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安立奎月初斥資7.8億元台幣，在邁阿密買下附網球場的濱海豪宅。

險買到工業宅 轟「政府不管」

官員嘆難舉證 反批住戶共犯結構

2013年10月11日

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讀者王小姐投訴指台北長堤（圖）是工業住宅，北市府卻不管。范厚民攝

建商互賣屋 藉「實價」炒房

行情一次漲2成 「蛋白區」嚴重

2013年10月09日

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有心人士利用實價揭露炒高地區房價時有所聞，民眾應多查詢區域價格。唐郡威攝

【張菱育╱台北報導】政府實施實價揭露已1年多，但時有所聞有業者故意開高價，製造「假」成交價，將該區價格墊高，或利用實價登錄做假報高租金，以方便做假帳節稅，房仲業者呼籲，政府應建立更完善的登錄制度，以免實價登錄淪為炒房工具。

守護房屋董事長江守山指出，像是林口、新莊、五股區等房價都被炒高，以林口為例，房價從原本每坪12萬元，到現在新案開價每坪40萬元，而實際成交價則為每坪30多萬元。
江守山透露，建商的做法是，若2家建商都有在同一區推新案，就以相同價格互相賣給對方產品，且皆完成過戶程序等，但在付款時就直接互相抵掉，根本沒有實際交易，做「假」成交價，且一次都墊高20%的價格，很快房價就被炒高2~3倍。

謊報租金少繳稅

也有不具名業者表示，有看過做假帳的狀況，例如租一間店面實際月租50萬元，但是登錄到網站上卻寫80萬元，就可以節稅，少繳一些稅；或是同一個社區，同時有3個物件要出售，其中1戶以最高價賣出，因此拉高該區房價，讓另外2戶可以賣出好價格。

離譜 社區逼住戶拋棄寵物

管委會無強制權 違規可開罰

2013年10月03日

潘朵拉社區管委會發出通知，要求養寵物的住戶本月15日前將寵物遷離。翻攝畫面

潘朵拉社區管委會發出通知，要求養寵物的住戶本月15日前將寵物遷離。翻攝畫面

【鮮明、林建鋒╱台中報導】台中市潘朵拉社區去年通過禁養寵物規約，不少住戶搬離或將寵物送人，管委會近日再對不聽勸的住戶下最後通牒，引發民眾抨擊「寵物是私有財產，管委會有權力要求住戶拋棄個人財產嗎？」台中市都發局表示，管委會無權強制驅離寵物，但可要求對違規住戶連續罰鍰。

最高可罰1.5萬元

潘朵拉社區主任賴國濱表示，社區共269戶，最多曾有30多戶養寵物，常有住戶抱怨寵物太吵、在公共區域大小便，去年8月區分所有權人會議住戶提案，社區全面禁養寵物。當天共159戶出席，經表決全數同意將禁養寵物納入規約，自去年9月1日起實施，給養寵物住戶1年緩衝，後來30多戶搬離或將寵物送人，目前僅剩5戶拒絕配合，管委會前天再公告要求搬遷寵物。

彭淮南示警 美長率升 牽動台灣

批預售屋像期貨 炒作帶動房價上漲

2013年10月03日

央行總裁彭淮南說，預售屋就像期貨，炒作讓房價上漲。葉志明攝

房貸利率若升至3% 房市拉警報

【聯合報╱記者陳信升、孫中英／台北報導】

2013.09.27 03:43 am

房地產業者昨天表示，房貸利率走升，勢必衝擊不動產市場，但是衝擊大小的關鍵在於利率上升的幅度。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，一般來說，房貸利率若上升至百分之三，屬於警戒區域；若上升至百分之五，市場就存在崩盤的風險。

以台灣目前市況，租金投報率為全球最低，購屋壓力在全球排名名列前茅的情況來看，房貸利率調升，勢必造成市場「反轉」。

莊孟翰解釋，今年上半年，房市處在「量縮價漲」的格局，原本就預期下半年將出現「量增價跌」的現象；若央行升息的動向明朗，許多投資性的資金將從不動產撤出。

東森房屋董事長王應傑認為，ＱＥ暫緩退場，證明美國聯準會（Ｆｅｄ）對市場景氣復甦仍有疑慮，以彭總裁的角色考量金融市場的系統性風險也實屬恰當；但是奢侈稅欲從嚴修法，加上世界經濟前景未明之際，央行一旦升息，勢必讓國內的不動產市場蒙上一層陰影。

