雲水人間的NEWS部落格

《經濟學人》發警語：加拿大房市泡沫即將破裂

2013/05/20 10:44

精實新聞 2013-05-20 10:44:22 記者 賴宏昌 報導

全球房市哪裡有泡沫？哪裡有便宜貨可撿？許多西方媒體經常點名中國大陸即將面臨房市崩盤危機，但其實最大的泡沫是來自西方國家？

輕隔間間傳統水泥磚牆比較

一般隔間牆隔音效果

清交旁套房 報酬率跌6成

愈南愈好賺 高應大8.4%冠全台

2013年05月08日

更多專欄文章

新竹清華、交通大學周邊套房，4年來報酬率跌幅最高，下滑59.69%。黃競鋒攝

說好有健身房 交屋僅4面牆

公設竟成違建「建商惡意欺騙」

2013年05月04日

實際空蕩
建商契約註明社區頂樓有健身房等公設，住戶入住後發現只有4面牆。李定宇攝

中捷24小時趕工 民抓狂

黑暗期拖28個月 「誰受得了」

2013年05月02日

台中捷運即日起在文心路段施工。陳為坐攝

重劃區亂象 11坪地712地主

2013年04月19日

黎明重劃自救會昨動員一百多人到何文海服務處抗議，有民眾帶著小女童前往。張先華攝

隱形鐵窗護童 免經管委會

防墜條款通過「很高興」

2013年04月17日

立院三讀通過「兒童防墜條款」，未來公寓大廈住戶家中若有12歲以下兒童，可在外牆、陽台設隱形鐵窗等防墜設施。資料照片

【地產專欄】花敬群：不動產可抗通膨？只是神話！

西班牙殭屍建商

• 2013-04-14 01:39
• 工商時報
• 【陳穎芃】

　西班牙殭屍建商圖╱路透

     ■西班牙的殭屍建商過去靠銀行再融資維持不死之身，但近來空屋率暴增導致建商債台高築，受到波及的放款銀行不得不砍斷金援。

     ■Carles Vergara, a Barcelona-based professor of Financial Management at the IESE Business School, says banks can no longer justify rescuing real estate companies.

     今年2月西班牙建商Reyal Urbis因積欠36億歐元債務，而遭到BBVA銀行拒絕再融資，迫使這家員工多達420人的建商聲請破產保護，是西班牙史上第2大規模的破產保護案。隨後在3月，同業Renta Corporacion也因鉅額負債而聲請破產保護，使更多建商與銀行之間的問題浮出檯面。

     據房地產顧問公司R.R. de Acuna & Asociados統計，西班牙國內共6.7萬家建商中有半數以上的負債大於資產，且缺乏營收來償還貸款利息。這類建商就是所謂的「殭屍建商」，過去靠著銀行再融資苟延殘喘，但如今在房市需求低落且房價慘跌的情況下，銀行為了自保也決定不再放款。

     馬德里顧問公司Irea執行長艾查法倫（Mikel Echavarren）表示，西班牙銀行業對建商的放款總額高達2,800億歐元，但近5年來放款業務虧損連連已使銀行對上千家建商終止再融資，並在去年提撥840億歐元準備金以彌補房市相關虧損。

     上市大建商 岌岌可危

     他表示：「銀行不想再對這些不賺錢又缺乏資金或獲利前景的公司提供再融資，所以未來2年內將有排山倒海的建商破產。」屆時只剩商辦租金收入高或住宅銷售業績好的建商得以存活，但這類業者僅占整體建商的5％至10％左右。

     信用保險公司Creditoy Caucion旗下研究機構Iberinform統計，2008年以來西班牙已有超過1.9萬家房地產業者和建商倒閉，占整體產業的14％。西班牙第2大上市建商Inmobiliaria Colonial有30億歐元貸款將在明年到期，而第3大上市建商Realia Business也在3月底前重組8.5億歐元債務。

     西班牙Cajamar銀行統計，1997至2006年西班牙房市火熱時建商平均每年興建67.5萬戶住宅，導致現在房市供過於求的空屋量多達200萬戶，估計市場要花7到13年時間才能消化，但國內人口萎縮與高失業率卻阻礙房市復甦。

