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實價滿月…比低不比高 房價進入打折效應

2012/11/12

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

不動產交易實價查詢本周滿月，已有一萬八千筆交易上線供查詢。內政部本周五（十六日）公布第二批實價登錄資訊，地政司官員表示，將再新增公布近兩萬件九月分成交資料。

八月全國約有二萬七千件成屋交易與租賃案件登錄，但上月僅公布一萬八千餘件，未揭露案件高達三成，與民眾期待落差頗大。地政司長蕭輔導昨天說，本周第二批可揭露八成五以上申報案件；未來以「全都露」為目標。

首批不動產實價資訊公布後，超過一百五十萬人次爭相查閱。一個月以來，市場最大的改變，就是從「比高不比低」轉成「比低不比高」；這股買家「向下比價」的氛圍，迫使賣方產生降價壓力，房價開始進入打折效應。

內政部今天（十二日）將召開會議，檢討實價揭露一個月政策。蕭輔導說，預計周五將再新增九月分一萬九千多件成交資料，占實際申報二點三萬件的八成五以上，屆時網站累積可查詢件數將達三萬八千件。

蕭輔導說，實價揭露的資訊，以提供正常、具參考性的價格為原則，所以政府查核人員會過濾案件，刪除價格過高、過低、親戚朋友間等買賣（基本上會偏低）等比較不具參考的案件。

至於申報人若沒有提供車位價格及面積，每坪單價是以交易總價直接除以建物總面積計算，會導致房價過低的狀況。蕭輔導說，會加強要求相關人員在申報時，將車位面積及價格寫清楚。另外，預售屋在完銷或解約後卅天才需登錄，銷售期均長達半年以上，時效較落後，今天開會若有共識，將納入修法時考量。

蕭輔導說，為免上月上線後立刻被塞爆事件重演，實價查詢網會「上雲端」，頻寬不設限，明天將測試；現行門牌以五十號為一個區間開放對外查詢，是否足供需求，也會討論是否修正。

另外，若申報人非刻意造假、不故意影響價格表現的申報誤繕資訊，是否可以不罰，也都將討論。

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 實價滿月…比低不比高 房價進入打折效應 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=277057#ixzz2Bxps2YyA
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都更修法 不准強拆釘子戶

• 2012-11-08 01:45
• 工商時報
• 【記者呂雪彗／台北報導】

　行政院昨天完成都更條例審議，未來都更門檻將更高，且釘子戶也不能強拆，就怕文林苑事件再度發生。圖/本報資料照片

     都市更新未來有重大改變！行政院昨（7）日完成都市更新條例審議，通過所謂「文林苑條款」，不能強拆釘子戶，未來建商進行都更即使取得建築執照也不能預售，必須在清除所有地上物後，取得建照才能預售，不僅都更難度增加，建商資金成本也恐將大增。

     行政院昨天已完成都市更新條例部分條文修正草案政務審查會，預計二週後提行政院會通過，將列本會期優先法案。

     基於憲法保障民眾財產權與居住權，現行規定未能達成全數協議合建者，對少數不同意合建協議之住戶，可申請主管機關強行徵收的25條之1爭議條文，予以刪除，以免有違憲之虞。

     文林苑都更案在建商取得建照，建物尚未全數拆遷完成前即辦理預售，影響所有權人及預售屋買受人等權益，此次修法增訂文林苑條款，避免在建築物尚未全數拆遷完成前即辦理預售，引發爭議。

     原本部版罰則訂可按次依銷售金額的30％處罰，但經政院審查，大家對銷售金額不明確有疑慮，因此明訂違法預售者可按次處50~500萬元罰鍰。

     都市更新計畫未來也不能強行拆除「釘子戶」，必須經過一定程序，進行協調、調處、調處不成再送行政法院裁決等程序，都更難度將更高。

     主管機關審議相關計畫後，出現「重要變更」影響所有人權益時，可第2次公開展覽，讓所有權人有再一次撤回同意書的機會。至於同意書簽定時機、應記載事項等將另授予子法訂定，避免外界質疑同意書是「空白授權」狀況。

     昨天也審議通過保障都更進行的條款，都更經公開閱覽程序，原本規定同意參與住戶可以有權不參與，此次修法限定地主退出必須有條件，未來公告時，若分配權利價值及面積沒有少於原來條件（例如原談分配100坪，公開閱覽後未少於100坪），負擔沒有增加下，不得任意撤銷同意書，中途退出，避免有人故意攪局，變成釘子戶，影響都更進行。

     都市更新成案門檻也大幅調高，都更事業概要同意門檻，由民眾自行申請的都更案，住戶同意比例3/10才可成案；由建商等都更事業機構申請，同意門檻提高為5/10，較現行1/10大幅提高；都更計畫同意比例由目前1/2到3/4不等，依劃定更新地區類別，分別提高到2/3到9/10不等。

     對具有商業價值但單元較小土地，內政部原本建議住戶可以採共同信託方式，委由金融機構進行都更開發成像飯店等商業用途。不過，金管會大力反對，大戰數回合後，刪除兼信託業務之金融機構可擔任都更案實施者的新增條文。

