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逾6千萬豪宅 恐實價課稅

【林帝佑╱台北報導】

國民黨立委賴士葆日前提出「豪宅稅加強版」，即針對市值6千萬元以上房產納入實價課稅的對象，雖未提及細節，但房仲業者表示，若以台北市來看，將會有4至5萬戶受影響；學者表示縮小打擊面，「讓有錢人繳多一點稅」，但建議政府仍應排除自用住宅。

新建案開放空間 七一起須全都露

2012/03/18

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

開放空間大解放！不少大樓、豪宅建置開放空間，以換取容積獎勵，但完工後卻想盡辦法遮遮掩掩，甚至阻擋民眾使用。為了不讓開放空間再變成私有庭院，內政部營建署已修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施，新法自七月一日上路，未來所有新建案的開放空間，必須「全都露」。

營建署還規定，住宅區的廣場式開放空間，因常被「ㄇ」或「口」字形的建築物包圍，有違規封閉使用之嫌，供民眾使用的公益性不高，今後不再列入容積獎勵範圍。

而開放空間設有頂蓋者（如住宅大樓的一、二樓為開放空間），也因同樣情形不納入獎勵。

營建署官員指出，獎勵開放空間，就是要鼓勵開發業者提供空間供民眾通行或休憩，並營造開闊、先進的都會風貌，而業者可獲得容積獎勵，將大樓蓋得更高。

但實際上，開放空間「違規」情形，五花八門。有建商將開放空間包圍在大樓圍牆內，或用欄杆圍起來，讓人以為是私有土地；有些大樓的開放空間指示牌，標示不清楚，尤其是豪宅的開放空間，只要民眾一靠近，就會有保全上前盤問，很多民眾只能快速通過，所謂的開放空間，反而變得冷漠無趣。

台北市政府在兩年多前，曾有一波清查動作，包括「寶徠花園廣場」、「太子美麗殿」及「瓏山林博物館」等都出現違規使用開放空間情形。

官員表示，開放空間具有「公益性質」，不應封閉為少數人使用，營建署因此修法，明定開放空間除應綠化外，不得設置圍牆、欄杆、灌木綠籬、棚架、建築物及其他妨礙民眾通行的設施。

只有基於安全需要，如有水池、地面高低落差，且在不妨礙民眾通行下，經建照預審小組同意，才可設置欄杆等設施，但需透空。另為顧及住戶私密性，建築物地面層為住宅者，可於臨接開放空間處設置適當區隔。

官員說，將來開放空間在核發使用執照後，主管機關會登記列管，每年定期或不定期檢查，只要查獲違規，就依違章建築辦法處理；對既存的開放空間，則繼續落實查核，要求開放。

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開放空間不開放 學者：何必給容積

2012/03/18

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

為避免大樓開放空間變成私密空間，營建署修法規定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行的設施。對此，建商認為「沒差」，並不會有太大影響，但要多向住戶宣導觀念；學者則認為，應檢討容積獎勵制度，避免容積浮濫發放。

麗寶建設副總何昭宏、興富發副總廖昭雄都認為，地方政府現行的審查機制都很嚴格，只要開放空間的設計圖上有圍籬就不會核准，新規定只是更加明文化、統一標準而已。

遠雄企業團副總蔡宗易表示，建商頂多以後在設計手法與社區安全上要能兼顧，影響較小，但新法對住戶管委會影響較大。他說，住戶會認為開放空間是他們的土地，且社區多不希望閒雜人等進出，所以教育宣導很重要，建商買賣時也要跟消費者說清楚，讓住戶能理解，以免日後有糾紛。

淡大教授、都市改革組織理事長黃瑞茂則指出，開放空間不開放，早就成為「傳統習俗」，因實際上有不少案例，在主管機關檢查完後，沒多久又恢復原狀，不然就是審查後再進行二次施工加以隔絕。

「就算有開放空間，誰會經常進去？有些大樓有警衛，也讓民眾不敢靠近。」黃瑞茂說，開放空間形同虛設，並無法發揮其公共性質，都市的公共設施也未因容積獎勵制度，而有相對應的增加，他說，「容積獎勵換不到『牛肉』，只換到『空氣』。」

黃瑞茂強調，容積獎勵政策應回歸都市計畫有效控管，商業區因有較多的公眾使用需求，可以有開放空間獎勵，但住宅區大可不必，建商若想要有開闊美觀的空間品質，本來就應自行規劃，且又不必開放給路人，所以政府何必白白奉送容積給建商。

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綠籬花台擋路 新北市不排除直接拆

2012/03/18

【聯合報╱記者孟祥傑／新北市報導】

新北市板橋區新板特區部分豪宅，在大樓前設置綠籬或花台，疑似變相縮小可供所有民眾行走的公共空間。 記者孟祥傑／攝影

新北市板橋區新板特區多棟豪宅遭人檢舉，指建商先以建置開放空間換取容積獎勵後，又在開放空間設置灌木綠籬、花台、欄杆等，造成開放空間「沒開放」，疑似騙取政府容積獎勵。

新北市工務局對被檢舉的違規建案已開罰六萬元至八萬元，同時要求要在本月底以前改善。屆期若未改善，將繼續開罰六萬元至三十萬元。

若是管委會或住戶如仍拒絕改善，不排除強制拆除。

另針對全市尚未完工驗收的新建案，工務局表示，未來建商若在通過驗收後，又二次施工將開放空間變「私密空間」，不排除依違建逕行拆除，以維護民眾行的權利。

據了解，去年底有新板特區住戶向市府檢舉，指建商領到使用執照後，紛紛又把一樓開放空間二次施工，加封作為「私密空間」賣給住戶。

新北市府清查，違規建案幾乎都鄰近漢生東路，包括屢獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」，另有「國鼎」、「巴黎十六區」、「權世界」與「東方富域」等豪宅。

工務局使用管理科長康佑寧說，目前新板特區各違規建案中，僅「東方富域」已全面改善，其餘違規建案限期改善期將在三月底到期，若仍未改善或改善進度未達要求，都將繼續開罰。

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讓開放空間更透明 北市訂細項

2012/03/18

【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】

針對營建署修正建築技術規則中開放空間部分，北市府建築管理處主任秘書高文婷表示，北市府早在民國八十三年起，即針對開放空間訂定管理辦法，包括圍牆、欄杆等都不能設置。

高文婷強調，市府在九十八年時，曾針對市內一百六十九處建案進行開放空間違建、違規使用情形進行清查開罰，發現大多都是開放空間設置圍籬的情況居多。

其他像灌木過高、保全惡意阻擋、沒有開放告示牌等情形也相當常見。

不過考慮到公益性及住戶隱私權，高文婷說，在「台北市違章建築處理要點」內規定，住宅區大樓設置的圍牆必須在六十公分以下，柵欄式圍籬則需在兩公尺以下，透空率需在百分之七十以上，且不得占用法定停車空間。

住宅區大樓須設有公寓大廈管委會，經區分所有權人會議決議才能設置圍籬。上午七點至晚上十點必須開放提供不特定人士使用，圍籬需設置開口活動門，寬度需在四公尺以上，並由建管處拍照列管，暫不開罰。

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新北報拆違建 排隊17年

若提告 檢舉人要自費拆 「怎付得起」

【林帝佑╱台北報導】

新北市待拆除違章建築有17萬件，以新北市拆除大隊每年約拆1萬件的速度來看，民眾若檢舉違建，申報後要等上17年才拆，想自力救濟也很難。新北市三重區民陳麗卿向《蘋果》投訴，６樓違建不拆，到法院提民事訴訟，雖勝訴卻要先付幾十萬元拆除，「百姓怎麼負擔得起？」