     失業率高 房市難復甦

     研究機構IHS Global Insight經濟師巴丹尼（Raj Badiani）表示，過去西班牙經濟年成長率有18％來自營造業，但失去銀行支持恐怕使目前高達26％的失業率再度攀升，相對壓低消費需求與住宅房價。他預期今年國內失業率將增至27％以上，且2015年底國內房價將比顛峰時期下滑至少50％。

     國際貨幣基金（IMF）估計西班牙今年經濟萎縮1.5％，跌幅是西班牙政府預期的3倍。西班牙最大房地產網站Idealista.com 房貸部門主管韋倫（Juan Villen）表示：「幾年前大批海外移民和國內蓬勃的就業市場將房市推向高點，如今大家都想離開西班牙，只剩失業或即將失業的人口留在國內。」

     高失業率導致房價在去年第3季創下15.2％史上最大年跌幅，且和2007年4月房市高點相比跌幅高達36％。艾查法倫表示：「沒人知道房價會續跌到什麼地步。」

     蘇格蘭皇家銀行（RBS）分析師蓋洛（Alberto Gallo）表示，房價續跌將使西班牙屋主承擔更多資產損失，進一步打擊消費支出。

     西班牙央行的資料顯示，去年國內消費支出減少1.9％，跌幅幾乎是前年的2倍。馬德里顧問公司Analistas預期，今年消費支出跌幅恐怕高達3％。

• 新新聞
• 2013-04-10
• 第1362期

失控的土地徵收 政府搶地，人民無家可歸

• 張為竣、蘇鵬元

近年來，科學園區、工業區、區域計畫、都市計畫如火如荼在全台遍地開花，徵收、市地重劃的腳步絲毫不停歇。但經濟發展的背後，真實且殘酷的影像卻是人民被迫離開故鄉，數千個家庭流離失所。失控的土地徵收政策，已變成戕害人權的凶器。

二十一世紀，號稱發揚民主價值的台灣，透過法治社會維持穩健運作。難以想像的是，「依法行政」這四個字居然變為負面名詞，導致數千個家庭流離失所。令人遺憾的是，元兇不是財閥和不肖商人，而是人民一人一票選出的政府。

捷運共構宅 噪音、震動跟著來

• 2013-04-10 01:21
• 中國時報
• 【蔡永彬／台北報導】

     捷運宅因近捷運，交通方便、增值快，許多都會人以購買捷運宅為自住或投資首選。但消費者文教基金會提醒民眾，捷運「共構宅」可能有噪音、震動、用電和停車等問題，買房不能只圖方便、保值，一定要親身體驗、仔細考慮。

     隔音差 建商每戶賠四萬元

     消基會指出，日前捷運景安站的共構大樓「美麗景安」有住戶指控，建商用「輕質灌漿牆」隔間，隔音效果差，隔壁沖馬桶、說話聲都聽得一清二楚，台灣高等法院判建商賠償每戶新台幣四萬元定讞。

     消基會房屋委員會委員、宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華解釋，「捷運宅」分成分構、共構和機廠聯合開發三種。分構是大樓和捷運站各自獨立、不互相影響；共構是大樓和站體蓋在一起，在古亭、公館、七張、景安等站都有，兩者結構相連；機廠開發是在機廠的人工平台上蓋房子，如新店機廠的「美河市」。

     沒瓦斯 光靠用電負載過大

    　卓輝華指出，最容易有問題的是共構宅。雖然它交通便利、可以保值，但捷運和乘客帶來震動、噪音和安全隱私問題。

為了公共安全，某些共構宅沒有瓦斯管線，光靠用電可能負載過大。另外，大樓的地下室開發做為捷運站，影響住戶停車方便性。

     消基會祕書長雷立芬表示，有些捷運宅的房價高、但問題不少，但「台灣的消費者很會忍耐。」《消費者報導》雜誌發行人陳智義指出，捷運宅的部分管理方式和一般大樓不同，建議消費者能接受再買，住戶也要慎選物業管理公司。

     先體驗 不能只圖方便保值

     消基會呼籲建商設計捷運宅時，應該避免住家和站體出入口衝突，也要盡量區分公共設施、捷運設施和大樓公設。當住戶和建商間有爭議發生，捷運局應該積極協助消費者，如果業者不出面，可以考量列為未來申請開發時的黑名單。