營建署長：股市9成都賠錢 房市至少賺8趴

2012/11/06

「2016以前 房地產不會實價課稅」
葉世文：低利率環境不太可能改變 未來10年房地產仍是最佳投資

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

聯合報「財富大講堂」今天上午登場，內政部營建署長葉世文在「房地產投資高峰論壇」表示，全世界資金寬鬆下，低利率環境不太可能改變，在資金成本相對便宜下，「不管政府用什麼稅，未來10年房地產仍是最好的投資選項」。

葉世文也強調，實價登錄雖已上路，但2016年以前政府不會進一步實價課稅，也不會把實價行情取代公告現值或公告地價，進而提高增值稅、地價稅。他說，「因為馬政府執政至2016年，而在目前政策規劃上，並沒有實價課稅這件事。」

葉世文估全台空屋約20萬戶

不少學者近來常以台灣空屋高達156萬戶，唱空房市；葉世文上午也表示，學者口中所說的156萬戶空屋，其實是主計總處統計的「空閑住宅」，營建署另以台電低用電戶作為空屋參考，約88萬戶；至於他個人則認為全台空屋約20萬戶。

聯合報「財富大講堂」上午邀請建築公會名譽理事長王光祥、營建署長葉世文、遠雄集團董事長趙藤雄、代銷公會全聯會秘書長黃炯輝及建築公會全聯會秘書長于俊明，針對房地產發展投資趨勢進行高峰論壇。

葉世文認為現在全世界，都面臨錢太多的窘境，這種情況下，未來10年民眾購買房地產，低利率不太可能改變。

葉世文說，投資房地產就業者調查數據平均報酬率有8.6%，但投資股市證券只有5%多，而且90%以上的個體戶都是虧本，從這方面來看，未來10年內房地產還是最好的投資選項。

近500萬戶老舊房屋更新 商機大

他表示，目前全台住宅存量800多萬戶，有302萬戶屋齡30年以上，172萬戶在20~29年，龐大的老舊房屋更新商機不但是業者的機會，對國家未來發展扮演重要角色。

全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 營建署長：股市9成都賠錢 房市至少賺8趴 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=276679#ixzz2BQbLoXH3

2012-6-18

台灣空屋數高 恐步西班牙後塵

記者林美芬／專題報導

西班牙房市泡沫崩盤引爆債務危機，甚至重燃歐債烈火，但台灣空屋數達156萬戶，比西班牙更多；央行公布的最新4月房貸餘額數字更達新台幣5.2兆元，創歷史次高。學者憂心，從種種跡象來看，台灣恐步西班牙後塵，將面臨房市泡沫崩盤對經濟的嚴重衝擊。

瘋狂10年 西班牙全民炒樓

1997到2007年間，是西班牙房市的瘋狂10年。政府造鎮、大量興建住宅，民眾拚命炒樓，10年間西班牙房產價格以每年10%~30%飆漲，建商推案不斷改寫新房價，銀行拚命放貸搶客戶，炒房幾成西班牙全民運動。

但10年瘋狂後，西班牙房產業者興建出一棟棟、一區區無人居住空屋，被稱為「鬼城」，民眾滿手套牢的房產，也只能違約拒繳房貸而宣告破產，銀行承受一堆不良債權後，也賣不掉，環環相扣，終引爆危機。

根據最新統計，西班牙空屋達到1百萬戶，這些空屋成為壓垮西班牙經濟最後一根稻草。歐洲央行終於決定拿出1千億歐元來協助西班牙解決迫在眉睫的金融及經濟危機。之前的愛爾蘭也是如此，多得是房市神話後遺留下來蓋一半的建築，既沒完工，又無法居住的爛尾樓。

台灣空屋數比西班牙還多

那台灣呢？根據主計總處最新一次調查，2011年全台空屋達到156萬戶，比起西班牙更多，空屋率達到19.4%，幾乎是每10戶就有兩戶空屋。在台灣不動產學者眼中，這些空戶數字就是房地產泡沫的最佳證據。

不止空屋數字現警訊，從五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房屋貸款及央行公布的房貸餘額數字變化，也透露出台灣房市泡沫化早已形成，甚至未來若破滅，恐對金融體系造成相當程度的傷害。

到今年4月份，房貸餘額高達5.3兆元，台灣金融體系背負著龐大房貸風險壓力；此外，五大銀行新承作房屋貸款從2009年利率跌破2%後，低利率環境成為炒房溫床，五大銀行新承作房貸月增4、5百億幾成常態，那是早些年房貸利率5%以上的2、3倍。

張金鶚等數位教授曾在2010年做過一項房屋泡沫率調查，當時台灣房屋泡沫率達到37%左右，接近40%警戒區位。這份調查引發房產業界全力反擊，但從台灣空屋率及房貸餘額變化來看，台灣房市是否會步西班牙後塵，恐怕只是遲早的事。

雖然近1、2年來台灣房市泡沫化質疑聲浪不斷，但在低利率環境下，建商還是卯足勁推案。根據住展調查，2011年台灣原本的釋出新屋量體約在1.3兆億元左右，但受到奢侈稅壓抑，萎縮到8000億元左右，但今年恐再萎縮。