在新北市若發現違建可向拆除大隊舉報，新北市政府違章建築拆除大隊隊長馮兆麟表示，依拆遷急迫性區分A？D類，A類為優先拆除，B類視政府專案而定，一般不影響公共安全的違建為C、D類，佔新北市違建數量9成，然因人力不足尚無拆除計劃。
陳麗卿是三重區後竹圍街某5樓建物的4樓住戶，她指5樓住戶頂樓加蓋，還在樓頂植栽成了「空中花園」，導致地震後建物因「頭重腳輕」而傾斜，樓下住戶室內龜裂，向拆除大隊申報，僅得到該件屬「D類」違建的回應，即目前尚無拆除計劃，迄今4年多。

張金鶚：奢侈稅玩假的！

2012/03/16

張金鶚：指地政事務所出現辦理撤銷登記，將契約重新換手案件暴增的現象。

【聯合晚報／記者洪哲政／台北報導】

國民黨立委賴士葆(右）上午在立法院舉行「高房價實價課稅座談會」，邀張金鶚(中)等多位專家進行討論。記者陳志曲／攝影

監察院長王建煊要求政府應針對高房價課徵所得稅，上午國民黨立委賴士葆舉行座談會，政治大學地政系教授張金鶚表示支持高房價實價課稅，並抨擊政府至今不願公布徵收奢侈稅的成效。

他並說，地政事務所出現辦理撤銷登記，將契約重新換手案件暴增的現象，大家都知道如何逃避奢侈稅，政府根本不是玩真的！

賴士葆認為，社會至今為什麼還是不滿意？原因就是奢侈稅原本預估能科到50億元，實際上只有10幾億元。

張金鶚表示，實價課稅的爭議不大，只是如何課，如何不傷及無辜，如何不重複課稅等問題。

有人說要等實價登錄全部齊全才要做，其實是障眼法或拖延法，就是不想做。

全民支持課徵奢侈稅，最大原因就是財政部說可以實價課稅，政府確實有能力稽查實價，但實價課稅經過奢侈稅的實驗，成效到底如何？

張金鶚說，經過學界調查，現在短期投資客仍然不少，反而愈來愈多，背後隱含的意義，就是政府根本不是玩真的，奢侈稅根本沒去查，被動讀取報來的資料，未稽查其中是否有以多報少或漏報的情形。

張金鶚表示，他有學生在地政事務所工作，向他透露好多來辦理房屋撤銷登記，將契約重新換手，如買賣過程A、B、C、D四手中，將中間兩手撤銷，把時間拉長，重新換契約，這種例子過去一年內只有幾件，現在卻有30、40件，這就叫「後門條例」，是個漏洞，大家都知道可以如何逃避奢侈稅。他呼籲立法院應立即要求政府提出奢侈稅課徵的成效。

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房仲：避奢侈稅新招 應屬少數個案

2012/03/16

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

政治大學地政系教授張金鶚。記者陳志曲／攝影

政大教授張金鶚今天爆料逃避奢侈稅新手法，即到地政事務所辦理取消前一手過戶登記，讓轉手時間拉長到兩年以上；房仲業表示，理論上可行，不過，要找到相關屋主全部配合，困難度很高，而且手續也很麻煩。

張金鶚表示，最近這類到地政事所的撤銷買買的案件大增，但房仲業者多表示，市場上很少聽聞，應屬少數個案。

業者表示，逃避奢侈稅有很多方式，目前最普遍的方式，還是以找名下沒有房子，符合自住條件的「人頭」居多，只要買方能找到這種人頭，屋主樂於配合，因為可以省下一筆奢侈稅，另外雙方合議用租約取代買賣契約，等到兩年期限過去，再來過戶，也較為常見。

奢侈稅規定擁有兩房以上的民眾，如果房子買進不足兩年就轉手出售，必須繳納成交總價10~15%的稅額。以成交金額1000萬元來說，就需繳交100~150萬元的奢侈稅。

由於奢侈稅課稅期限是兩年內，只要超過兩年就沒有奢侈稅問題，因此如張金鶚所說，到地政事務所取消前一手過戶登記，再找到上一手屋主重新定契約，將轉手時間拉長到兩年以上，理論上的確可行，但手續很麻煩。

擅改樓高 鄉林士林官邸勒令停工

• 2012-03-16 01:30
• 工商時報
• 【記者袁延壽／台北報導】

　鄉林建設推出「士林官邸」建案，坐落在台北市士林區福林段二小段，使用區分特定商業區，為地上八層，地下四層，SRC構造，預定完工日期102年2月8日。圖/洪錫龍

     從五年多前取得土地開始，就風波不斷的鄉林建設「士林官邸」建案，興建施工因私自加高樓層高度，日前被台北市建管處依《建築法》中「未依工程圖樣或說明書施工」、「未經申報勘驗先行施工」等規定，對起造、承造、監造人，合計開罰四萬五千元，並勒令全面停工。

     鄉林建設是在2006年8月，向台灣金聯以議價方式，用每坪136.56萬元、當時的「區域天價」，總價格15.5億元，取得士林官邸約1135.02坪土地。

     雖然，此塊基地的使用分區明定為「特定商業區」，依規定不得做為住宅使用，只能做商辦；不過，鄉林在取得土地後，未動工前，多次對外宣稱，「這塊風水寶地」準備推出一戶數億元的豪宅，甚至公開指出，已有上市櫃董事長、鮭魚回流台商及大陸知名企業大腕已指名要購買。種種模糊動作，總讓市場以為，鄉林確實已為士林官邸量身打造頂級豪宅。

     鄉林這些高調動作，一度引起台北市長郝龍斌罕見針對尚未完工的「鄉林士林官邸」發表談話，郝龍斌說，「不能建豪宅及招待所」引發矚目。

     郝龍斌是因收到建管處呈報，指稱許多民眾關切「士林官邸」產權登記問題，在查閱相關法律規定後、確定該基地不能興建豪宅，為免日後糾紛不斷，才主動出擊，「醜話先說在前頭」。

     鄉林在依規定向台北市政府都市設計審議委員會申照，經過九次審議，終於在2009年取得建照，使用分區仍定為特定商業區。

     但鄉林在公開此建案後，卻還是不公開牌價，只是一再宣稱此案是稀有，價格應是跟潛在買家議價；卻也對市場喊價，從每坪200萬元，一直喊到300萬元的天價。

     鄉林喊出每坪喊價300萬，一戶要7億元的豪宅天價，引起中央銀行總裁彭淮南出面點名鄉林炒房！

     彭淮南當時直接點名鄉林建設，認為該建商在士林官邸的建案，對外喊出一坪300萬元價碼，每戶200多坪，等於一戶售價高達7億元，但實際成交價卻沒有這麼高，有炒作嫌疑。

     現在「士林官邸」建案被勒令停工，熟悉建築法規的建築師認為，此樓高放寬申請案先前已被市府都計審議委員不同意，現在事情鬧這麼大，未來勢必要拆除鋼架。

     拆除費用還是小事，市場認為，經過此事件，鄉林商譽的損失，應該才是最大的傷害。

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雲水人間：

鄉林商譽好不好..