銀行業者表示，近年因為房價高漲，民眾房貸「金額」也大增，很多房貸一貸都是上千萬元，若利率調高，民眾負擔將大為吃重。

以一千萬元房貸為例，假設借款利率為百分之二、借款年限廿年，用本息平均方式償還，目前每期房貸本金加利息支出為五萬零五百八十八元。但若房貸利率提高一個百分點，升到百分之三，同樣條件下，借款人每月房貸支出提高到五萬五千四百六十元，每月將多負擔四千八百七十二元。

惠譽信評金融機構評等副總經理黃嬿如說，近年台灣利率低，民眾債務負擔占家計總所得比率，也一路下滑；但惠譽近期試算，台灣利率只要上升零點五個百分點，目前約百分之卅八的債務負擔比率，就會回升到百分之四十左右；如果利率上升兩個百分點，民眾債務負擔比率，則會回升到百分之四十七，即二○○五年，卡債風暴時的最高水準。

圖／聯合報提供

【2013/09/27 聯合報】

全文網址: 房貸利率若升至3% 房市拉警報 | 彭淮南暗示升息 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS1/8188659.shtml#ixzz2g3bj8fQq
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2013-9-27

「槍已上膛」彭淮南警告升息

中央銀行昨日召開第3季理監事聯席會議，決議維持利率不變。央行總裁彭淮南（中）於會後主持記者會對外說明。（記者羅沛德攝）

暫不升息 不代表不會動

〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨召開第三季理監事會議，決議連續九季維持重貼現率為一．八七五％，是繼一九八六年第三季至一九八九年第一季（共十季）利率不動之後，利率維持不變的最長紀錄；但央行總裁彭淮南（見左圖，記者羅沛德攝）首度暗示，升息的槍已上膛，房貸戶要注意利率風險。

「未來存在很多不確定性，萬一利率調整後該怎麼辦？」彭淮南在房市控管方面，提醒民眾和銀行必須注意風險控管。

他表示，房貸支出占家庭所得逾三成，借款人宜留意未來利率變動的風險，央行有責任提醒社會大眾，大家不能預期長期利率一直這麼低，利率不是不會動的。

要房貸戶 注意利率風險

對於我國是否會有房貸風暴？彭淮南說：「我不希望有這情況發生，所以要防患未然，要告訴消費者所面臨的利率風險。」

彭淮南表示，今年實質利率已由負轉正，也是這次維持利率不變的原因之一，目前貨幣政策基調還是「適度寬鬆」，貨幣政策是否改變，須考量未來物價走勢及國際金融情勢影響。

對於美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）何時退場，彭淮南認為，QE一定會退場，Fed資產規模不可能一直膨脹下去，且美國紐約聯邦準備銀行（Fed NY）自九月廿三日起進行附賣回操作，收回資金六十二億美元，預期將成為未來QE退場的工具之一。

熱錢流入 造成匯市不穩

彭淮南表示，聯準會鴿派、鷹派不同立場官員發言，成為全球金融市場不穩定來源，且最近資金跑到東北亞的台灣跟南韓，外匯市場美元供給增加，「這我們很無奈」。

他說，主權基金規模越來越大、外資進出頻繁，造成匯市不穩定，但央行仍會努力維持匯率動態穩定。

新台幣匯率昨在央行理監事會議前夕，呈現狹幅盤整格局，央行尾盤依慣例進場作價約一角，終場升值降至一．七分，以二十九．六七三元兌一美元作收，台北及元太外匯經紀公司總成交量為十．四四億美元。

台Q2房價漲幅全球第2

2013年09月24日

全球房地產指南指出，高雄房價上季漲幅26.34%全台第一。圖為美術館周邊建案林立。資料照片

樓上隔10套房 樓下牆裂

包租婆加蓋 超重一倍 水泥工被訴

2013年09月09日

造成四樓天花板裂縫的五樓隔間磚牆已被拆除，看似閒置。黃哲民攝

【黃哲民╱新北報導】工作經驗逾三十年的水泥工師傅吳德胤，五年前為女屋主陳佳齡裝潢隔間，將五樓與五樓頂樓加蓋各隔間五間套房，造成四樓天花板出現裂縫，鑑定確認吳男用磚頭砌牆隔間導致超重，遇地震恐有危險。吳男堅稱僅國小畢業不懂結構專業，新北檢指吳男施工時，是唯一能確保整棟建築安全的守護者，卻疏未注意，起訴吳男涉犯違背建築術成規罪嫌。

起訴指出，陳女（三十七歲）於二○○八年九月間，購買新北市蘆洲區一間五層樓公寓的五樓，並僱用吳男（五十八歲）與林姓水電工、張姓木工共同隔間裝潢，將原有的二房、一廳、一衛，坪數約二十七坪的格局變更為五間各有衛浴的套房。