建商駁台灣不是西班牙

房產業界也反擊，拿空屋數與房貸餘額來將台灣類比西班牙，是以偏概全，西班牙今年Q1失業率達24%，台灣僅約1/5，且台灣經濟活力遠高於西班牙，這些都足以支撐台灣房市需求，台灣房市末日論是少數學者的危言聳聽。

台北車站雙子星大樓案 太極雙星得標

• 2012-10-29 01:32
• 中國時報
• 【陳秀玲／台北報導】

台灣史上最大、總投資金額超過七百億元的台北車站Ｃ１、Ｄ１雙子星大樓聯合開發案，由太極雙星國際開發股份有限公司取得第一順位投資人資格，預計一年後動工(台北市政府捷運局提供)

     台灣史上最大、總投資金額超過七百億元的台北車站Ｃ１、Ｄ１雙子星大樓聯合開發案，經過五度流標後，台北市長郝龍斌廿八日興奮宣布，由太極雙星國際開發股份有限公司取得第一順位投資人資格，預計一年後動工，未來二棟大樓樓地板面積十五．八萬坪，將是台北一○一大樓的一．五倍，台北市府零出資，但未來可分得至少五十五％權利比例。

     郝龍斌昨晚比預定時間提早一小時抵捷運局宣布上述結果，他強調，施工後可增加二．三萬個工作機會，這也是台灣有史以來最大開發案，以後也難有超越此開發案，可見國際間對台北市非常看好。

     他表示，台北雙子星大樓位於台北車站特定專用區內，該區整合六鐵一客運，是繼香港、吉隆坡及曼谷之後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第四個城市及地區。外商直接投資金額達二百億元，對國內貢獻產值也高達三百億元；每年稅收十一億元，增進國民所得每年六十五億元以上，擴增營建市場至少五八○億元。在國內景氣一片低迷之際，台北車站特定專用區開發案決標將對國內經濟貢獻很多。

     台北市副市長陳威仁指出，昨天參與投標評選的前三名團隊依序為：太極雙星國際開發股份有限公司、中華工程股份有限公司、雙子星國際開發股份有限公司。

     其中，太極雙星團隊以承諾地主分配比例、政府出資比例、財務結構、對都市計畫影響等等因素勝出。市府不希望本案只是土地開發，必須帶動西區再造，對台北車站、淡水河岸有完整構思，打動評審委員給予最高分。

     陳威仁表示，太極雙星團隊包括麗晶集團潘思亮、洲際酒店等，未來這兩棟大樓還有商辦大樓、潮流百貨商場、免稅商店及亞洲藝廊等娛樂設施。此團隊由森大廈株式會社及知名工程顧問公司美商栢誠國際股份有限公司擔任計畫總顧問。

     太極雙星國際開發公司代表何岳儒指出，團隊成員包括日本鶴川營造、互助營造、森集團、馬來西亞商怡保花園有限公司（IGB CORPORATION BERHAD）、馬來西亞商谷中城私人有限公司（MID VALLEY CITY SDN．BHD．），國外著名實績案件有日本東京六本木之丘、上海環球金融中心等。

     太極及鶴川公司專案協調人王佑仁表示，太極雙星團隊是全新組合，集合東北亞、東南亞頂尖開發商，共同投資亞太樞紐台灣的嶄新國際地標。

     台北車站特定專用區Ｃ１、Ｄ１兩棟樓未來落成後遠眺似草書「門」字型，形塑國家門戶首都意象，其中Ｃ１基地為地上五十六層、地下四層，預定民國一○六年完工；Ｄ１基地為地上七十六層、地下四層，預定一○七年完工。

2012-10-19

2012-10-19

新成屋建案 實價大消風

〔記者徐義平、林耀文、范正祥／台北報導〕內政部不動產交易實價查詢服務網http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）上線第三天，總算可以查詢，卻也查出部分銷售中的新建案，開價與登錄實價有落差，出現開價膨風、登錄消風的情形。

目前還在銷售中的新成屋建案，有部分成交戶的資訊已在實價查詢網站上揭露，包括北市大安區建國南路一段二八六巷的「皇翔天昴」、北市忠誠路一段上的「天映月」、高雄豪宅案「都廳苑」等。

北市二新案 實價約開價打八折

其中「皇翔天昴」在實價登錄網站上揭露的物件是三樓戶，今年七月成交，成交總價九一六○萬元，面積七十五．八八坪，登錄每坪實價約一三九．二萬元（未計車位）；相較六月開賣時的每坪一八○萬元，等於打七七折。

現場專案經理承認，網站上揭露物件的確是「皇翔天昴」，但為配合實價登錄政策，八月底已下調價格，將每坪開價從一八○萬，調整到一五○萬至一五五萬。

至於北市忠誠路一段的「天映月」，交易時間是八月，成交戶別是頂樓十四樓，成交總價八九四五萬元，每坪實價約六十．八萬元，成交坪數一四七坪（內含四個車位），拆算車位後每坪約九十．五萬元。銷售人員表示，預售時每坪開價一一○萬到一二○萬元，等於七五折到八二折。