市場早已有評價！

環遊郡餘屋競標 疑廣告不實

突撤16戶低價屋惹議 公平會已調查

【林帝佑、蔡佩蓉╱台北報導】

房地產銷售花招多，頻頻遭查廣告不實，日前樺福建設委託戴德梁行進行淡水小坪頂「環遊郡」餘屋競標會，2月中旬首場38筆物件，急撤16筆低價屋，引起投標民眾不滿，公平交易委員會已介入調查。另台南市建案「什乃集」因以「絕版限量」字眼攬客、實際可售22戶，屬廣告不實，遭公平會開罰70萬元。

戴德梁行近期舉辦2場新北市淡水區「環遊郡」餘屋競標會，原廣告行銷指出「每坪12萬起；288萬買1戶；688萬買1戶」，但2月17日首次標售時，卻撤回16筆物件，另撤下2間670至 675萬元別墅，等同沒有最低價別墅物件，讓許多原本有意投標的民眾撲空。參與首場標售、並繳納保證金的Rico回憶：「到現場才發現撤了這麼多標，沒提供原本所說的物件，並不公平。」
即便3月初第2場競標，拿出最低價物件標售，不過公平會日前仍發函戴德梁行，要調查是否有廣告不實情形，預計3至6個月後會有結果。戴德梁行資產管理部協理賴一毅表示，並沒有涉及廣告不實，已回函給公平會，調查情形不便回應。樺福建設總經理賴永芳也不清楚公平會介入調查。

住戶控樺福敗訴

「環遊郡」糾紛頻傳，社區住戶因社區溫泉會館沒蓋、公共設施不堪用等問題，控告樺福建設董事長張綱維詐欺。昨日台北地院作出一審判決，住戶敗訴。賴永芳表示，針對住戶不滿，樺福將檢討。

戶數不實罰70萬

昨日公平會也開罰台南市善化鎮建案「什乃集」，該案以「絕版限量2戶」吸引民眾，給人「暢銷熱賣，僅剩最後2戶可供選擇」的印象，但廣告刊載期間，該案總計售出22戶，商品數量不實，罰款70萬元。

李鴻源 贊成開徵空屋稅

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】

2012.03.13 04:12 am

內政部長李鴻源昨（12）日表示，他贊成開徵「空屋稅」，並鼓勵民間把空屋交出來，讓內政部做最佳的利用。內政部將設立租屋媒合的平台，幫助買不到合宜住宅、無法入住社會住宅者租到房子。

李鴻源昨赴立法院內政委員會業務報告，立委陳其邁質詢贊不贊成課空屋稅。李鴻源說：「我贊成，因為空屋是資源的浪費。」

繼奢侈稅、空地稅後，立委提出開徵空屋稅。空屋稅的主管機關是財政部，若要開徵空屋稅必須修改房屋稅條例，找到開徵法源。

過去空屋稅曾入法，但一直無法開徵，難處在於空屋無以認定。

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雲水人間：

許多老舊房屋破舊到根本無法住人

在眾多因素下，無力無錢無心整修..

要開徵空屋稅..

必然引起反彈！

炒地 炒房 逃漏稅 不肖建商海撈

• 2012-03-12 00:52
• 中國時報
• 【王莫昀／台北報導】

     炒地、炒房、逃漏稅，不肖建商花招多，只要敢玩，便可海撈大筆錢財！撰寫《黑心建商的告白》等暢銷書的作家Sway說，時下最常見的手法，就是建商老闆以自己名義或人頭買地，與自家建設合作，景氣好時，與公司一起獲利，若有風險，則反手賣給公司，不論那一種方式，對老闆來說，都是穩賺不賠、「百利無一害」。

     曾在建設公司工作的Sway透露，之前就有大咖投資客覺得一戶戶炒房，太累人，想轉型做建商，不料去年奢侈稅實施，被國稅局等單位盯上，才不了了之。

     「光明正大、一切合法，想玩的建商就有很多管道可以避稅、拉抬房價、地價！」Sway說，像是一些大型建商，買地放一、兩年，或是適巧附近有標售案高價標出，即可找三家估價公司進行資產重估，高價轉賣給子公司進行套利，前兩年景氣好時，半年左右地價就會增值，不論子公司、母公司都有得賺。

     一位陳姓業者不諱言，上述方式可讓建商美化帳面，爭取銀行信任，貸到更多資金，若是上巿公司營收獲利增加，股價自然也就蒸蒸日上，至於子公司不一定要推案，可選擇直接脫手，這時也有機會採取其他手段避稅。

     業者指出，有些建商先以人頭購地，採合建分售模式推案，與消費者簽約時，土地由地主個人售予，占總價七成；建商只賣房子部分，占總價三成，這樣建商就可避稅，地主則可以捐錢給基金會等方式減少稅負負擔。

     為了美化帳面，建商有時會將建案賣給公司關係人，陳姓業者表示，有些建案只賣五成，卻對外宣稱銷售一空，公司帳面好看，股價拉高，關係人手上的房子另行脫手還可再賺一筆，且多賺的金額不會算到公司頭上，拉高公司稅金負擔；景氣不好時，則可減少公司貸款等資金壓力，由個人申請房貸也較好操作。

     Sway說，想要超貸，建商只要關係好，就有機會，另有一種情況是採聯貸方式辦理，建商先用自己資金買下土地，放一陣子，土地重估，再用聯貸方式貸出更多錢來。

北市建築師公會改選 議員質疑「郝朋友們」卡位分大餅

〔記者陳璟民、林美芬／台北報導〕台北市建築師公會理事長改選前夕，剔除三成七百多名會員資格爆發爭議！有建築師質疑是北市府「建管幫」欲控制建築界及文化資產改造大餅的前奏曲，業界鬥爭浮出檯面，利益糾葛複雜，籠罩政商及建築界。

郝市府被疑暗助黃秀莊角逐理事長

台北市建築師公會本月十一日改選理事長，財團法人台灣建築中心前董事長徐文志批評，「當權派」涉違反建築師法、公會章程，剝奪七百一十一名會員資格，占總數三成多，重創會員權益及競選公平性。而台北市府民政局長黃呂錦茹夫婿、建築師黃秀莊將角逐理事長，衍生郝市府暗助黃秀莊的疑慮。

徐文志表示，九十八年十二月卅日總統公布修正的建築師法第廿八條第四項規定「……開業建築師，以加入一個直轄市或縣（市）建築師公會為限」，在此條文施行前，大部分建築師是跨台北市、高雄市、台灣省、台北縣之多重會籍者。

他說，但上述條文並未明定擁有多重會籍的建築師選擇成為「單一會籍」的期限。為此，行政院在九十九年八月六日，函送立法院審議建築師法修正草案第卅九條第五項規定「本法九十八年十二月十一日修正條文施行前，已加入不同直轄市建築師公會之開業建築師，自該修正施行之日起二年內，應依前項規定擇一加入」。可是，此修正草案迄今未經立法院審議通過。

徐文志表示，為平息紛爭，營建署在九十九年五月十四日函示「未來擬於建築師法施行細則訂定會員歸籍截止期限」，由此可見，在母法未修正、細則未變動會籍管理的前提下，公會不能剔除跨籍之外縣市會員資格。

此外，被剔除資格的七百多名會員，並未違返台北市建築師公會章程相關規範，他質疑，公會豈能僅憑理事會決議，就剝奪會員資格與權益？

記者以打電話、實訪公會或事務所等方式，嘗試訪問現任公會理事長許俊美、建築師黃秀莊，但未獲回應。黃呂錦茹強調，不會用公家資源為丈夫輔選，他能不能選上都好，「我們自有經濟基礎、業務管道，從來不接公家案件，哪來利益問題？」

徐文志說，公會理事會部分人士為保權位，毀棄照顧會員的宗旨，黃秀莊擔任台灣省建築師公會台北市連絡處主任、台北市建築師公會都市發展委員會主委，並挾黃呂錦茹在市府的人脈長袖善舞，造成不公平競爭。

夫妻檔影響力大 難脫瓜田李下之嫌

民進黨市議員吳思瑤接獲陳情後，質疑中央有「馬友友」，台北市也儼然形成「郝朋友集團」。黃呂錦茹是總統馬英九的重要組織幹部，擔任民政局長，在市府團隊的影響力大，黃秀莊是都更設計案當紅建築師，若當選理事長，某種程度可操都發、建管、都更走向及建築業界生殺大權，夫妻檔難脫瓜田李下、公私不分之嫌。

吳思瑤認為，黃秀莊曾任職台北市建築管理處，他的理事候選人團隊為市府都市發展局勢力龐大的「建管幫」，有些是建管處退休人員，種種因素加總，難怪有人憂心郝市府暗助黃秀莊。