房貸管制 台銀一銀新增桃園3地區

• 2013-04-10 01:21
• 中國時報
• 【沈婉玉／台北報導】

     對桃園青埔、南崁等非央行管置地區地區房價「漲太兇」，央行要求各行庫採取「自律審慎措施」，加強對不動產授信風險的控管。近期房貸五大行庫「自律措施」紛紛出爐。

     土銀已發函旗下各分行，將桃園八德、南崁（蘆竹）、青埔與中正藝文特區等4個地區納入房貸管制。未來上述4個地區第二戶（投資客）房貸，利率提高半碼，從2.1％至2.3％，提高到2.2％至2.4％；放款成數減一成，從7至8成降至6至7成，並取消寬限期。

     台銀及一銀則新增桃園八德、南崁與青埔3個管制區域，沒有將桃園中正藝文特區列入。管制區內的第二戶房貸，利率2％起跳，貸款成數最高7成，沒有寬限期。最快今天台銀及一銀各分行，就會收到最新公文。

     華銀及合庫因現有規定已較央行及銀行同業嚴格，所以不會有新的管制措施。

     華銀表示，在央行對房貸業務進行管控時，已對全省投資客房貸都祭出緊縮措施。因桃園地區購屋總價較小，貸款成數要求較高，首購族最高貸放成數為7成，利率自2.02％起跳；對投資客第2棟房貸利率要求提高至2.32％，最高成數也控制在6成。

     合庫則表示，受限於不動產融資放款占比過高，目前房貸緊縮措施仍未解除，一直進行分區分級總量管制。桃竹苗地區在今年初已瀕臨土建融及房貸接近管控上限，因此目前幾乎已形同「停作」，包括首購族等新承作案件成數多半在6至7成，利率約2.2％。合計房貸及土建融放款，今年首季共減少約 300億元。

     土銀說，評估桃園八德、南崁（蘆竹）、青埔與中正藝文特區等4個區域的房價及漲幅，與央行管制大台北十三個區域仍有差別，所以此次推出「桃園版」管制措施，利率只有減半碼、放款成數少一成，沒有央行管制措施那麼嚴格。

桃園機場捷運延宕 5年來沒人管！

【聯合晚報╱記者邱瓊平/台北報導】

2013.04.06 02:32 pm

機場捷運通車時間一再跳票。最關鍵的機電系統工程進度落後，且號誌電纜線品質瑕疵需全面更換，12項機電系統安裝完畢後還要整合、測試，今天傳出甚至可能要到104年以後才可能有機會通車。圖為機場捷運在軌道上測試照片。
報系資料照片

要到104年以後才有機會通車

被馬英九總統視為非常重要交通建設政見支票的機場捷運工程，今天傳出甚至可能要到104年以後才可能有機會通車。這樣一項重大建設，在過去五年中，工程進度一再落後，但未見有關單位立即採取積極處理作為，卻到原訂今年10月要部分通車的前半年，才對外表示承諾時間將跳票。政府對於重大工程的掌控，令人不得不嘖嘖稱奇！

「發包給丸紅就是錯誤的開始」

無論從政府部門或是其他單位，目前看起來多歸因於承包廠商進度嚴重落後，但承包廠商的問題早就顯現，政府主事者卻拿不出辦法。「發包給丸紅就是錯誤的開始！」國民黨立委李鴻鈞就指出，統包商丸紅僅是一家商社，缺乏統合的能力，機電、土木也沒有整合設計，不僅是發生何約糾紛，也影響工程進度，造成通車時間一延再延。但他更擔心的是機場捷運通車後，沿線噪音過大問題，恐影響周邊民眾的生活品質。

機場捷運計畫發展十多年，2003年前總統陳水扁時代，政府決定收回民間興建營運後轉移模式，改以公務預算自行籌劃興建。其間，盡管機電工程投標廠商之一 —加拿大商龐巴迪公司曾提出國外的研究報告，質疑路線在規劃與設計上，似未考慮沿線爬升坡度過大及彎度過彎的問題，進而質疑興建可行性。不過，最後機電工程依舊由另一間投標廠商—日本商丸紅商事得標；「三重站—桃園機場—中壢」段工程及機電系統也於2006年2月27日開工。