記者一開始去電時，銷售人員承認頂樓戶已售出，每坪成交價九十多萬元，當記者一說出實價揭露資訊時，馬上以不知道回答，隨即轉給另位銷售人員，推說是旁邊的「蘭雅國宅」。但根據查證，該國宅屋齡超過十年，與揭露物件中顯示建築完成日期是今年六月明顯不符。

高雄豪宅案「都廳苑」也有四筆成交資訊曝光，均是高樓層戶，分別十七樓、二十一樓及兩戶二十二樓，揭露每坪實價二十四．九萬到二十六．七萬元，扣除車位後每坪二十八到三十五萬元。與當初預售案開價每坪三十到四十萬元、成屋開價每坪三十五到四十五萬元都有段差距。

政治大學地政系教授張金鶚說，昨日實價查詢服務網可正常查詢後，馬上便出現「開價嚇死人，成交笑死人」情況，未來實價登錄資訊愈來愈多後，業者不再敢漫天亂開價，價格下調將是趨勢。

他更指出，以實價資訊來看，豪宅大跌三成一點都不過分，一般住宅也將出現跌價，有意購屋民眾不妨等半年後，實價訊息更完整時再進場好好議價。

府網站更新 花費是實價網七倍

對實價查詢網站一上路就掛點二天，民進黨立委姚文智昨在立院質詢時指出，之前總統府更新網站就花了七百萬，許多民眾都想查詢的實價登錄網站，建置預算竟只有九十萬！國民黨立委江啟臣也質疑「不會吧！」第一大部內政部怎會拿不出適當預算建置更完善的查詢網站。李鴻源答詢時僅表示，「預算有限」。

昨網站終於能正常查詢，統計至昨晚八點，已有逾十萬次查詢紀錄，可見民眾對實價的渴望程度；但也有民眾反應，即便輸錯驗證碼，也可順利進入查詢頁面，希望政府加強管理。地政司回應，網站還在調整中，會持續改善。

富旺標得台中烏日地 每坪約35萬元

2012/10/19 15:03

【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】

實價登錄是否造成國內房價下修，市場還在觀望，使得營建股近期持續橫盤走勢，今日盤中跌多於漲，只有房仲業跨到土地開發的富旺因順利標下高鐵局台中站特定區土地，使該股股價掀慶祝行情，盤中擴量急拉，股價數度攻頂，來到漲停價20.5元，持續創出波段新高。

富旺第三季因有土地處分利益進帳，獲利可期，全年營運具備轉機題材。董事長林正雄表示，由於富旺的營業版圖橫跨房仲、代銷、土地開發以及建設，較不受建設入帳空窗期影響。公司並持續伺機有進場購地的規劃，特別看好南台灣的工業用地。

富旺順利標下烏日台中站的台中市烏日區新榮和段土地，以每坪土地約35萬元，取得面積為1481.66坪的商業區，得標金額為5.18億元，公司表示，取得土地後，預定營收與獲利將可在104年產生貢獻，目前使用用途正在規劃中。

全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 產業動態 - 富旺標得台中烏日地 每坪約35萬元 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275428#ixzz29kOwRufZ
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係金ㄟ！大安區1坪30萬買得到

2012/10/19

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

全台房價最高的大安區有一棟屋齡僅2年的電梯住宅大樓，網上公告交易單價每坪僅30萬元左右。 記者趙文彬／攝影

內政部實價查詢網昨天恢復正常，除了不少新建案、豪宅「膨風」行情被戳破，許多超低價物件也現身，包括北市大安區出現一坪30萬元的電梯大樓住宅成交價。由於官方強調公布的物件均經一定程度查証過濾，業者預料這些超低價物件將對區域房市造成「價格破壞效應」，大幅推升議價空間。

全台房價最高的大安區，根據實價查詢網資料顯示，在臥龍街301~350號之間，就有一棟樓高13層、屋齡僅2年的電梯住宅大樓的4樓 (約76.2坪、含車位1個)，今年7月以2300萬元成交，網上公告交易單價每坪僅30.1萬元，以不含車位來算，一坪也只有32萬餘元。

臥龍街一般認為屬於大安區外圍區域，其實，有部分路段也靠近市中心精華區。根據查價網的資料，一坪僅成交30萬元的住宅，就很靠近敦化南路二段、離鴻海集團董事長郭台銘也曾購買的敦南街豪宅「敦藏」，距離並不遠。

房仲業者表示，當地電梯住宅目前市場認知，一坪至少要60 萬元以上，只成交30萬元令人吃驚，業者認為成交的物件可能屋況有問題，不過由於政府已強調過高或過低物件已事前過濾，而成交就是行情，此一交易價格仍具有相當參考性。

除上述物件外，根據網上資料，近來拜捷運東門站通車之賜，市場喊到一坪7、80萬元的北市永康街公寓，位於2巷1~50 號，近期也有一戶成交，但一坪成交單價只有52.7萬元，根本不像外傳那麼高。