黃呂錦茹︰若涉舞弊 就與夫切八段

黃呂錦茹回應，黃秀莊當年只是建管處辦事員，與她結婚三、四年後，取得建築師執照，即辭職轉行，無涉建管幫，他若憑藉理事長職務貪污舞弊，「我就跟他切八段」。

時周》低價買古蹟變高價豪宅 容積暴利絕招公開

• 2012-03-02 08:31
• 新聞速報
• 【報導／劉建宏﹝時報周刊﹞】

    近年來豪宅四起，房價跟著樓房一樣愈來愈高，原因之一，是由於容積獎勵所致。建商從較便宜區域買來容積，灌在地價高的地點蓋豪宅，賺取億元以上利潤，並帶動附近房價飆漲，導致無殼蝸牛繼續望宅興嘆。對此，有建商點出，容積移轉屬私人買賣行為，縱使賣方坐地起價，買方只要緊握羊毛出在羊身上原則，還是有賺頭；若政府能出面做莊，雖不一定能收平抑房價實效，至少可增加稅收，嘉惠大眾。

    位於台北市信義區的皇翔Ｆ４，沒有公開販售，日前卻傳出天價，一坪要價三百三十八萬元，一躍成為豪宅中的豪宅！其實，早在去年八月，傳出廣達副董事長梁次震花了十二億元買了二戶皇翔Ｆ４，等於幫皇翔Ｆ４免費大做廣告；但儘管皇翔Ｆ４成為豪宅新地標，卻引起其他豪宅住戶的不滿。皇翔Ｆ４位於博愛國小對面，樓高十七層，附近的其他豪宅，如台北花園、維也納，都沒有它來得高，也因此皇翔Ｆ４還沒蓋之前，這些豪宅的住戶就罵聲連連。

    住戶質疑，皇翔Ｆ４跟台北花園中間，只隔了不到五公尺的巷道，「萬一不幸發生火災，消防車開得進來嗎？」還有住戶說，「本來我們住在樓上，view很好，整個信義計畫區盡入眼簾，風景好得很。皇翔Ｆ４一蓋好，把我們的視線和陽光都遮住了，變得什麼view都看不到。這樣我們的房子還能叫做豪宅嗎？」

    豪宅相鄰，毫無隱私價值可言

    「他們自己解釋說，他們不是信義計畫區內最高的大樓，二十層以上的大樓比比皆是。開什麼玩笑？他們說的那些大樓，是蓋在信義路上的，信義路有多寬啊？四十米吧！皇翔Ｆ４是蓋在松德路裡面的巷子，頂多只有十米寬而已。現在你看看，豪宅跟豪宅都連在一起，毫無隱密，有什麼價值？」

    皇翔Ｆ４遭到嫌棄，歸咎主因，就是容積獎勵所致。當初，皇翔Ｆ４的規畫只有十五樓，但老闆廖年吉花下巨款，有說四億元，也有說六億元，從大稻埕買來大量的古蹟容積移轉，硬是把樓高加到二十層樓。

    由於反對聲浪不斷，負面形象太大，最後台北市政府只核准不到百分之三十的容積移轉，這才讓二十層的皇翔Ｆ４降為十七樓。不過，光是這多出來的二層，扣掉成本，至少也讓皇翔Ｆ４多賺了好幾億元！

    專門做古蹟移轉的金雍建設股份有限公司董事長鄒成豐，在迪化街已經營近十年，同行都尊稱他是「台北市容積做最大的董事長」！他會進駐迪化街，原因無他，「這邊從民權西路到南京西路，短短的距離，卻有超過千億元的商機。」

    鄒成豐的辦公室是租來的，外表看不出什麼特殊，走進去天花板是樑柱，樓梯是木製的，走在上面還會發出唧唧軋軋的聲響。「我們是在古蹟裡辦公，比去租高樓大廈辦公室，這裡更有味道。」

    他說，迪化街本來要做二十米道路拓寬計畫，準備把房子都拆掉，後來是學者專家極力反對，這個計畫才被擱置下來。民國八十九年，台北市政府遂訂定大稻埕都市計畫法，保留原始古蹟。

    「你現在可以在迪化街看到的大樓，都是在八十九年前就蓋好的；現在做修復工程的房子，最多只能蓋三樓，而且以前房子是什麼樣子，修復完工就要是什麼樣子。雖然很麻煩，一切都是為了保留古蹟。」

    要買容積，現值加成行情不一

    鄒成豐表示，即使迪化街現在已開發六成以上，仍有超過三百億元的商機。「像歷史街區是在安西街，這裡全部都可以做容積移轉；大範圍的地方，是要歷史建築才能做容積移轉。至於歷史建築的界定，必須先送文化局審核。」

    前一陣子，鄒成豐在迪化街、民權西路口，買了二棟清朝遺留下來的古蹟，內部保存相當完整。他透露，原屋主是做南北雜貨、米店。「光是買房子的錢超過一億元，若是做容積移轉，利潤相當高。我正在做整修，保留這二棟房子，不打算賣，將來可以做餐廳，古色古香，一定叫好又叫座！」

    他又說，在商言商，政府給予古蹟容積獎勵，合情合理。「如果你不給容積獎勵，誰願意去花大錢保存古蹟呢？除非像保安宮一樣，因為香火錢很多，可以自行花錢維修，也不需要政府補助。」

    但不願透露姓名的王姓建商提及，站在業者的立場，雖然說這種話會得罪其他同業，他卻認為，政府應該出來主導容積買賣的市場。王姓建商在台北市做容積移轉，也是數一數二，光是一年的營業額，就有二、三十億元。

    「現在的情形是，建商要買容積，按照公告現值再加幾成上去，行情不一。像新北市中和，本來只要多百分之三十，現在已經漲到百分之六十了；但就算坐地起價，建商有需要，還是會忍痛花錢去買。」

    「如果政府來做莊，建商有需要，去向政府買，不一定會比較便宜，但肯定會省去不少麻煩。而且，政府本來就要徵收土地，那是因為沒錢，才會讓有些地主的權益損失，如今用這種方式來彌補，也可以去除民怨。」

    王姓建商又說，政府這麼做，還可以開闢財源，增加稅收。扣掉徵收土地的成本，政府可以把多出來的錢，用在補助健保，或是拿來補助社會弱勢團體，一舉數得。

    立意良好，政府建商地主三贏

    至於在古蹟和大稻埕專區方面，政府更可以發行憑證，把容積證券化。王姓建商解釋，政府把容積視為有價證券，由政府來發行，獎勵企業家來投資，一來可以名正言順課說，二來也鼓勵大家維護文化古蹟資產。

    聖得福建設股份有限公司董事長洪正雄，在台北市有「都更大王」之稱。他說，做都更，基本上不用買容積來移轉，除非建商自己是大地主，否則買愈多容積，只會造成建商跟住戶更大的糾紛。

    不過，洪正雄也不諱言，由於台北市的土地愈來愈稀有，價格也愈來愈貴，只有透過買賣容積來移轉，才能降低成本，建商方有利潤可言。「現在很多建商都去買容積，來源有三：一是古蹟，二是公共設施保留地，三是大稻埕專區。」

    洪正雄表示，容積買賣移轉，這是市場機制造成，「舉例來說，政府應該要徵收全台灣的既成道路以及公共設施保留地，但總經費加一加，既成道路要二兆元，公共設施保留地要八兆元，政府怎麼可能拿得出十兆的錢來？透過捐贈、容積移轉，政府減少了土地徵收的經費，建商和地主均有利可圖，這是三贏。」

    他又說，以台北市為例，容積移轉的遊戲規則，當然是從比較便宜的地區買容積，再轉去像信義區這樣的高房價區。「政府應該要做的不是限制買賣容積，也不是大筆一揮，要給多少就給多少；而是要考量到居民的各項權益及公共設施，是否足以承載溢給的容積，嚴審可以容積移轉的上限。」

    「你說信義區還能再有大量的容積移轉嗎？建商當然說可以，但那些住在豪宅裡頭的有錢人，絕對會舉雙手反對！」

    台北市議員楊實秋則說，信義區是豪宅區，由於皇翔Ｆ４的關係，已經有人建議，要把信義區的容積移轉率，由最高的百分之四十，降到百分之二十。不過，這項提案還沒有獲得通過。

