執行。選後，輿論要求政府打房，市府又因擔心被冠上「建商打手」而瞻前顧後，直到北市議員李彥秀質詢，市府才認為時機成熟，積極處理，有心做為其他都更案的「借鏡」。
出租套房飄出臭味 男女陳屍
2011.06.20 03:33 am
台中市龍井區新興路出租套房發現疑似男女朋友燒炭自殺，同棟的住戶在昨晚聞到臭味，經消防隊破門，發現1男1女陳屍套房床上，浴室與房間內有3個烤肉架，尚未發現遺書，死亡原因警方調查。
同住新興路套房的住戶在昨晚聞到臭味，向大樓管理員反映，管理員懷疑有異狀報警，警方通知屋主到場，但屋主怕來不及趕到同意破門，進門後發現1男1女分別穿著短上衣、短褲，身體已腫脹，警方研判死亡至少3天。
附近住戶說，整棟大樓是出租套房，有學生出租，也有社會人士，曾看過2人出入，看起來像社會人士、情侶，不像是學生。警方發現，現場共有3個烤肉架、火爐，浴室1個、臥室2個，現場冷氣還在開放中，警方漏夜清查死者身分。
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【2011/06/20 聯合報】
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繼針對預售屋買賣與房屋交易所得大查稅後，國稅局預計自七月起要針對不動產相關業者進行查稅，一旦被查到逃漏稅等狀況，最高將罰一倍。
國稅局官員呼籲不動產相關業者，應自行審視帳冊資料，如有未開發票、虛報進項稅額、虛設行號避稅、申報土地免稅額偏高及漏進、漏銷等狀況，儘速至國稅局補報、補繳漏稅款。只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向國稅局補報補繳稅款並加計利息將不必受罰。
國稅局官員指出，不動產業者最常發生的逃漏稅情節，就是與地主合建後出售房地，卻把售屋的廣告費用，全列入自己的支出來扣抵收入，沒有依比例和地主分攤，規避營業稅、營所稅。
此外，財政部官員特別指出，雖然「合建分售」的地主將可排除在奢侈稅課徵範圍內，但將以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅營所稅。
官員解釋，很多中南部建商採取與地主合建分售的房地產買賣形態，但根據查核經驗，部分不肖建商利用土地交易免稅的規定，找親戚朋友當「人頭地主」，並把合建分售的獲利都算在土地上，使房屋買賣扣除建造成本後，幾乎不用繳稅。
國稅局官員表示，將特別注意不動產買賣是否有刻意拉高土地比例，使申報土地交易免稅額偏高的狀況，也會特別針對「人頭地主」進行查稅，以促進賦稅公平，並遏止炒房歪風。
後奢侈稅時代來臨，購屋主力少了投資客、代之而起的是「螞蟻雄兵」般的首購族群。台中建商近來就發現，20~40坪的中小坪數住宅，最受購屋族青睞，帶動部份建商修改產品規劃，以迎合首購族需求。
包括聚合發「中港THE ONE」、佳茂「康朵」、富宇「新杜拜」，勝美「極美」、順天「世界觀」等，均是近年來市場上熱賣的新成屋，普遍以20~40坪、2至3房產品為主力，均創下銷售佳績。
21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示，奢侈稅上路後，大台中主要成交物件坪數明顯縮小，無論新成屋或地段佳的中古屋，都以小坪數住宅為成交主力，顯示大台中首購族明顯增加。
不過，高珮雲認為，雖然換屋族短暫性退場，但下半年因有選舉利多、可望刺激置產型客戶進場，透天別墅及大坪數產品，下半年仍會成交機會。
台中房仲業者表示，台中房市歷經大坪數豪宅推案潮後，小坪數產品並不多，近期已有建商例如聚合發建設，放慢大坪數產品的推案腳步，改推小坪數產品試水溫。
聚合發5月中進場的「君悅文心」案，每坪單價在16.5萬至17萬元間、坪數在32至42坪，鎖定的就是首購族，總銷金額15.6億元，將是台中市北屯區近10年來規模最大的酒店式管理社區。
「君悅文心」現場專案于正文表示，奢侈稅上路後，房市明顯出現「首購登場、換屋退場」的情況，購屋者年齡明顯下降。他說，短期投資需求暫時退場，自住客成為市場上購屋主流，而自住客中，首購族占比高達6成。