根據實價網資料，許多市場公認一級燙金地段，固然有成交到一坪8、90萬元，但60來萬元的也不少，如羅斯福路二段51~100號屬於大安區的門牌，就有一坪66萬元成交行情；信義路4段51~100號也有一戶成交67萬元，復興南路二段171巷內有一戶成交單價為69萬元。

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 係金ㄟ！大安區1坪30萬買得到 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275421&pno=1#reply_list#ixzz29kOOIRId
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王應傑:豪宅價格 恐下修3成

• 2012-10-18 01:26
• 工商時報
• 記者方明／台北報導

　東森房屋昨（17）日與日本亞洲空間不動產舉行簽約記者會，會中東森房屋董事長王應傑表示，實價登錄揭露後，明年起房市交易至少有15％以上的議價空間，其中又以豪宅市場衝擊最大，議價空間將拉大到3～4成，而房仲業到明年第1季，倒店加上換手家數恐將擴大至400家。

　東森房屋昨日與日本亞洲空間不動產正式簽約，東森房屋全台加盟店將銷售東京地區不動產物件，王應傑表示，雖然投資日本不動產租金收益率約有 5％～8％，但海外市場投資風險仍較台灣當地為高，投資海外不動產一定要特別注意「金（資金）、稅（稅率）、險（風險）、轉（轉手）、貸（貸款）」等問題。

　而在實價登錄上線後，王應傑認為未來議價空間將會加大很多，他說，目前揭露的房價資訊仍不夠完整，預計半年後房市交易資料才會逐漸完善，但也因為房價交易透明，預料明年房市至少有15％以上的議價空間。

　他進一步強調，實價登錄衝擊最大的將是豪宅市場，預估議價空間將拉大到3至4成，在此情況下，預計明年豪宅價格恐將下修3成，一般中古屋成交價將下修1成。

　此外，在奢侈稅的緊箍咒下，王應傑表示，房市交易量仍未見起色，照以往經驗，每年全台房市買賣約36萬戶，最差也有32萬戶，但內政部公布今年前8月買賣移轉棟數僅21.8萬戶，年衰退14.6％。

　王應傑指出，若奢侈稅不設落日條款，接下來房仲業倒店潮還會持續增加，目前全台約有5,000多家房仲門市，先前已傳出近200家門市倒店，預計到明年第1季全台將有15％房仲門市經營不下去，預估約400家房仲門市將倒店或換手經營。

新莊重劃區 爆投資客拋售潮

• 2012-10-11 01:19
• 工商時報
• 記者方明／台北報導

新莊重劃區才進入交屋高峰即出現拋售潮，圖為頭前重劃區建案。圖／本報資料照片

新莊兩大重劃區進入對保個案

　新莊兩大重劃區從本月起到明年初，開始進入密集對保交屋高峰期，但近期卻傳出爆出投資客大舉拋售的逃命潮。根據當地房產業者表示，近幾個月投資客丟出來的物件超過300件，占當地準備交屋個案總量逾四分之一。

　新莊副都心及頭前兩大重劃區，近幾年來在機場捷運線重大交通建設，以及行政院第二辦公室即將遷入等利多題材熱炒下，兩大重劃區建案如雨後春筍般不斷推出，推案價格也不斷被哄抬上去，直到去年祭出奢侈稅後，當地房價才冷卻下來，目前副都心新案每坪售價約50～55萬元，頭前段每坪售價則在40～45 萬元左右。

　新北市仲介同業公會理事長張世芳表示，近2、3個月新莊地區房市交易有逐漸回溫，但主要賣方都是來自投資客丟出的物件，買方則是以自住及撿便宜的中長線投資人為主。

　張世芳指出，從10月開始到明年初，新莊兩大重劃區個案進入對保、交屋的高峰，當初較早進場買進的投資客，在資金配置考量下，為避免對保後資金被卡住，也有部分是看壞房地產後勢，近期紛紛出現平盤或認賠求售的逃命潮。

　在副都心部分，包括「新富邑」及「文華居」，10月就開始進行對保，其中，「新富邑」為3棟28層樓建案，1層有4戶，總計有309戶，當初平均成交價單價約50萬元左右，目前已有投資客以每坪45～48萬元在市場拋售，據悉，光此案投資客拋售就高達40～50件。

　至於「文華居」14層樓雙拼，共計27戶，總價在4,000萬元以上，該案預計在明年1、2月交屋，目前也約有3、4戶投資客以平盤丟出。此外，在頭前重劃區方面，目前進入對保的個案有「翫賞苑」76戶、「沃朵夫」50戶、「幸福公園一期」92戶、「四季館」44戶、「誠」64戶、「興天地」 136戶、「美樹首席」66戶等。

　據當地房仲業者透露，上述目前都有投資客在市場求售，其中「興天地」當初平均每坪成交價約50萬元，甚至有投資客以每坪43萬元認賠殺出。

　張世芳表示，以目前進入對保的個案來看，近2個月新莊兩大重劃區拋售的物件超過300件，占當地準備交屋總量逾四分之一；儘管投資客出現逃命潮，但重劃區推案量仍大，預估頭前段目前案量約40～50件，總銷金額破千億元；而副都心推案量也有約10～20件，粗估金額也達500億元。