    李鴻源：獎勵應訂上限

    容積獎勵辦法多，最為大眾所熟知的莫過於「停車空間」及「開放空間」容積獎勵。在台北市比較受矚目的建案，包括一品苑、揚昇君臨，以及元利建設在和平東路、金山南路的都市更新案。

    一品苑因為靠近總統府及官邸，影響維安，加上距離捷運站僅二百公尺，依規定不可有停車空間容積獎勵，但一品苑神通廣大，最後還是拿到停車空間的容積獎勵，多蓋出四層樓。外界質疑台北市政府有圖利建商之嫌，鬧得滿城風雨，最後一品苑賠償台北市政府一億三千萬元，全案落幕。

    位於博愛路的超高大樓揚昇君臨，同樣遭質疑影響總統府維安。揚昇君臨的基地屬於商四，可以做開放空間容積獎勵，也能做停車空間容積獎勵；結果，揚昇君臨獲停車空間獎勵一千一百四十平方公尺，開放空間容積獎勵二千一百七十六點七五平方公尺，加起來約一千零三．三坪。

    本來，揚昇君臨只可以蓋二十四層樓，因為一千零三．三坪的容積獎勵，整體增高到三十一層樓。台北市議員李慶元表示，若以當地房價每坪約一百萬元計算，光是增加的七層樓的容積獎勵，就讓揚昇君臨多賺了十億餘元。目前，揚昇君臨正加緊趕工當中。

    至於元利建設在和平東路、金山南路的都市更新案，規畫要蓋三十八層的超高大樓。它的可建築面積約四千四百七十四坪，經過容積獎勵之後，多得了二千一百一十五坪，如果以大安區每坪行情高達一百萬元來算，建商光是靠著容積獎勵，就多賺了二十五．一五億元！

    但此案就跟皇翔Ｆ４一樣，附近住戶抱怨大樓落成，將會影響居民通行便利、防災、日照、景觀等權益，遂向法院提出訴訟。隔壁的師大禮居只有十八樓，住戶表示，「兩棟大樓的巷子，縮小成不到四米寬，我們又矮了一大截，未來哪有什麼生活品質？」

    停車空間，圖利建商爭議大

    結果，最高行政法院在去年年底認為台北市政府核准的容積獎勵有問題，裁定台北市政府必須撤銷原有的容積獎勵，重新評估。但台北市政府目前仍未撤銷建照，台北市政府、建商、住戶三方仍在角力當中。

    楊實秋表示，一品苑和揚昇君臨，都是牽涉到停車空間容積獎勵，引發圖利建商的爭議，台北市政府甚至因為一品苑，受到監察院糾正，搞得灰頭土臉。為此，台北市政府也從善如流，到今年底，不再給予停車空間容積獎勵。

    楊實秋又指出，台北市政府給予的容積獎勵所造成最嚴重後果的案例，恐怕會出現在京站和美河市。他解釋，當初台北市政府給京站大量的容積獎勵，做為轉運站。結果，建商卻拿去蓋了將近千戶的小坪數住宅，賣給民眾，而且還只有五十年的使用權而已。

    「未來五十年到期了，台北市政府要把京站拆掉，這麼多的住戶，只要有十分之一不搬走，賴在這裡，台北市政府要怎麼辦？恐怕這裡會變成台北市最大的貧民窟！」

    至於在新店的美河市，楊實秋說，原始地主是台北市政府，當初因為是捷運的聯開案，連台北縣政府都給了大量的容積獎勵。孰料，卻是蓋成十一棟住宅、二棟辦公室、一個商場；誇張的是，身為地主的台北市政府，竟然只分到一棟大樓而已，還是面積最小的一棟！

    由於容積獎勵給外界的印象，多半是官方圖利建商，造成房價居高不下，所以連新上任的內政部長李鴻源都說，要討論容積獎勵的問題。李鴻源表示，目前的容積獎勵有氾濫之嫌，應該要制訂上限，達到供需平衡。

    開容積銀行廣增財源

    經建會日前開會，由於重大公共工程建設預算不足，經建會為籌措財源，已規畫籌措「容積銀行」的方案，希望增加財源。

    官員表示，今年度重大公共工程資金缺口有900多億元，目前計畫的容積銀行，就是由政府做莊，把容積視為有價財產出售。做法是，出售捷運或是高速公路沿線的建築物建築容積，籌措經費。

    不過，在民間市場上，早就出現像普通銀行一樣的容積銀行。民眾只要透過簽約，可以把自己的容積放在銀行儲存，有建商要買再賣掉，但也有一開始就賣斷給銀行。

    容積銀行除了收容積之外，也會主動幫客戶計算容積。像是一些公家單位要蓋新大樓，因為不知本身有多少土地，容積銀行可以幫忙計算，不夠的話，也可以賣容積給客戶。若客戶本身容積足夠，則只收服務費。有些容積銀行還標榜有合約擔保，保證每一塊地都能成功增加容積，若不成功，原價退款。

    捐山坡地換容積遭駁回

    總統大選前，某上市建設公司向台北市政府提容積移轉的案子，卻遭到駁回，引起很大的議論。因為，該建設公司找了2位市議員、1位立委施壓，依舊無效。

    這家建設公司是在台北市郊區買了1塊山坡地，山坡地很便宜，1坪才幾千塊錢。之後，該建設公司要把山坡地捐給台北市政府做為公園綠地，換取容積率。如果此案成功，這家建設公司將容積率轉到信義區蓋房子，肯定荷包裝滿滿。

    由於山坡地要變成公園綠地，必須由公園路燈管理處認可，該建設公司先後找了2位市議員出面，其中1名市議員又找來1位立委助陣，三管齊下。如果是在以前，這種案子很少不准。但這次公園路燈管理處很有肩膀，硬是把整個案子給退回。

    都更推動中心 百分百官股

    台北市政府在民國96年，原本要成立都更公司，協助民間推動都市更新，但因為最初構想是官股只占4成，民股卻占了6成，整個主導權根本不在台北市政府手上，最後遭到台北市議會否決。

    去年底，台北市政府捲土重來，除了更名為「財團法人都市更新推動中心」之外，更是百分之百官股。台北市都發局局長丁育群在市議會報告指出，都更推動中心主要業務是提供專業技術服務，協助權利關係人整合、組更新會、進行權利價值估算、更新事業計畫、權利變換計畫等相關工作。

    楊實秋則說，雖然都更推動中心主要是做都市更新，這中間也會牽涉到容積獎勵的問題，「所有的都市更新都會牽涉到容積獎勵，也因此，未來在容積獎勵這方面，也是可以完全掌控。」

    容積移轉小辭典

    簡單來說，容積移轉就是原屬一宗土地之可建築容積，一部或全部移轉至另一宗可建築土地做建築使用。建商會花錢買容積，且地價愈高的地區愈需要。只要取得公設用地可換取的建坪價格，比建地地坪可換取的建坪價格低，就能降低建商的成本。

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雲水人間：

台中市七期裡有一大堆超高豪宅

彼此緊連在一塊..

住戶隔個窗，都可握手了寒喧了...

真的是毫無隱密，

view不過就只是別人家的陽台，門窗..

還是有人願意花大錢買..

讓建商口袋滿滿...

只能說，台灣人的錢真好賺..