乘載重量增10公噸

但吳男等人動工不久，就有鄰居制止工人擅自封閉四樓通往五樓的梯間，並要求吳男停用磚頭水泥砌牆的重隔間施工法，不過吳男等人未理會，仍依陳女要求，把頂樓加蓋也隔出五間各有衛浴的套房。後因四樓女屋主提告，陳女隔年四月自行拆除頂樓加蓋，將完工的五樓套房分租五名房客。
四樓女屋主主張屋內天花板出現裂縫，是因陳女裝潢所致，雙方委請土木技師公會等單位鑑定，確認原設計地板乘載重量每平方公尺為一百公斤，但五樓裝修後的五間套房地板每平方公尺乘載重量高達一百八十公斤到二百六十七公斤不等，粗估共增約十公噸。

樓下屋主驚恐搬家

鑑定報告指出，超重不僅造成四樓天花板出現嚴重裂縫，若遇地震，更可能因「頭重腳輕」，使額外重量轉化成地震搖晃力，造成公共危險。

奢侈稅座談 落日派占上風

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

2013.08.20 03:19 am

豪宅代名詞的「帝寶」外觀。
記者鄭超文／攝影

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）首場修法座談會，出現存、廢拉鋸戰。即使財政部重申只修不廢的立場，但是包括學者、立委與業者，多數均傾向有條件讓奢侈稅落日，致使財政部年底擬擴大奢侈稅打炒房力道的修法方向，因此出現變數。

財政部昨（19）日舉行奢侈稅施行成效檢討座談會，未獲邀請的代銷業者不但不請自來，更首先開砲，質疑財政部「美化」奢侈稅成效，並以「年輕人的稅賦悲歌」形容奢侈稅，認為奢侈稅徒使交易量萎縮、交易稅收減半，但房價未跌反漲，年輕人一樣買不起房。主張必須廢稅，改課房地合一的不動產資本利得稅。

昨天的會議，因此形成兩種修法派別。部分與會學者與社會團體、政府官員，仍然認為奢侈稅已經發揮抑制炒房的成效，未來仍需維持並加碼打房；但仲介業者、立委、堅持租稅中性的學者，則認為奢侈稅要適時退場，將穩定房市的重任，交由實價課稅取代。

立法委員許添財與曾巨威認為，財政部堅持「只修不廢」是錯誤的決定。許添財說，奢侈稅傷及無辜太多，國庫二年收進約90億元奢侈稅，扣除冤枉者繳的稅後，奢侈稅對打擊投機炒作可能沒有貢獻，呼籲應儘速廢除奢侈稅，改採實價課稅。

曾巨威表示，一定會提出與財政部完全不同的奢侈稅修法版。曾巨威說，實價課稅無法一步到位，但奢侈稅卻必須演化，在「半修半廢」的基礎下，短期雖維持奢侈稅的外觀，但須將現行按交易價格，不論賺賠都課稅的奢侈稅，逐漸轉型為只對交易利得課稅的實價課稅形式，逐步落實實價課稅。

不過，建築開發公會全國聯合會秘書長于俊明對實價課稅持保留態度，他表示，必須先有配套，才能推動實價課稅。他亦不認為，推動實價課稅已經形成共識。

整場會議財政部對於發言者的建議，都未加以評論，僅強調所有的意見都會納入修法參考。預定年底之前，財政部仍會提出奢侈稅的修法草案，不考慮廢稅。

閱讀祕書／奢侈稅

奢侈稅（Luxury tax）是消費稅的一種，主要是針對奢侈消費行為課徵的稅捐。奢侈稅只是俗稱，它的正式名稱是「特種貨物及勞務稅」。

政府開徵奢侈稅，主要是為回應並改善社會對短期頻繁交易的不動產獲利不課稅，導致房價高漲、漲價歸私的不良觀感；同時也將部分高價貨物的消費行為，一併納入課徵範圍，以展現政府寓禁於徵、縮小貧富差距的用意。

現行奢侈稅自2011年6月1日起開徵，至今已為國庫帶進86億元奢侈稅收。其中，對持有未及二年的非自用不動產，出售時按交易價課徵的奢侈稅最多，將近60億元。 （記者陳美珍）

圖／經濟日報提供

2013-7-31

用人頭買賣房避稅 被罰315萬

〔記者張舒婷／台北報導〕財政部國稅局近期加強選案查核逃漏奢侈稅，一旦查獲屬實，不但要補繳稅款，還要按漏稅額處3倍以下罰鍰。台北國稅局副局長王玠琛指出，近日查到一名投資客，利用兩個根本無購屋財力的人頭戶買下房地產，並持有1個月左右就出售，結果不但要補繳210萬元稅金，還被罰了315萬元鉅款，得不償失。