議員踢爆內湖五期違規豪宅林立 恐成最大違建

• 2012-10-05 12:28
• 新聞速報
• 【中廣新聞／林麗玉】

    台北市內湖五期重劃區，商辦豪宅林立，議員王鴻薇今天踢爆，內湖五期重劃區其實是工商混合區，根本不能蓋豪宅出售。

    ，議員拿出建商的廣告單，發現許多建案為了規避稽查，銷售時並沒有提供隔間圖，廣告也不提住宅字眼，而目前重劃區十三棟完工建物，高達八棟疑似都違規做住宅使用。

    都發局回應，內湖五期重劃區的確不得蓋住宅，北市府江全面清查，如果發現違規使用，將處六到三十萬元罰款，最重可處斷水電六個月，直到改正為止。

    台北市內湖區辦公室、賣場林立，北市府為了吸引企業進駐，北市府規劃內湖五期重劃區，在行善路以南、舊宗路一段以東、環東大道以北、金豐街以西區域，規劃土地使用分區為工商混合、辦公服務、及工商展售區。

    不過議員王鴻薇踢爆，目前內湖五期重劃區已經有十三棟完工建物，依照土地使用分區，應該是作為商辦使用，不過卻有高達一半以上、八棟疑似違規作為住宅使用，另外還有六棟還在蓋，議員痛批，有民眾因為想買房子，到五期重劃區建案「新潤城峰」參觀，才發現銷售人員竟毫不避諱直言建物是在「工商混合區」。

    而建商是在合法取得使用執照後，才進行二次施工隔間，將原來辦公室沒有隔間的狀態，隔成三房兩廳兩衛，而重劃區的住宅現在已經一坪喊到一百多萬。

    議員批評，這些大建商違規在工商區蓋豪宅，手法包括銷售時沒有提供隔間平面圖，梯間、還有廁所規劃也規避稽查，甚至樣品屋也不放床鋪，甚至與消費者的契約也寫明「室內衛浴設備、隔間牆，非本案標準建材，由客戶自行施做」，議員批評，如果市府繼續放任，就會讓內湖五期重劃區變成一處台北市最大的違規住宅區。

    北市都發局規劃科科長汪禮國回應，內湖五期重劃區的確不得做住宅使用，都發局會全面清查，如果有建商違規，除了罰款六到三十萬元，也會將建商列為市府黑名單，未來建案審查會以最嚴格的標準審查，未來建案銷售，文宣也必須標明「不得住宅使用」。

    至於如果建築已經做為住宅使用，除了開罰所有權人六到三十萬元不等，建物違規使用，最重也可以處斷水斷電六個月。未來對於工業區用地，也會要求建商繳交保證金。

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國壽91億 買太子敦南大樓

• 2012-09-28 01:14
• 工商時報
• 【記者彭禎伶、楊筱筠／台北報導】

     國泰人壽昨（27）日以91.385億元，在法拍第三拍，拿下太子敦南大樓，由於只有一組買家，國壽得標價僅高於底標價850萬元，溢價率0.09％，相當於標準層每坪135萬元；若單以土地來看，每坪1,685.8萬元，僅次富邦人壽買西門町萬國大樓的每坪1,733萬元。

     國壽今年積極購買大樓、投資不動產，加計在大陸買下自用大樓，及參與高鐵桃園站產業專區的權利金，國壽今年加碼不動產已近300億元，應算是歷年新高水準，也遠超過其他壽險同業。

     國壽先前就曾與太子汽車集團負責人許勝發多次議價，6月更發出存證信函給20家太子汽車集團的債權銀行，表示願意用91.5~95億元買下太子敦南大樓。

     據悉，由於期間保險局調高租金收益率到2.125％，國壽在評估「不太可能」有其他買家、買不到也有大量不動產增值利益的前提下，本次僅出價91.385億元，結果順利拿下大樓，國壽發言人林昭廷說：「省了3.6億元以上」。

     林昭廷強調，太子敦南大樓共17層樓，目前有7層是太子汽車集團及其關係企業租用，每年租金約6,000萬元，其餘10個樓層在取得後都能積極招租，且每坪租金只要2,400元，全年租金收益率就能達保險局2.125％的要求。

     買下太子敦南大樓後，國壽在敦化南路共擁有10棟大樓，可出租樓地板面積近8萬坪，國壽表示，早就擁有敦南商辦的「租金定價權」，每坪租金幾乎都能在2,400~3,000元間，若加計仁愛路圓環附近與國泰世華銀共有的大樓、敦化北路上的台北金融中心，國壽在敦化南北路上共有12棟大樓。

     林昭廷表示，太子敦南大樓的現狀容積率達680％，比同業購買的太平洋敦南大樓等要高，因此每坪土地價格並不算創新高，且國壽招租能力強，未來仍會投資商用不動產，也會配合政府投資公共建設。