呵！呵！

未立案搬家　北市府點名豐吉、全家福、康寧

2012年02月24日 16:14

生活中心／台北報導

台北市政府法規委員會指出，因搬家價格產生的爭議時有所聞，豐吉搬家、全家福搬家、康寧搬家為遭申訴不當加價的前三名業者，且均未合法立案，並發現業者有以不同名稱招攬客戶情形，除全家福搬家已歇業，將轉請權管機關交通部公路總局依法裁處，並勒令停業。

法規會主委葉慶元表示，因搬家業者已知悉消費者住所，消費者對於搬家消費糾紛因擔心居家安全，往往自認倒楣而怯於申訴。法規會最近5年受理搬家消費爭議申訴案僅22件，但因價格產生之消費爭議即達3成，消保團體近5年受理之申訴案件資料，37件申訴案中，不當加價爭議即有27件，其中又以豐吉搬家遭申訴不當加價最多。

對民眾而言，「搬家」是由「滿足住的需要」所衍生出來的消費行為。法規會日前委託財團法人崔媽媽基金會進行搬家消費行為研究，發現逾三分之一消費者以「價格低廉」為首要考量，但部分業者常低價承接後，再惡意加價，使不當加價糾紛頻傳。

約好只要3車，卻來了8車16人搬家

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，較常見的惡性糾紛類型為：巧立名目加價、暴力威脅、扣留傢俱勒索等，另有些業者標榜簽訂契約，但契約暗藏陷阱，如以極小字體加註「樓層費另計」、「工資另計」、「車資另計」等，實際抵達人車數卻超出預約；契約故意漏列部分物品，搬運時故意漏搬，再要求加價多搬一趟等。

呂秉怡舉例，有民眾和某搬家公司約好只要3輛車搬家，但搬家當天卻來了8輛車、16名工人，原本只要7500元的搬家費，卻被收取4萬4000元。

呂秉怡表示，搬家業應辦理汽車貨運業許可，設立門檻高，不利於小型業者，建議政府降低立案門檻，並建議消費者不要被漂亮的網頁誤導，應以「三合一驗證法」慎選搬家業者。

▲東森新聞採訪豐吉搬家遭業者阻攔

東森新聞採訪被點名爭議最大的豐吉搬家，這家搬家公司外觀沒招牌，記者想要了解業者回應，但業者不斷用雙手阻止攝影機拍攝，業者說，「你去告我沒關係，你不要這樣拍，(好，如果你不方便)亂來啊！真的亂來。」

根據市府的調查，豐吉沒立案，搬家過程中還不當加價，業者以他們都是做工人迴避問題，還好幾度拍打攝影機，惡劣行徑試圖要掩蓋被投訴的事實。

北巿府還點名豐吉公司多年來還不斷利用改名壓柞消費者，只是遇到類似狀況，消費者要怎麼辦？葉慶元指出，「任何持續違法經營的狀況，我們都會轉給中央，請他立刻做裁罰，並且勒令停業的動作。找尋搬家公司的時候，千萬不要只看網頁，也千萬不要只看電話薄的黃頁，最好要先去做一個確認的動作。」

市府公布不當加價甚至沒立案的搬家公司，還包括全家福及康寧搬家，最誇張的甚至比原先談的搬家價格差了5倍以上，只能提醒消費者，找搬家公司前多多比較，以免賠了夫人又折兵。

市府交通局專員紀勝源表示，依公路法第77條第2項規定，未依法申請汽車貨運業執照而經營搬家業者，得處新臺幣5萬元以上15萬元以下之罰鍰，並勒令停業。目前台北市合法汽車貨運業者計有363家，其中兼營搬家業及專營搬家業者計有157家，搬家業者名單及「搬家貨運定型化契約範本」等資訊公佈於本市公共運輸處網站(http://www.pto.taipei.gov.tw)，交通局將就非台北市轄內未立案業者轉請權管機關交通部公路總局協助查處，並就轄內未立案業者嚴加查核，確保消費者權益。

主任消保官陳碧珠表示，由於搬家對一般人而言是瑣碎且浩大工程，法規會備有宣導摺頁，整合搬家所需各類資訊，提供消費者選擇搬家業者方法及簽約應注意事項，因外來縣市至本市求學之學子眾多，為保障租屋學生權益，亦已分送台北市大專院校廣為宣導。民眾如遇搬家糾紛，可撥打1950消費者服務專線，消保官將積極協助處理，亦可向消保團體，如崔媽媽基金會(http://www.tmm.org.tw)諮詢或申訴。

原文網址: 未立案搬家　北市府點名豐吉、全家福、康寧 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20120224/27301.htm#ixzz1nJ7zmum0

分區課稅 違反國稅精神

• 2012-02-23 00:54
• 工商時報
• 【張國仁】

     去年此時，特種貨物及勞務銷售稅（奢侈稅）概念提出時，能夠在立法院迅速完成立法，並順利6月開徵，正如財政部長劉憶如所言，這是「社會共識的結果」。

     去年社會能夠形成共識，簡單的說，就是打擊短線炒作不動產，讓投機客在獲取暴利的同時，必須多繳些稅。

     但奢侈稅實施8個月後，卻有「南北分區課稅」的呼籲，但這與當初立法的宗旨與原則，顯然並不妥當。

     當時立院討論初期，雖有南部立委以南部房市交易不如北部熱絡，要求將南部豁免於外，但是財政部基於在理論上，奢侈稅是國稅，是中央開徵的稅收，應一體適用，無法分區對待，如果課稅因地區不同而有差異，形同一國多制，「國稅」就名存實亡。

     何況實務上，如果北部的房地產交易要課奢侈稅，南部不課，那麼北部人跑去南部炒樓，這個人要不要繳奢侈稅？

     如果因為南部房市行情比大台北部差，所以有理由不必課奢侈稅，那麼同樣在大台北範圍內，住在山區偏遠地區的人，是否可以房市行情不如信義計畫區，有理由拒絕繳交奢侈稅？

基於理論與實務，當初財政部在立法院就拒絕了分區課稅的要求。

     話說回來，稅法固然並非一成不變的鐵律，朝野都應該與時俱進，進行檢討，但是在修法之前，應該有更周延的思考，稍有不慎，破壞稅法精神，後果將難以預料。

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劉憶如：分區課稅 言之過早

• 2012-02-23 00:54
• 中國時報
• 【沈婉玉／台北報導】

     財政部長劉憶如提出奢侈稅採分區課徵可能性後，引起市場議論，劉憶如昨日則說，現在談都「言之過早」，財政部沒有預設立場。只要大家關心的稅，都可納入財政健全小組討論，以尋求社會共識，但開放討論的題目「並不代表我贊成，也不代表我們就是要這樣推動」。

     媒體詢問劉憶如是否因建商建議而提出奢侈稅分區課稅想法，劉憶如立刻澄清說，「沒有、沒有」。

     財稅官員表示，國家稅制的彈性空間很小，即使基於地方自治原則，房屋稅、地價稅等地方稅交由地方政府決定，但也明確在稅法上設定稅率範圍，不是地方政府想調多少就調多少，目前「真的想不出來」有任何現行稅制是採分區課徵。

     財稅官員指出，若奢侈稅要採分區課徵，在執行上首先面臨課稅區域劃定的問題。以新北市為例，烏來跟板橋房價就差很多，怎麼區分哪一縣市是需要多投資、那一縣市是需要抑制炒作？

補貼交通費 緩解大台北壓力

• 2012-02-23 00:54
• 工商時報
• 【記者呂雪彗／台北報導】

     內政部長李鴻源昨天表示，將以「核心紓壓」作為住宅政策的施政理念，以平衡區域住宅供需。他說，未來將依區域條件、交通環境改變，研議適當管理手段或提供房貸額度、交通補貼等誘因，引導民眾移居房價適合區域，如此政府每年可減少投入33億興建合宜住宅及社會住宅經費。

     李鴻源說，住宅集中大台北地區，從國土安全角度而言，相當危險，若人口密度過度集中，一旦遇大地震相當不利。

     李鴻源昨天揭示十大施政亮點，對落實居住正義，他提出「核心紓壓，平衡區域住宅供需」概念。他說，目前合宜住宅與社會住宅政府總計可提供1萬戶，距離真正需求量還有差距。若要滿足社會住宅需求量（約19萬3,200戶），每年政府需投入33億元經費。

     以2014年即將通車機場捷運系統為例，他提出透過便捷交通系統，將大台北人口疏散到桃園、中壢以北地區，希望地方政府可加碼首購族優惠貸款，且享有2年到3年搭捷運免費等誘因。