圖為機場捷運車廂的照片。

張金鶚：不動產實價課稅一定要做

2013/04/01

【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】

台北副市長張金鶚（圖）上午陪同市長郝龍斌視察捷運信義線地下「共同管道工程」進度，張金鶚不忘隨身攜帶「政大筆記本」將重要事情記錄下來。 記者蘇健忠／攝影

台北市副市長張金鶚今天上任，昨天他在就職前夕，於臉書告別粉絲，發文表示將暫時關閉經營2年多的臉書，並分享自己未來工作的5大目標方向，除加速都更，減少套利空間，他認為不動產市場資訊要透明，實價課稅是一定要走的路。

張金鶚收起大砲性格，在臉書上說，因為角色轉換，加上公務繁忙，將無法繼續撰寫、經營臉書，很是不捨！希望未來完成公職後，再暢談心得。他說，擔任副市長，有限的21個月，希望能發揮「解決問題，開創新局」的功效。

張金鶚表示，他的願景是打造台北市成為一個環境友善、景觀優美、充分保障弱勢、具文化品味、且可以合理負擔的宜居城市。

他提出5大目標方向，其中，都市更新制度應朝向更容易、更單純、沒有太多不當遐想或套利空間，都更不應再被想像或認為是一種暴利的投資活動。

另外，他認為不動產市場資訊要透明、即時、正確，對民間發布的市場資訊應有管理與規範，同時，實價課稅是一定要走的路。

張金鶚解釋，實價課稅不是全面加稅，自用不動產要輕稅是基本原則，出租住宅也應該輕稅，其餘的才是該被課以較重稅賦責任。

他說，目前中央政府僅從單一角度要求縣市政府，將公告現值與公告地價調高，這樣的做法才會造成全面加稅的結果，這點必須向市民清楚說明。

除了嚴肅的議題，張金鶚也提出，北市府各局處相關政策與設施，應加強文化內涵，成為傳遞台北市文化品味的窗口，另外，也要讓鄰里公園變好玩，讓都市空間與公共環境搞點笑，讓鄰里環境改造有更活潑的參與模式。

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 張金鶚：不動產實價課稅一定要做 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=286882#ixzz2PCYrj2wV
Power By udn.com

奢侈稅與實價登錄皆無效？張金鶚：實價課稅才有用

2013/02/19 14:26

記者蘇彥菱／台北報導

奢侈稅存廢近日話題不斷。政府欲以奢侈稅打壓炒作房地產。不過就實際市場而言，雙北卻呈現量縮價揚之矛盾現象，且投資客將資金轉往中南部，使中南部房價自 2012年Q3起，平均成長近3成。為何祭出奢侈稅，房價反而不降？

對此，政大地政系教授張金鶚認為要延長期限，並與實價課稅結合，方能見效。

政大地政系教授張金鶚仍認為部分區域將緩跌5到10%。(圖／翻攝自Youtube)

奢侈稅雖暫時抑制雙北房價，卻意外地讓資金往南流，流入話題不斷的桃園、台中與高雄，政府拚命打房，然炒房歪風卻越打越旺？對此，張金鶚認為，可見政府打房還打得不夠力，應該延長時間，短短2年顯然不敵投資客的深口袋，且應與實價課稅結合，打房成效才能顯著，落實居住正義。

對於開春以來房市的熱銷情形，張金鶚認為，應就長遠面看，就以下6點評估：第一是環境不佳，民眾所得並無提高，如何買房？按供需理論，房價自然下跌。第二是高房價完全是投資客炒作出來的，加重課稅即可抑制。第三，銀行不動產貸款已達滿水位，放款額度有限。第四，地方政府逐漸提高公告現值與地價，可見實價課稅已不遠。第五乃就目前實價登錄資訊顯示，部分區域房價的確鬆動。第六則是一旦民怨四起，房價必然會跌。

***************

張金鶚向彭淮南致歉

• 2013-03-30 01:54
• 工商時報
• 【記者薛孟杰／台北報導】

     媒體報導，準台北市副市長張金鶚批評央行打房措施太溫吞，遭央行總裁彭淮南反擊，張金鶚昨（29）日則澄清，他對彭淮南一向敬重，也認為彭淮南是最積極的首長，他向彭淮南致歉。

     媒體昨日報導，張金鶚在接受TVBS訪問時批評央行打房措施「太溫吞」，彭淮南則以「等他當了副市長，就知道當副市長和當教授是不一樣的。」的說法予以回擊，引發廣泛討論。