     受惠太子敦南大樓順利標脫，萬泰銀將依比例回收19.5億元，吳素秋指出，原來針對太子敦南大樓提列的備抵約9億元，可望在近月一次回沖，對銀行獲利有一次性貢獻。

2012-9-25

奢侈稅上膛 房仲萬人陣亡

〔記者徐義平／台北報導〕過去號稱年薪百萬、甚至千萬元的房仲業，因奢侈稅實施後，房市交易量嚴重萎縮，加上同業惡性競爭，正面臨有史以來最嚴峻寒冬。房仲公會全聯會理事長李同榮指出，奢侈稅實施一年兩個月，房仲從業人員已陣亡約一萬人、失業率超過十五％，慘況超過金融海嘯時期。

房仲公會全聯會表示，雙北市房仲是奢侈稅後的重災區，交易量平均衰退三成，新北市最慘時更萎縮五成，但房價根本沒有下跌。目前全國平均每月每店成交戶數僅○．二戶，等於五個人一個月才成交一戶；相較奢侈稅未實施前，全國平均每月每店成交○．三五戶，衰退幅度超過四成。

估年底前全台關店500家

根據房仲公會全聯會調查，一般狀況下，房仲從業人員每年平均以五％幅度增加，房仲店數以五十家增減。金融海嘯時期，房仲從業人員陣亡不到十％，失業人口約七、八千人，關店數不到百家；反觀奢侈稅政策祭出，房仲業交易量萎縮，關店、頂讓店數不斷增加，目前全國房仲約五九九七家，預估年底雙北市關店數將超過兩百家，全台預估關店五百家，加上約萬名房仲失業，關店、失業規模都超過金融海嘯時期。

平均月薪下滑超過16％

李同榮指出，房仲最風光的時期應是二○○五到二○○八年上半年，百萬年薪的業者比比皆是，一年賺到二、三百萬元不是難事。

根據全聯會統計，全台平均有近十萬名房仲從業人員，房市大多頭時，房仲加計底薪和獎金的平均月薪約五．二五萬元，北部房仲月薪較高約六．五萬元，南部房仲四萬元。

但奢侈稅實施後，全國房仲平均月薪約四．四萬元，北部房仲平均月薪約五萬元，南部約三．八萬元，全國房仲月薪平均下滑幅度超過十六％。

2012-9-19

八八風災後…淤砂達10年用量

八八風災後，高屏河川砂石清淤至少要花10年。（記者黃佳琳攝）

〔記者李立法、蔡清華、黃佳琳／專題報導〕八八風災後高屏溪流域淤砂疏濬量累積超過六千萬立方公尺，砂石堆置場瀕臨飽和，砂石價格大幅滑落至少六成，每公噸價格掉到二百二十元左右，高雄市砂石公會預估十年內河川淤砂清不完，根本沒有中國砂進口空間，業者甚至聯名要求河川管理單位停止採砂，紓解砂石價格下滑壓力。

水利署第七河川局副局長李宗恩指出，八八風災前高屏溪每年疏濬量約五百萬立方公尺，是南部砂石主要來源。八八災後高屏溪總疏濬量已超過六千萬立方公尺，平均每年疏濬超過二千萬立方公尺，是過去的四倍，高屏地區砂石業者曾要求河川局停止採砂，因各地堆置場已經飽和，恐打亂砂石市場，但政府考量的是安全而非砂石利益，業者不願標售的砂石，只好先運進「土方銀行」暫存。

李宗恩說，高屏地區設有三處土方銀行，位在高雄市旗山區圓潭、屏東縣里港鄉的土庫、九如鄉的冷水坑，總存放量不到二百萬立方公尺，專門提供公共工程所需砂石，存放數量不大，對價格波動影響甚微。

但高雄市砂石公會總幹事粘曾陽卻說，政府拚命疏濬，現在每家砂石業者堆置的砂石面積都在十甲地以上，高雄桃源地區河床堆積數十米高的淤砂。業者保守估計，南部砂石業至少得面對十年寒冬的打算，光是高屏溪流域目前的淤砂量就要十年以上才能消化。

屏東砂石公會總幹事陳聰榮表示，八八風災前，南部砂石價格每公噸曾飆上五百元，現在南部砂石已生產過剩，每公噸價格掉到二百二十元左右，幾乎是賠本在賣，根本沒有人會想進口中國砂石。

京華城變豪宅?! 現賺88億台幣

【華視新聞╱報導】

2012.09.09 05:29 pm

台北市地標之一，號稱全球最大球體購物商場的京華城，可能變成豪宅嗎。台北市政府證實，已經同意地基三面積可以興建住宅，以附近緊鄰大巨蛋商圈來看，每坪上看150到180萬，也就是京華城變成豪宅，可大賺88億元。不過京華城上午否認傳言，強調多家廠商才剛簽完長約，所以不會改建豪宅。

台北市這顆球狀地標，就是京華城百貨商城，號稱全球最大球體購物廣場，如今可能變成豪宅，因為台北市政府證實，京華城地基三成面積可蓋住宅。建商跟房仲說，京華城緊鄰大巨蛋商城以及信義商圈，一但變成豪宅，房價勢必看漲，房仲預估每坪150萬到180萬，蓋好後京華城獲利可達88億元。