王玠琛表示，這名投資客甲君，去年11月間，分別以乙君、丙君的名義，出錢向法院拍賣取得2戶房地，再由乙、丙兩人的名義，在去年12月間出售，售價分別為1000萬元、400萬元，就是意圖利用乙、丙兩人皆符合「持有一戶自住房地不必課徵奢侈稅」的規定，逃漏奢侈稅。

國稅局調查後發現，乙、丙兩人與甲君為親戚關係，但兩人年紀相當輕，按常理並無相當的購屋財力，仔細追查後，發現乙、丙的購屋款項，都是由甲君出資，售屋契約同樣由甲君代理簽訂，最後售屋款項也是進了甲的口袋。

王玠琛說，由於確定甲君持有房地不到1年就轉售，必須課徵15%奢侈稅額，兩筆房地分別課徵150萬元及60萬元，另加罰1.5倍罰鍰315萬元。

2013-7-29
房市多空十字路 小新建商勇推案

記者徐義平／專題報導

根據「住展雜誌」上大台北推案建商的資本額，逾400個建案中，竟有超過3成的推案建商資本額在3000萬元以內，更有15個建案建商資本額僅500萬元以內，其中還有1個資本額僅100萬元，還不如北市精華區建案1坪售價。

資本額破億不到2成

學者認為，現在大台北推案中，單一個案總銷至少上億元，再對照資本額，便可看出財務槓桿操作相當大，達數十倍、甚至可能百倍以上，而且房市已走了十餘年多頭，萬一遇上房市景氣反轉，抵抗房市空頭的能力恐遠較大型建商來得低。

根據調查，大台北推案個案超過400個，其中逾150個建案的推案建商資本額在3000萬元以內，資本額超過1億元的占比不到2成，其中有相當占比的推案建商設立公司不到3年，凸顯近幾年因房地產熱絡，造成多數業者欲從房市揩油賺錢，透過相對高的槓桿操作，從中獲利。

抗房市空頭能力低

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，目前房市投資已經是非理性狀態，加上房地產走了十多年多頭，多數建商、投資客均口袋滿滿，也導致熱錢不斷往房市堆疊，紅單滿天飛，買進賣出賺取差價，已經忽略最基本的建商背景、品牌、規劃以及施工品質。他進一步指出，目前全球經濟情勢並非明朗，及量化寬鬆政策隨時會撤場，均是未來經濟潛藏的隱憂，再加上台灣與中國密集連動，萬一中國經濟打噴嚏，台灣也會跟著感冒，因此必須謹慎看待未來經濟動態。

以1990年為例，當時經濟出現反轉，開始一路走下坡，造成超高大樓建案出現危機，如果這波景氣出現反轉，難保當年慘況不會重演。

公會稱資本額沒關係

中華民國建築開發商業全聯會秘書長于俊明則解釋，建案開發與資本額沒關係，不能用資本額論英雄，能拿到土地才是英雄。而且其中資本額小的建商可能操作的是合建案，或是部分建商有稅務、贈與考量所成立的子公司。

貴等於豪？不等於好！   
本報訊 　(20110109)

    國內的「豪宅」為了標榜其尊貴與權力之象徵，經常以「帝王」或「皇家」有關的名稱命名，這樣的名稱對於民主時代的權貴人士，似乎仍然具有極大的吸引力……

    狂飆時代

建物13坪 雨遮竟佔2.7坪

買家：比房間還大 浪費150萬元

2013年06月28日

新北市中和區的預售案「翔之譽」遭民眾投訴，買到的雨遮比房間還要大。讀者提供

房仲看房貸：利率逾4% 房市才會反轉

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

2013.06.25 02:47 am

五大銀行放款利率逼近2%水位，並有逐步上升趨勢，永慶房產集團總經理葉凌棋認為，若央行利率升破3%，房市才會拉起警戒線，利率破4%才會引發房市反轉，目前看來央行並無大幅升息可能，對房市影響不大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以1,000萬元貸款、年限20年、利率1.986%計算，每月需支付房貸（本金加利息）金額約50,494元，若是利率升破3%，每月攤還本金攀升至55,458元，也就是每個月需多支付近5,000元金額，1年則多近6萬元支出，顯示房貸利率只要在3%以下，購屋人的貸款利息就在可承受範圍。