他說，這些需要做市調，才能做細部規劃。如果可行，不但可培養機場捷運桃園境內初期通車運量，也可增加地區繁榮，舒緩雙北市購屋壓力，進而解決雙北高房價問題，這會是雙贏甚至三贏機制。

     營建署長葉世文補充表示，對交通經費補貼預估在3億元內，中央的住宅基金有能力負擔。不過，未來是中央、地方買單或建商負擔，仍需與桃園縣府溝通，至於加碼貸款利息補貼，由中央住宅基金負擔。

     葉世文強調，倘若政府花一些補貼的小錢，能引導大台北居民移居到桃園地區，算是運用地政手段的成功住宅政策，因為營建署掌握都市計畫變更手段，地政司掌握區段徵收，利用這二個手段，將桃園中壢捷運沿線土地變更成新都市計畫，政府利用區段徵收抵費地標售給建商興建住宅及商業區，可給較高容積方式，標售較高利潤，挹注政府所需各種補貼經費財源。

     他說，板橋浮洲及林口A7二處合宜住宅8,400戶，但申請已符合資格者迄上周有1萬3千戶，9成以上集中在雙北市，顯見需求集中在大台北區域，因此希望將缺口引導至桃園及中壢一帶，這些移居的人享受各種誘因補貼，並不吃虧。

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雲水人間：

找出房價高漲原因..

採取金融管制措施..

房屋交易價格透明化..

開徵房屋交易所得稅..

讓房價降下來..

否則..

房價高漲，只想要補助特定通勤族...

永遠還是肥了建商，房仲、炒房...

社會公平正義何在？？

北中南4都建物 買賣移轉棟數變化

財長：奢稅打房 南北應不同

《蘋果》專訪 要稅改也要公平 擬分區課徵

【財經、地產中心╱綜合報導】影響全台不動產交易量的奢侈稅可能「分區課徵」。財政部長劉憶如昨接受《蘋果》專訪時表示，房地產交易課徵奢侈稅對中南部、東部和離島地區的負面效果，遠大於防止炒作，將列為首波稅制改革重點，以符合公平正義理念。劉憶如的說法，意味台北及新北市以外地區，房地產交易課徵10%至15%奢侈稅有調降空間。

劉憶如表示，針對房地產交易的課稅，將於下月成立的財政健全小組討論，未來分組會議開會地點不只北部，也會在中南部、東部和離島地區召開，破除「台北觀點」的施政迷思，她說：「舉例來說，你北部很需要奢侈稅，但我這邊巴不得誰來投資我，不同地區有不同立場，應納入討論。」

課稅後成交量狂跌

劉憶如表示，房價高低不是用稅制刻意打壓就可以，這種做法對市場打擾太多，奢侈稅課徵主要是「遏止」行為，效果不在稅收，較可符合公平正義理念。劉憶如多次強調現階段是聽取各方意見，並在財政健全小組形成共識，且與立院協商後，才能形成具體政策。
奢侈稅（特種貨物及勞務銷售稅）是去年6月1日起，為對富人課稅及遏止房地產飆漲而開徵，課稅範圍還包括高價毛皮、300萬元以上小汽車等。據財政部最新統計，去年下半年奢侈稅收入22億元，其中14.2億元來自於不動產交易的課徵，比率約64.5%，遠勝於其他奢侈品被課的稅收。

建案現形 3年內少5綠地

「假公園」養地賺容積 陸續屆期

【蔡佩蓉╱台北報導】

2009年台北市政府為花卉博覽會推出「台北好好看系列二」政策，只要建商將基地綠美化18個月，最高有10%容積獎勵政策，總計有74處基地被批為「假公園」，目前這些基地已陸續屆滿，3年內至少有5塊綠地消失，華固建設年底推出天母案，將成為第一個改建的綠地。

綠美化政策推出後，陸續有建商申請，不過受到輿論壓力，最後申請通過並改建綠地的基地共74件，其中18件為國有用地，私有地申請佔7成，共56件。

住戶嘆拆掉可惜

台北市都發局都市發展科規劃師蘇建文指出，去年5月開始有綠地到期，目前僅約3件送都市審議。他說，陸續到期的綠地，會以18個月綠地維護、使用情形、社區參與等考核結果，最後核准容積獎勵幅度，屆滿後建商不得改停車場等空地使用。
26 歲的研究生黃姝慈說：「我住在信義區，附近有《聯合報》的綠地，但裡面規劃不好，從沒進去使用過。」無殼蝸牛聯盟成員張維修認為，「台北好好看系列二」政策催生一堆荒謬的「短打型公園」，卻給最高10%容積獎勵，等同鼓勵養地賺容積，市府應嚴格審核個案的容積獎勵，不宜浮濫發放。

違建擬未拆先罰 房價看跌

最高20萬可累罰 罰到復原為止

【林帝佑╱台北報導】違章建築爭議不斷，內政部也針對《違章建築處理辦法》提出未來修法將走向「強制拆除前先罰鍰，最高可罰20萬元，且按次計罰，直到違建人自行恢復原狀」，業者預估，若未來法案落實得宜，中古違章建築可能成「票房毒藥」，買方購買意願降低，房價也看跌。

內政部近日著手修正《違章建築處理辦法》，針對違章建築，將改為強制拆除前就先罰鍰，最高可罰20萬元，且將按次計罰至恢復原狀。
所謂違章建築，是指違反《建築法》及其相關子法的建物，以台北市為例，建築管理處從1995年至2011年底，統計「違建查報已處理」的件數已高達10萬多件。

「未申請就違法」

其中外觀較容易辨認的頂樓、陽台和露台違建，則分別有1萬4219件、9733件及3352件。

人間異語：窮 也可以買千萬房

Ｈ先生 上班族

Q：你跟女友月薪加起來才7萬 ，怎麼負擔得起兩間房？

A：我是香港人，來台灣10多年到處租房子，曾租到瑞安街30年老房子，4坪大就要6000元租金。那時利率低，女友說：「為什麼我們要住這麼爛？用租金付房貸較划算。」我們手邊有30萬存款，加保單貸款，湊了60萬就開始看房子。頭期款不多，好地段沒得選，只能挑台北最邊緣，較舊較亂的大同區，買間275萬，11坪大的小套房，每月房貸1 萬多。
後來父親在香港過世，我賣掉香港房子分得90萬港幣，錢放銀行不實際，就拿到股票市場轉一圈，獲利100萬。我跟女友愛看房子，剛好看中大安區通化街一間30年屋齡的公寓，一個仲介開1500萬，另個仲介卻說可以殺到1335萬，還只收1%服務費，雖然房貸只有15年，靠著賣香港房子400多萬當頭期款，買不到1個月還有人開1600萬跟我們買，但我們捨不得賣。

8成薪水付房貸

我跟女友月薪共7萬，兩間房房貸加起來要7萬多，雖然通化的房子每月出租2萬8，但我們薪水8成都要拿來付房貸，剩2萬，2個人花。

Q：在台北怎麼過？

A：我們很少出去吃，幾乎都在家煮；也沒什麼娛樂，而且40歲也沒花錢欲望。我也不買車，騎機車看起來也許很落魄、狼狽，但生活總要放棄一些東西。

建照核發 去年增15.66%

【林帝佑╱台北報導】內政部昨日公布去年建照核發總戶數為9萬7755戶，是2008年金融海嘯後，新增建照戶數最多的一年，較前年增15.66%。

1個月發逾萬件

但核發給新成屋的使用執照戶數卻從2008年一路掉到去年僅剩7萬1565戶，減少35.64%。

去年各都會區，以新北市住宅使照核發共1萬3167戶最多，佔新成屋18.40%最高。

西見財帛 逢甲房價看漲1成

【陳宇軒╱台中報導】

風水專家指出，龍年財帛星走到西方、西北方，因此台中市以7期、逢甲商圈發展潛力最佳，逢甲商圈更被形容為房價不敗區段，未來房價還有1成以上補漲，南區雖然受到桃花星影響，龍年運勢較差，但因重大建設多且風水輪流轉，未來房市仍值得期待。