     張金鶚昨日在臉書澄清，電視台報導的標題與內容都不是他要表達的事，也脫離他的本意，對此，他必須對彭總裁深深表示歉意。

     張金鶚強調，他一向認為央行彭總裁在健全房市與合理房價方面，是政府各部會中最積極且最具影響力的首長，即使有些時候，或許因房市資訊掌握的不同，央行整體金融政策的通盤考量，而有些差異，他均能理解，彭對當前房價不合理，主張應予改善，與他是共同觀點。因此，他對彭總裁一向非常敬重。

     張金鶚還特別提到，當他接任副市長訊息公布，彭淮南曾去電鼓勵，讓他感受到彭淮南的關心與期許，他也謹記在心。他希望取得彭淮南諒解，也希望未來有機會當面向彭淮南說明請益。

     彭淮南似乎未受這起風波的影響，昨日在立院院會，答覆民進黨立委許添財質詢時，再度強調，央行對於健全房市的政策當然有效果，對於許添財追問若有效卻為何北市房價近十年仍上漲134％？彭淮南解釋，選擇性信用管制只是健全房地產措施中的其中一項，不能全靠該措施合理房價，這些他都向江揆做過報告。

     許添財則趁機問彭淮南，是否有官員在健全房價上「陽奉陰違」，如果有，請彭點名，對此彭淮南則是笑瞇瞇的沒有接話。

張金鶚：推動房價透明化

【經濟日報╱記者陳美玲、徐筱嵐／台北報導】

2013.03.20 02:35 am

圖／經濟日報提供

圖／經濟日報提供

政治大學地政系教授張金鶚下月將出任台北市副市長，張金鶚昨（19）日表示，台北市目前房價不合理，將全力推動房市、房價透明化，北市實價揭露平台未來將加入房市、房價分析，並計劃調升土地公告現值至市價九成，避免炒房。

張金鶚昨天接受本報專訪時表示，他上任後將找建築業者及房仲業者喝咖啡，廣聽各界對北市房市看法；落實居住正義，每年調升公告現值和公告地價，同時，調降自用住宅稅率，讓稅制邁向合理化。以下是專訪摘要：

問：上任後，文林苑爭議要如何解決？

答：上任後將積極主動解決文林苑爭議，首先設立第三公正方、具有公信力團體，藉由第三方中立、客觀的協商團隊平台，讓不同意戶王家、樂揚建設、36戶同意戶三方溝通，提出解決之道。台北老舊房子很多，都市更新本來就是應該做的事情。

問：北市高房價的對策為何？

答：北市現在房價不合理，很多價格是誇大不實或被扭曲，會有此現象，就是市場上揭露資訊不完整，雖然實價登錄後，過去業者亂開高價的現象有改善，但亂象依然存在，像是業者宣稱銷售一空，但實際上還有貨（房屋），還有房價只比高不比低，明明就有每坪成交價較低的物件，但業者不說，只會跟民眾報高價，讓消費者誤以為區域價格就這麼高。

房市揭露資訊不夠透明化，才會讓亂象出現，上任後將積極推動房市、房價透明化，讓北市實價揭露平台不僅只有價格揭露，未來希望加入房市、房價分析在裡面。另外，也將有效利用租屋、空屋平台，釋出更多供給量。

問：北市已有豪宅稅，是否會推出其他稅制改革？

答：豪宅稅課徵範圍有限，上任後將調閱相關數據檢視，看是否有需要改進的空間。房價下滑需要時間，不只提高稅基，也要調降部分稅率，須逐年調升公告現值和公告地價，拉近與市價的距離，也要搭配調整自用住宅稅率，才能往稅制合理化方向邁進。北市土地公告現值目前為市價八成，公告地價為三成。

圖／經濟日報提供

問：過去六年來，你不斷提出房市有泡沫化風險，接任副市長後，是否會改變想法？

答：我不是一味看空房市，對房市也沒有預設立場，先前更出書教導民眾買房，只是現在房價不合理，需要資訊充分揭露、改善亂象。

我知道部分業者對我很排斥，但我和他們不是對立的關係，像是冠德建設董事長馬玉山、信義房屋董事長周俊吉等，他們也都是我的好朋友，上任後，我會找時間和建商、仲介業者溝通、對談。

我必須要強調，接下副市長一職不會改變我要讓房市、房價透明化的理念，若是我的理念與市場產生衝突，小地方、不影響大局，我可以妥協，但若是原則改了，大目標要修改，我就會選擇離開、不會再坐這個位置。