徐佳馨說，台灣目前經濟仍不佳，央行若此時大幅度升息，恐將造成民眾購屋還款壓力，再者，許多銀行目前房貸餘額接近滿水位，若央行大幅升息，將提高銀行呆帳風險。

葉凌棋表示，台灣低利率維持10年之久，10年中房市交易量超過300萬棟，也就是說，過去10年間逾300萬戶家庭的平均房貸利率在2%上下，若央行將利息升高至3%的警戒線，民眾還款壓力將會升高，若是利率攀升至4%，民間承受房貸壓力將會升高，市場恐出現反彈聲浪，房市也會因利率逐漸拉高而走下坡。

不過，葉凌棋指出，以台灣市場資金旺盛，加上利率仍在2%左右低利率環境下，下半年房市仍有一定熱度，整體市場呈「價微漲量穩」。

全文網址: 房仲看房貸：利率逾4% 房市才會反轉 | 經濟要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/7985114.shtml#ixzz2XBN2Weau
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北捷拒攤電費 共構宅關燈封路

協調破局 「出事誰負責」

2013年06月22日

捷運南勢角共構宅「南方之星」管委會不滿北市捷運局不願分攤電費，竟關燈並封閉4號出口。張貴翔攝

賣屋瞞違建將拆 師判賠千萬

2013年06月21日

徐壯法（右）、楊淑雲（左）夫婦隱瞞違建賣屋，遭判刑又判賠。資料照片

還地於民 新北6處豪宅違建區域拆了！

2013/06/20

國家世紀館、國鼎、巴黎16區、畫世紀、權世界、超級F1 市府出動200人 總拆除違建面積1365坪

【聯合晚報／記者吳志雲／台北報導】

圖／聯合晚報提供

新北市政府上午強制拆除板橋特區內6處社區頂蓋型開放空間違規案。記者楊萬雲／攝影

上午9時，帶隊官一聲令下，新北市工務局拆除隊的「破碎機」啟動，拆除人員針對新板特區內的六處豪宅開放空間違規案進行拆除，頓時間，涉及違建但美輪美奐的豪宅外觀，不論是雕花拱門還是造型玻璃，都被拆除人員敲打破碎拆除。

新北市政府上午施鐵腕，兵分六路，針對已認定為實質違章建築的六個社區「國家世紀館」、「國鼎」、「巴黎16區」、「畫世紀」、「權世界」及「超級F1」等，進行強制拆除，將屬於「公共財」的開放空間還給全體市民。工務局上午共動用二百人，預定兩天內完成拆除，其中，「巴黎16區」因部分違建已自行拆除，因此，中午即完成拆除。 另五處仍持續拆除中，六處豪宅的總拆除違建面積共1365坪。

官員說，由於多數住戶都認為「大勢已去」，因此，上午並無太多抗爭，同時，「國鼎」、「巴黎16區」、「畫世紀」、「國家世紀館」昨天就搭好鷹架，拆除人員配合社區拆除較為輕鬆。此外，在「巴黎16區」旁的「橋峰社區」剛好是寬闊的開放空間，兩社區形成強烈對比，記者訪問經路過民眾，民眾多認為「早該拆除，還地於民」。

在拆巴黎16區時，有住戶出面嗆說，大門被拆了，外人可以隨便進入發生意外誰負責？國家世紀館主委則說，市府本周日突然發文說要強制拆除，社區願意自己拆，住戶根本不知什麼是開放空間，被拆除相當無奈。

工務局上午重申，開放空間應視同公共財，具有「公益性質」，不應封閉為少數人使用，因此，新北市政府於98年起造冊列管並清查全市開放空間建案實際使用情形，檢查有無擅自以圍牆、柵欄、綠籬等形式封閉，並於100年11月起成立專案小組處理。

工務局表示，六個社區市府至少三次邀集社區管委會、建商及市府相關機關開會研議改善方式，多次給予適當期限要求社區管委會儘速召開區分所有權人會議討論並改善，但六社區皆未改善。

住戶若不知情 可求償

【記者董介白／台北報導】

新北市新板特區豪宅公共空間違建案，新北市政府上午開拆6處豪宅社區的違建部分，法界人士表示，如果建商或代銷人員在銷售該房屋時，未能充分告知、甚或明知而刻意隱瞞，善意而不知情的住戶，可針對實際受有的房價等損害進行求償，同時，新北市政府也強調，如果認為權利受損的住戶考慮求償，消保官將會主動予以必要協助。

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用朱銘雕塑打廣告 建商起訴

2013年06月19日

台中豪宅「聚合發榮耀」前擺放朱銘雕塑作品，吸引買家駐足欣賞。資料照片

房產廣告膨風 先勸再罰

「銷售8成」要有實據 北市納規範

2013年06月19日

為避免房市交易資訊膨風，北市府提出《不動產交易消費資料管理規範》。范厚民攝