水湳園區持續開發中

名門命學研習中心教授楊登嵙說，今年龍年財帛星走到西方，因此西側、西北側是氣場、地運最好的方位，不論是召商、投資獲利等，都有較好的發展性，如有大遠百的7期重劃區、發展成熟的逢甲商圈，都是今年較旺的購屋區段。
台灣省仲介公會理事長林金雄指出，逢甲商圈生活機能佳且知名度高，是房價不敗的區段，今年可望吸引新婚族，加上水湳經貿園區持續開發中，未來將會出現比價效應，「房價還有機會再漲1成以上。」7期雖然受到房市不景氣影響，但因有大都會歌劇院等重大建設，中長期房市仍具發展潛力。

不打房 不盲目蓋平價宅

【經濟日報╱記者徐碧華、楊文琪、江睿智／台北報導】

2012.02.03 08:17 am

新任內政部長李鴻源昨（2）日說，他不打房，也不會盲目蓋一堆平價住宅；他會用國土規劃方法，結合治水和市地重劃，創造適合中產階級居住的新空間。

「要達到居住正義，需要的不是很多的地和經費」，李鴻源說，要改變的是政府運作模式，涉及的相關部會要共同解決問題。治水與都市計畫審議的結合，是他到內政部的首件任務。

都市規劃界認為，台北市中心高房價肇因於地方政府濫用容積獎勵措施，李鴻源表示，他已注意到這個此問題，上任後將通盤檢討容積獎勵問題。

他表示，容積獎勵對於地方籌措財源有很大幫助，但是容積獎勵不宜浮濫，但上限訂多少才能平衡，他還要研究。

居住正義是李鴻源接任內政部長後要落實的政策。不過，他並不準備立刻大量複製機場捷運A7站合宜住宅模式，也不打算搜尋國有地普蓋合宜住宅。只有一件事會馬上辦，「我會活化內政部閒置空間。」將蚊子館改為青年住宅。

李鴻源表示，不要從台北市看房價，應從大台北、國土規劃來看。大台北的定義兩年後和現在大不相同，兩年後機場捷運開通，從中壢到台北只有30分鐘，八里到台北市也只要20分鐘。如果能創造離台北市30分鐘車程的居住空間，讓中產階級、年輕人願意搬離台北市，市中心高房價的問題自然解決。

李鴻源希望結合治水和市地重劃來創造亮點。五股已規劃424公頃的大台北都會公園，是紐約中央公園七倍大、大安森林公園16倍，和三重、泰山、五股等接壤，政府只要投資十億元完成整治，公園周邊鐵皮屋和違章建築就會拆掉，改建成漂亮房子。

他指出，周邊房價現在一坪約12萬元，改建後即便提高價格，就算提高到22萬元，對中產階級仍具吸引力。

全文網址: 不打房 不盲目蓋平價宅 | 李鴻源施政藍圖 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS1/6876225.shtml#ixzz1lIqyiRCT
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李鴻源：不開放陸資炒房

【聯合報╱記者何醒邦、黃驛淵／專訪】

2012.02.03 08:17 am

下周一接任內政部長的李鴻源表示，「居住正義」無可迴避。
記者徐世經／攝影

下周一接任內政部長的李鴻源，昨天接受本報專訪時提出「居住正義」具體藍圖，他表示，「居住正義」無可迴避，未來內政部將重新檢討住宅政策；政府蓋住宅只是選項之一，但還有其他選項，例如閒置空間再利用。

李鴻源針對是否開放陸資投資房地產，作出政策宣示，他表示，歡迎陸資來台投資公共建設，但不鼓勵陸客投資房地產，以免炒地皮。

他說，美國很多地方房地產飆到美國人買不起，就是陸資炒出來的，開放陸資購買房地產一定要小心。至於陸資來台投資公共建設，他說，僅是投資而非承攬工程，而政府一年公共建設的預算缺口有兩千億元，大陸有很多游資，剛好需要投資管道。

但他指出，現在開放陸資投資廿一項公共建設，聽起來不少，但是每項都有層層的鎖，陸資根本沒辦法來，「必須玩真的」，否則對岸會認為我們沒誠意，開放再多項目，也不會有人來。

關於房價高漲的大台北地區，李鴻源著墨最多。他表示，最積極的作法是：以國土規劃的層次，創造適合居住的環境，將基礎建設與住宅合而為一。

他說，大台北的空屋一大堆，「把台北人都裝滿了還有剩」；政府也有一堆閒置空間，有些可以加工變成住宅，例如工程會推動的四個青年住宅與旅館，就是空間活化的方法。

另外，台北市與新北市很多公路、捷運等交通網絡都通了，從台北到中壢、八里、淡海可在卅分鐘內到達，「所以應該要把整個空間看大一點」，在都會區外圍開發市鎮、社區，這樣就有一般中產階級買得起的住宅，加上政府協助貸款，可解決一部分人的住屋需求。

當然，有一群人還是沒有能力，他說，就以社會福利、社會住宅的方式協助解決問題。

他舉例，二重疏洪道的大台北都會公園，開車約廿分鐘可到台北市，他上任後，會請內政部營建署與新北市政府，將周遭環境的土地使用與都市計畫變更，這地方就會變成滿高級的住宅區，不僅可更平均分配大台北人口，也可去除附近的違章建築毒瘤，他計畫一年內就要做到。

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林義守：南北差距 300年趕不上 義聯集團創辦人呼籲：唯一解決方法是爭取大陸來投資 中央及地方政府更應合作放寬招商規定

• 2012-02-02 01:08
• 中國時報
• 【林宏聰／高雄報導】

　北高超級比一比台灣南北差距大，林義守說是「300年都趕不上」，尤其呈現在房價與家戶所得變化上。圖左為高雄85大樓，右為台北101大樓。（本報資料照片）

     義聯集團創辦人林義守昨天表示，台灣南北發展持續失衡，從前高雄與台北約有卅年差距，「現在可能三百年都趕不上」。唯一解決方法是爭取大陸來投資；他更呼籲中央及地方政府合作，放寬招商規定，多向對岸學習招商精神。

     林義守一日主持義守大學新、舊任校長監交儀式時談到，先前為尋覓校長人選傷透腦筋，因為南北差距很大，要延攬人才到南台灣工作頗困難。

     他指出，卅年前台灣分兩區塊發展，台北成為金融商業及政治中心，南部則發展重工業，十幾年前才轉為科技產業，發展至今一般民眾都清楚，南北差距只有不斷擴大。

     他還反問媒體：「你們覺得三百年後高雄能像台北嗎？」

     他說，廿幾年前北高房價僅相差三○％到五○％，今天卻已數倍差距。當時在台北買房，現在利潤都翻倍，但若在高雄買大樓，恐怕至今還在虧本。他昨天早上去洗頭，理髮店說最近每天只有一、二個客人，實在很可憐。

     「要提升南部經濟，只能和大陸合作！」林義守強調，若陸資到南台灣投資房地產，房價要上漲五○％甚至一倍，可以說比台北還要簡單；若投資大型休閒產業，不僅可與杜拜一樣吸引全球遊客，光招陸客就能促進地方經濟。

     然而，林義守也抱怨政府招商相關規定太嚴格。他說向大陸招商不是商人的事，企業只能作為橋梁，鼓勵投資真正要靠中央、地方政府攜手合作，放寬條件、手續不要綁得太死，讓企業有生路走，讓後代子孫有飯吃。

     他說，日前一位大陸領導來台參訪，每天忙到晚上九點還在拚招商。這位領導更當面告訴他：「廠內經營是企業家的責任，廠外招商是政府的責任。」林義守說，台灣政府得多想一想，「大陸領導講的話應該可以聽一下。」