曾經風光的京華城，因為沒有捷運經過，加上球體設計動線混亂，去年營業額只剩下47億元，而京華城雖否認轉型傳言，卻私下證實有商業旅館來洽詢合作可能。只不過北市府當年同意以工業用地，讓京華城蓋百貨，如今二度同意京華城三成面積蓋住宅，即便京華城急於轉型，大開方便之門也難免引人非議。

台中國際經貿園區BOT案 301胡志強親自說明

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-02-20

「清翠園-臺中國際經貿綜合園區BOT開發案」台灣說明會將於2012年2月23日登場。(圖片提供：戴德梁行)

【MyGoNews林承志/台北報導】被視為台中重大開發建設的「清翠園-臺中國際經貿綜合園區BOT開發案」台灣說明會將於2012年3月1日登場，台中市長胡志強也將親自北上台北與戴德梁行總經理顏炳立共同舉辦招商說明會。戴德梁行表示，清翠園全球招商已吸引眾多外資目光，而全案總投資金額達460億元新台幣，也是台中市近期最受矚目的大型BOT投資案。

該有的全部都有了，這樣別緻的家夫復何求

房貸吹升息風 合庫銀開第一槍

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

2012.08.09 10:44 am

合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到2.80%，房貸利率業界最高，據了解，台銀、彰銀與土銀等都打算跟進升息，銀行房貸吹起「升息風」，金融市場人士說，各家銀行「漲」聲響起，利率水準在2%以下的房貸恐將絕跡。

合庫說，由於目前房貸放款總額已逼近法令上限，因此除「青年安心成家」政策性房貸，一般房貸利率一律2.47%起跳，首次購屋貸款利率拉高到2.47%，非首購利率2.8%起跳，並不排除調降房貸成數。

合庫之後，台銀以「貼近市場利率」為由，將房貸利率從2%左右，調高為2.4%至2.5%。

彰銀密切注意市場對合庫與台銀升息反應，考慮將一般房貸利率拉高到與台銀相同的水準。

合庫說，最近除調高房貸利率，土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%至2.8%外，建築貸款利率漲到3%以上，而且「過去半個月幾乎不再做土地和建築貸款。」

合庫銀全面拉高不動產放款利率，房貸龍頭土銀說，目前不動產放款比重已接近法定上限的「臨界點」，正嚴格控管房貸額度，避免不小心即「超標」。

土銀說，除特殊優質個案利率仍低於2%；其餘一般房貸普遍介於2.16%至2.66%；以最近新承做利率為例，平均利率為2.17%。

土銀表示，目前以分戶貸款利率最優惠，房貸戶若選擇綁約3年，前半年最低利率1.84%，7至12個月最低2.16%，第2年起最低2.16%。

華銀說，雖未調高房貸利率，貸款成數已往下拉5%至10%，例如公教房貸最高成數僅4.5成，北市等管制區內的一般房貸，第二棟房貸最高成數降至5成5。

圖／聯合報提供

【2012/08/09 聯合報】

2012-7-28

嘉義舊監亂葬崗遷葬 墓碑遭棄置

「新高町俱樂部」版主高基榮說，墓碑隨地棄置，不僅破壞歷史，也不尊重死者。（記者丁偉杰攝）

〔記者丁偉杰／嘉市報導〕嘉義舊監轉型「獄政博物館」，保存早期獄政文物約有六千多件，但是，嘉義地檢署最近遷葬舊監農場亂葬崗，一面刻著「在監者合葬之墓」的墓碑，在墳墓起掘後就被棄置地上，任由風吹日曬雨淋，引發地方文史工作者的不滿，批嘉檢不重視文物保存，此舉破壞歷史，更不尊重死者。

嘉檢最近利用進行綠美化工程，一併遷葬檢察官宿舍預定地的亂葬崗，但墳墓起掘後，卻把墓碑隨地棄置，不知情民眾經過，還誤以為是盜墓賊所為。

「新高町俱樂部」部落格版主高基榮說，耆老相傳當地為清朝年間古道、亂葬崗遺址，日治時期舊監受刑人在監死亡者就葬於此，墓碑屬於獄政文物一部分，有被保存的價值和意義。

參與舊監修復過程的洪雅文化協會理事長余國信說，舊監的保存，除了監獄建物主體古蹟，更應包括受刑人的處境及歷史場景，史料才會多樣性，嘉檢應慎重處理。

嘉義監獄秘書莊國勝說，舊監修復工程同時包括獄政文物收藏，礙於經費、人力等因素，保存下來的六千多件文物，因獄政博物館沒有典藏庫，有很多就放在嘉監；廣義而言，墓碑可算是獄政文物一種，至於舊監農場土地早已移撥交由嘉檢、地院使用管理。

嘉檢總務科長吳文晃表示，該處整個遷葬作業仍進行中，最快年底前完成，該處墓碑約有四、五塊，年代橫跨清代、日治時期等，初判「沒有保存價值」，但會考慮將它埋入土裡或研究其他作法。