全文網址: 張金鶚：推動房價透明化 | 張金鶚接副市長 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS4/7775170.shtml#ixzz2O23DS4R4
Power By udn.com

房貸利率走揚的訊號 房市動向的觀察重點

網路地產王

(2013-03-04 15:20)

楊實秋：瓏山林囤積容積 牟取暴利

• 2013-03-08 01:31
• 中國時報
• 【劉建宏／台北報導】

     政府為了鼓勵都市更新，提供容積獎勵，結果卻成為建商賺大錢的利器，甚至有盤商大量囤積容積，牟取暴利，原始地主反而變成犧牲品。未來應由政府主導容積，維護社會公平正義。

     據今日出刊的《時報周刊》報導，三月二十五日，一群所謂的「地主」，將前往內政部抗議，反對由政府主導容積買賣。這些所謂的地主，主要成員是以出售容積為業的盤商，還有部分建商，真正的地主反而不見了。

     目前只有台北市規定十五米以上的道路，且持有五年，才可以做容積移轉；但十五米的道路幾乎都被移轉光了，盤商手上卻拿了一大堆四米到十二米的道路，當然希望趕快開放。

     不過，台北市議員楊實秋透露，這些盤商只能算是先鋒部隊，真正在後頭虎視眈眈者，卻是像瓏山林、宏泰這種開發過大型社區的大建商兼大地主。他舉例，瓏山林在東湖、汐止興建的瓏山林社區，住戶買的只是房子而已，社區內行走的道路，所有權還在瓏山林手上，這些道路未來還能做為容積移轉的移出基地。

     「瓏山林的建案在山坡地，當初蔡辰男的國泰信託垮了，林榮三接手，取得土地的成本非常便宜，房子賣掉之後，林榮三已經大賺一筆。假使瓏山林社區是在台北市內，將來要是真的開放十五米以下道路可以做容積移轉，瓏山林便能夠把道路轉到信義區、內湖區，那簡直是暴利！」

     楊實秋表示，這些大社區的道路，只是方便居民進出而已，不是為了全國老百姓而開，也不符合社會正義，建商又已經賺了錢，怎麼可以再拿來換容積獎勵，讓建商蓋大樓牟利？完全說不過去。

     楊實秋又說，內湖有一些廠辦變成商辦，例如自由時報大樓，當初買地的成本很低，只繳了一些代金，就可以把土地變更使用，又得到容積移轉，現在的價值不知高出代金多少倍！

     楊實秋也說，他同意由政府成立容積銀行，主導容積買賣，但對特定建商，如瓏山林，必須嚴格限定總量，甚至容積打折。

評定現值離譜 帝寶一戶…才700萬

• 2013-03-07
• 中國時報
• 沈婉玉／台北報導

　財政部昨公布去年售屋財產交易所得標準，公平稅改聯盟召集人王榮璋表示，在目前房屋評定現值嚴重偏離市價下，即使售屋獲利率提高，實際稅負仍極低，有違公平正義。

　以北市帝寶豪宅為例，二○一○年底曾法拍出二．八二億元的天價，但住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，帝寶的房屋評定現值僅約七百萬元、土地公告現值一七○萬元。若以二十五坪土地計算，房子占比僅○．一四。若賣屋獲利一億元，土地部分所得免稅，房子部分獲利一四一四萬元，實際應繳稅五六六萬元。

　但若因無法舉證成本費用，以房屋評定現值七百萬元的四八％來推定售屋獲利率，只「推定」賺了三三六萬元，約只要繳稅一三四萬元即可，與採實際獲利課稅相差四四二萬元，「難怪民眾都不願舉出實際交易所得證明」。

　徐佳馨舉例說，國稅局曾查獲一件大安區豪宅買賣的漏稅案。這戶豪宅原始買價為一．四億元，九十八年以二億元售出，屋主賺了六千萬元。當年售屋獲利率為二九％，屋主依「推定計稅」方式報稅，只需繳二百萬元所得稅，實際稅率僅三％多。

　不過，國稅局查出六千萬元實際獲利，扣除土地交易所得免稅，房屋交易獲利為一千三百萬元，扣除房貸、仲介等成本後，連補帶罰五百萬元。等於屋主最後為這筆六千萬元獲利的豪宅交易，繳了七百萬元稅。